«بيتك»: استقرار نسب إشغال العقارات الاستثمارية بالربع الأول

أفاد تقرير اصدره بيت التمويل الكويتي «بيتك»عن نسب الاشغال والإيجارات للعقارات خلال الربع الأول من العام الجاري، استقرار نسب الاشغال عند معدلاتها السابقة لكافة مستويات أنواع العقارات الاستثمارية، حيث تراوحت تلك النسبة بين 90 و96%، بينما تحسنت نسب الاشغال في العقارات التجارية ولاسيما في المكاتب التي تقع في منطقة العاصمة. هذا وقد سجل متوسط القيمة الايجارية في الدور الأرضي ثلاث غرف وصالة مساحة 135م2 في عقار السكن الخاص مساحة 400 متر مربع خلال الربع الأول من 2015 في محافظة حولي بين 541 إلى 618 دينارا، بينما تصل إلى حوالي 622 دينارا في محافظة العاصمة، في حين يصل متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية إلى 438 دينارا، أما متوسط القيمة الايجارية للدور الكامل لعقار السكن الخاص مساحة 400 متر بين 1100 إلى 1400 دينار في محافظة حولي بينما تتراوح بين 1300 إلى 1600 دينار في أغلب مناطق محافظة العاصمة، في حين تبلغ 1000 إلى 1100 دينار في محافظة الفروانية. أما متوسط القيمة الايجارية للدور الكامل الأول والثاني من عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر فيتراوح بين 1000 إلى 1200 دينار في أغلب مناطق محافظة حولي، و1100 إلى 1450 دينارا في مناطق محافظة العاصمة، ويقل عنه ليتراوح بين 850 إلى 950 دينارا للدور الكامل في مناطق محافظة الفروانية. في حين يبلع متوسط القيمة الايجارية للبيت الكامل الدور الأرضي والأول من السكن الخاص في محافظة حولي بين 1900 إلى 2300 دينار وتصل في بعض الأماكن إلى 2500 دينار، فيما تصل في بعض أماكن محافظة العاصمة إلى 1650 بينما تتراوح معظم مناطق المحافظة بين 2200 إلى 2500 دينار، بينما تصل إلى أكثر من 2800 في بعض الأماكن في منطقة العديلية بمحافظة العاصمة، فيما تتراوح القيمة الايجارية لكامل البيت بين 1700 إلى 1850 دينارا في محافظة الفروانية. سجل متوسط سعر إيجار الشقة غرفتين وصالة مساحة 60م في محافظة العاصمة 330 إلى 350 دينارا، بينما القيمة الإيجارية لنفس المساحة في محافظة حولي بين 310 إلى 350 دينارا، في حين تراوحت القيمة الإيجارية لهذه المساحة بين 280 إلى 330 دينارا في محافظة الفروانية و260 إلى 290 دينارا في محافظة الأحمدي، بينما سجلت قيم الإيجازات بين 285 دينارا إلى 300 دينار في محافظة مبارك الكبير و260 إلى 280 في محافظة الجهراء. أما الشقق الغرفتين وصالة مساحة 70 إلى 74 مترا فقد تراوحت قيمها الإيجارية بين 390 إلى 415 دينارا في محافظة العاصمة، و320 إلى 370 دينارا في مناطق محافظة حولي، وتراوحت ما بين 320 إلى 350 دينارا في محافظة الفروانية، في حين تقل القيمة الإيجارية لهذه المساحة في محافظة الأحمدي لتتراوح بين 300 إلى 340 دينارا و325 إلى 350 دينارا في محافظة مبارك الكبير و290 إلى 330 دينارا في محافظة الجهراء. أما الشقق الاستثمارية مساحة من 80 إلى 85 مترا فقد سجلت القيمة الإيجارية لها بين 435 إلى 465 دينارا بمحافظة العاصمة، و365 إلى 450 دينارا في مناطق محافظة حولي، و350 إلى 390 دينارا في محافظة الفروانية و330 إلى 360 دينارا في محافظة الأحمدي وتصل إلى 330 و360 دينارا في محافظتي مبارك الكبير والجهراء على الترتيب. والقيم الإيجارية للشقق مساحة 100 إلى 110 امتار بين 500 إلى 580 دينارا بمحافظة العاصمة، و485 إلى 550 دينارا بمحافظة حولي، و480 دينارا بمحافظة الفروانية، وبين 425 إلى 450 دينارا في محافظة الأحمدي، بينما ترتفع في مبارك الكبير قليلا لتتراوح بين 450 و480 دينارا، وتصل إلى 430 و460 دينارا في محافظة الجهراء. ويعد متوسط تداول العقار أمرا مهما عند تقييم القيمة الإيجارية، حيث إن هناك مناطق مميزة مثل الشعب والمرقاب وبنيد القار وشرق وأماكن أخرى داخل المناطق المتميزة مثل شارع قطر والبحرين في السالمية والعقارات المطلة على الساحل وشارع قتيبة والمثني في منطقة حولي وهناك مناطق أقل تميزا مثل جليب الشيوخ وأبوحليفة وخيطان. ومما يجذب الانتباه اتساع دائرة التأجير في المناطق الداخلية التي يقطن فيها المواطنون، مثل منطقة سلوى والسرة وجنوب السرة وغيرها من المناطق، تحت ضغط ارتفاع أسعار العقارات وتحسين القدرة على سداد القروض.وبالنسبة لمعدل إيجار المتر التجاري للدور الأرضي فقد ارتفع ليتراوح متوسط الإيجار بين 16 إلى 20 دينارا للمتر المربع ويصل إلى 30 دينارا في المواقع المتميزة من مدينة الكويت، بينما يزيد ليصل إلى 40 دينارا في منطقة السالمية وإلى 35 دينارا في حولي، ويتراوح معدل إيجار المتر المربع في المكاتب بين 5.5 إلى 6.5 دنانير ويصل إلى 8 دنانير في بعض الأماكن المتميزة والمساحات الكبيرة نسبيا في مدينة الكويت كما يصل إلى 8 دنانير لمتوسط المتر المربع في بعض مناطق حولي والفحيحيل والمنقف أو ما يزيد عن ذلك حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار. وبالنسبة للقيم الإيجارية للقسائم الصناعية فقد تراوح متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي للدور الأرضي - معارض - بين 14 و40 دينارا في منطقة الشويخ الصناعية، وتختلف الأسعار باختلاف الموقع، أما منطقة الري مباني- فجاءت في المرتبة الثانية وتراوح متوسط قيمة المتر التأجيرية بين 14 إلى 30 دينارا للمتر المربع، وسجل متوسط سعر المتر التأجيري في منطقة العارضية (المخازن) بين 6.5 إلى 8 دنانير، بينما يرتفع عن ذلك بكثير ليسجل بين 20 إلى 30 دينارا لمتوسط سعر المتر التأجيري في منطقة العارضية (الحرفية)، كما سجل سعر المتر في شرقي الأحمدي بين 12 إلى 18 دينارا، وتراوحت الأسعار في منطقة الفحيحيل الصناعية بين 14 إلى 20 دينارا للمتر المربع.