العمر: «أعيان العقارية» ترفع رأسمالها 15% إلى 16.4مليون دينار بطرح 18 مليون سهم

قررت شركة أعيان العقارية استدعاء زيادة رأس المال التي أقرتها جمعيتها العمومية في 7 مارس 2006 الاسبوع المقبل، حيث سيكون حق الاكتتاب لمساهمي الشركة في تاريخ انعقاد الجمعية، وذلك بقيمة اسمية للسهم 100 فلس بالاضافة الى رسوم اصدار بواقع 110 فلوس، ويبلغ عدد الأسهم المطروحة للاكتتاب 18 مليون سهم ليصل رأسمال الشركة بعد الزيادة الى 16.395 مليون دينار بما يعادل 15%. وبين العضو المنتدب والرئيس التنفيذي بشركة أعيان العقارية يوسف العمر ان زيادة رأس المال في هذا التوقيت تأتي منسجمة مع خطة الشركة التي تُقبل على المزيد من التوسع المتسارع في نشاطاتها التشغيلية، واضاف يوسف يعقوب العمر ان الشركة مقبلة على تنفيذ عدد من مشروعات التطوير العقاري محليا وخليجيا خلال الفترة المقبلة، وزيادة رأس المال تهدف الى تمويل مشروعات الشركة. وقال ان الشركة حرصت على ان تستدعي الزيادة في وقت متزامن مع البدء في تنفيذ بعض المشروعات الجديدة وقرب البدء في مشروعات أخرى، مؤكدا ان رأس المال سيكون موظفا على الفور وبالكامل في النشاط التشغيلي الأساسي لأعيان العقارية وسيكون للزيادة بهذا التوقيت أثر ايجابي على تنفيذ مشروعات الشركة التي سيتم الاعلان عن آخر التطورات فيها خلال الأيام والأسابيع القليلة المقبلة. واشار العمر الى ان اعيان العقارية شركة في طور النمو، وانها تعتبر شركة حديثة نسبيا الا انه قد تم خلال العامين الأخيرين منذ تغيير اسم الشركة وانضمامها الى مجموعة اعيان تطور سريع وتوسع كبير في أعمالها، وذلك يحتاج الى رأسمال اكبر ليتناسب مع حجم الشركة الجديد في سوق العقار ومجال التطوير العقاري بشكل خاص، كما ان الشركة بالمقارنة مع شركات عقارية اخرى تعتبر اصغر حجما من حيث رأس المال بالرغم من الزيادة، ولكن ذلك ايضا يعطيها ميزة تنافسية افضل كون الشركات الأصغر اقدر على التكيف مع التغيرات والاستجابة السريعة لمتطلبات السوق. واشار العمر الى ان طبيعة مشروعات التطوير العقاري انها تثمر بعوائدها المجزية بعد فترات اطول من مشروعات أو أنشطة أخرى تتسم بالسرعة، الا ان مشروعات التطوير العقاري تتميز بعد اكتمال المشروعات بالمردود المجزي اذا ما تم بيعها أو بالمردود المستمر لمدد طويلة وبتوفير تدفقات نقدية وايرادات ذات طابع مستمر حتى مع وجود تكاليف التشغيل للمشروع بعد التشييد، كما