«بيتك»: 341 مليون دينار التداولات العقارية في أبريل بتراجع 6%

30,6% تراجعاً في تداولات السكن الخاص تداولات العقارات التجارية تقفز في أبريل إلى نحو 53 مليون دينار السكن الخاص يستحوذ على حصة قدرها 40% من تداولات أبريل قال تقرير اقتصادي صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) ان قيمة التداولات العقارية انخفضت خلال شهر ابريل 2015 متراجعة على أساس شهري بنسبة 6% وبحوالي 20.5 مليون دينار إذ بلغت قيمتها حوالي 341 مليون دينار، مقارنة بارتفاعها للمرة الأولى في مارس الماضي الذي شهد نسبة نمو كبيرة قدرها 42% إذ وصلت قيمة التداولات الى 361 مليون دينار، وزادت وتيرة تراجع التداولات خلال شهر ابريل على أساس سنوي بنسبة 29%، وبما يزيد على 139 مليون دينار، مقارنة بقيمة بلغت 480 مليون دينار في ابريل 2014. وذكر التقرير ان عدد أيام التداول الفعلي في ابريل بلغ 22 يوما بمتوسط قيمة مبيعات يومية بلغ 15 مليون دينار في حين كانت 23 يوما خلال شهر مارس 2015 بمتوسط قيمة مبيعات يومية وصل الى 16 مليون دينار في مارس 2015. ودفع التراجع الشهري بنسبة 30.6% في قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص إلى انخفاض اجمالي قيمة التداولات العقارية، ولم يؤثر الارتفاع المحدود بما نسبته 2% للتداولات العقارية الاستثمارية في تحسين قيمة إجمالي التداولات خلال ابريل، كما لم يدفع الارتفاع الكبير للتداولات التجارية بنسبة 147% مقارنة بقيمتها في مارس إلى نمو إجمالي التداولات العقارية. في حين سجلت قيمة التداولات على عقارات المخازن والمعارض والحرفي في ابريل ما يقرب من خمسة أضعاف قيمتها مسجلة قيمة تداولات قدرها 4 ملايين دينار، بينما نشطت التداولات على الشريط الساحلي مسجلة ارتفاعا نسبته 30%. وقد تراجعت قيمة إجمالي تداولات العقود في ابريل بنسبة 7% وبحوالي 25 مليون دينار لتصل إلى نحو 315.5 مليون دينار مقارنة بنحو 341 مليون دينار في مارس الذي شهد ارتفاعا كبيرا نسبته 48%. وأضاف التقرير ان قيمة إجمالي تداولات الوكالات شهدت ارتفاعا نسبته 24% مسجلة 25 مليون دينار في ابريل مقارنة بحوالي 20 مليون دينار في مارس الماضي. ورغم تراجع قيمة تداولات السكن الخاص خلال ابريل الا انها مازالت تشكل الحجم الأكبر بحصة قدرها 40% من قيمة التداولات مقارنة بحصة تخطت نصف حجم إجمالي التداولات في مارس مشكلة 55% من قيمة المبيعات العقارية في ذلك الشهر. وبين ان حصة العقارات الاستثمارية التي مازالت في المرتبة الثانية تحسنت إلى 39.3% من قيمة التداولات في ابريل مقارنة بنحو 36.2% في مارس، كما ارتفعت حصة التداولات العقارية التجارية إلى 15.6% في ابريل مقارنة بمساهمة نسبتها 6% من إجمالي المبيعات في مارس. بينما تحسنت الحصة المحدودة لتداولات العقارات الحرفية والمخازن لتشكل 1.2% في ابريل مقارنة بنصف % في مارس، في حين شهدت التداولات العقارية على الشريط الساحلي نشاطا ملحوظا مساهمة بنسبة 3.8% في ابريل مقارنة بحصة قدرها 2.8% من إجمالي المبيعات العقارية في مارس الماضي. ونتيجة لانخفاض قيمة التداولات بنسبة 6%، وتراجع عددها بنسبة اكبر وصلت 31%، ارتفع مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية إلى نحو 627.3 ألف دينار في ابريل مقارنة بقيمة بلغت 460.5 ألف دينار في مارس، مرتفعا بنسبة قدرها 36% هي الأعلى منذ فبراير 2014 بقيمة وصلت إلى 167 ألف دينار، بينما تراجع متوسط قيمة الصفقة على أساس سنوي بنسبة 2% وبحوالي 16 ألف دينار في ابريل مقارنة بقيمة سجلت 643 في ابريل 2014. وبلغ إجمالي عدد الصفقات العقارية المتداولة في ابريل 543 صفقة (515 عقود، 28 وكالات) متراجعة بنسبة 31% وبحوالي 241 صفقة مقارنة بعدد 784 صفقة في مارس (712 عقود، 72 وكالات) في مارس 2015. وقال التقرير ان محافظة الأحمدي استحوذت على حصة قدرها 34% من إجمالي عدد التداولات مسجلة 185 صفقة في ابريل مقارنة بنسبة 44% من عدد التداولات العقارية إذ سجلت 344 صفقة خلال شهر مارس. بينما حافظت محافظة مبارك الكبير على المرتبة الثانية برغم تراجع عدد الصفقات إلى 116 صفقة بحصة شكلت 21% من إجمالي عدد التداولات في ابريل مقارنة بعددها الذي سجل 180 صفقة مشكلة نحو 23% من إجمالي عدد التداولات في مارس، وفي المرتبة الثالثة جاءت محافظة حولي بعدد 85 صفقة بنسبة 16% من عدد الصفقات في ابريل، بينما جاءت محافظة الفروانية بعدد 73 صفقة تشكل 13% من عدد الصفقات في ابريل مقارنة بحصة 7% من عدد الصفقات في مارس. عقارات السكن الخاص وذكر التقرير ان قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص حققت تراجعا من جديد في ابريل مقارنة بارتفاعها الأول خلال عام 2015 على أساس شهري في مارس، مسجلة في ابريل حوالي 137 مليون دينار (130.8 مليون دينار تداولات بالعقود، 6.7 ملايين دينار تداولات بالوكالات) متراجعة بنسبة قدرها 30.6% وبحوالي 60.7 مليون دينار عن قيمتها في مارس التي كانت وصلت إلى نحو 198 مليون دينار (182.8 مليون دينار عقود، 15.3 مليون دينار الوكالات)، كما شهدت انخفاضا على أساس سنوي هو الأعلى منذ ديسمبر 2011 نسبته 43% بحوالي 103 ملايين دينار مقارنة بقيمة سجلت حوالي 240 مليون دينار في ابريل 2014. وقد تراجعت تداولات عقود السكن الخاص، إذ انخفضت بنسبة قدرها 28% وبحوالي 52 مليون دينار مسجلة 130.8 مليون دينار في ابريل مقارنة بارتفاع كانت قد شهدته نسبته 71% بحوالي 76 مليون دينار إذ كانت بلغت حوالي 182.8 مليون دينار في مارس، بينما تراجعت تداولات الوكالات بنسبة قدرها 56% وبحوالي 9 ملايين دينار مسجلة 6.7 ملايين دينار في ابريل مقارنة بتراجع نسبته 31% في مارس الذي كان قد وصل إلى 15.3 مليون دينار. متوسط قيمة الصفقة وأشار التقرير الى ان متوسط قيمة الصفقة من التداولات العقارية للسكن الخاص ارتفع بشكل ملحوظ برغم تراجع كبير في قيمتها وعددها في نفس الوقت، إذ ارتفعت إلى 369.5 ألف دينار في ابريل مقارنة بحوالي 326 ألف دينار في مارس، بنسبة 13% وبمقدار 43 ألف دينار في ابريل، في حين تراجعت على أساس سنوي بنسبة قدرها 17% وبحوالي 77 ألف دينار مقارنة بقيمتها التي كانت سجلت 446 ألف دينار في ابريل 2014. أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد تراجعت إلى 372 صفقة في ابريل (361 بالعقود، 11 بالوكالات) متراجعة بمقدار 235 صفقة وبنسبة 38.7% عن عددها في مارس الماضي 607 صفقات (560 عقودا، 47 وكالات). وأوضح ان محافظة مبارك الكبير تقدمت وسجلت 113 صفقة تشكل 30% من عدد صفقات السكن الخاص في ابريل مقارنة بعدد 174 صفقة مثلت 29% من عدد الصفقات في مارس وتركزت التداولات في منطقة الفنيطيس بقيمة 12.9 مليون دينار ثم في منطقة المسايل بقيمة 12.2 مليون دينار، العقارات الاستثمارية لفت التقرير الى ان التداولات العقارية الاستثمارية تحسنت بنسبة قدرها 2% وبحوالي 2.3 مليون دينار مسجلة نحو 133 مليون دينار في ابريل مقارنة بقيمتها التي كانت قد وصلت الى 130.6 مليون دينار (125.7 تداولات بالعقود، 4.9 بالوكالات) في شهر مارس الذي ارتفع بنسبة 46% وبمقدار 41 مليون دينار، في حين شهدت تراجعا واضحا على أساس سنوي وصلت نسبته إلى 32% وحوالي 64 مليون دينار مقارنة بقيمة بلغت 197 مليون دينار في ابريل 2014. وتراجعت التداولات العقارية الاستثمارية بالعقود بنسبة 9% بحوالي 11 مليون دينار مسجلة 115 مليون دينار في ابريل مقارنة بقيمة قدرها 125.7 مليون دينار في مارس، في حين تضاعفت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات في ابريل للمرة الثانية على التوالي لتصل إلى 18.4 مليون دينار مقارنة بقيمة 4.9 ملايين دينار في مارس. وبرغم تحسن قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة 2% في الوقت الذي تراجع عددها بنسبة 14.5% في ابريل، إلا أن مؤشر متوسط قيمة الصفقة ارتفع إلى 904 آلاف دينار مسجلا ارتفاعا نسبته 19% وبحوالي 145 ألف دينار في ابريل مقارنة بقيمته التي سجلت 759 ألف دينار في مارس، في حين تراجع مؤشر متوسط قيمة الصفقة على أساس سنوي بنسبة 13% وبحوالي 132 ألف دينار عن قيمتها البالغة 1.036 مليون دينار في ابريل 2014. العقارية التجارية اشار التقرير الى ان التداولات العقارية التجارية خلال ابريل تضاعفت إلى نحو 53 مليون دينار مرتفعة بشكل كبير بلغ حوالي 31.7 مليون دينار مقارنة بتراجع ملحوظ كانت شهدته في مارس الذي سجل حوالي 22 مليونا، فيما سجلت نسبة ارتفاع كبيرة على أساس سنوي قدرها 36% وبقيمة 14 مليون دينار مقارنة بحوالي 39 مليون دينار سجلت في ابريل 2014. وبارتفاع قيمة التداولات العقارية التجارية بشكل ملحوظ مع ارتفاع كبير في عددها بأكثر من ستة أضعاف في ابريل، إلا انه قد تراجع مؤشر متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية إلى 2.7 مليون دينار بانخفاض وصلت نسبته 63% وبحوالي 4.5 ملايين دينار عن قيمته التي كانت قد ارتفعت إلى 7.2 ملايين دينار في مارس، كما انخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة على أساس سنوي بنسبة 12% وبحوالي 351 ألف دينار عن قيمته التي كانت قد سجلت نحو 3 ملايين دينار في ابريل 2014. عقارات المخازن ذكر التقرير ان قيمة التداولات على المخازن والعقارات الحرفية ارتفعت إلى نحو 4 ملايين دينار (من بينها بيع عقار مواقف سيارات خلال ابريل) بزيادة بلغت حوالي 3.3 ملايين دينار عن مستواها المنخفض الذي كان قد سجل 700 ألف دينار قيمة عقار واحد تم تداوله في مارس، في حين سجلت ارتفاعا ملحوظا على أساس سنوي بنحو 700 ألف دينار وبنسبة 20% عن قيمتها التي بلغت 3.3 ملايين دينار في ابريل 2014. وارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة بشكل ملحوظ في ابريل مع ارتفاع قيمتها برغم تراجع عددها، إذ سجل متوسط قيمة الصفقة نحو 1.3 مليون دينار في ابريل بنسبة ارتفاع كبيرة قدرها 90% وبحوالي 628 ألف دينار عن قيمتها التي كانت قد تراجعت خلال مارس إلى 700 ألف دينار، في حين تراجعت على أساس سنوي بنسبة 60% وبنحو 469 ألف دينار مقارنة بحوالي 832 ألف دينار في ابريل 2014. وقد سجلت تداولات العقارات الحرفية والمخازن 4 صفقات في ابريل منها صفقة بيع عقار مواقف في محافظة العاصمة، وصفقتان من المخازن والرابعة عقار حرفي بيعت في محافظة الفروانية، مسجلة ارتفاعا في ابريل بمقدار صفقتين عن عددها الذي كان قد سجل صفقة واحدة نفذت في محافظة مبارك الكبير في شهر مارس. تداولات الشريط الساحلي أما بالنسبة لتداولات عقارات الشريط الساحلي، فقال التقرير انها ارتفعت مسجلة نحو 13 مليون دينار قيمة لصفقة واحدة نفذت في محافظة حولي خلال ابريل 2015 مقارنة بقيمتها التي كانت وصلت إلى 10 ملايين دينار عن بيع عقار واحد في محافظة الأحمدي خلال مارس 2015، بينما لم تسجل أي تداولات في ابريل من 2014 إذ انها تتسم بتذبذب نشاطها من فترة إلى أخرى.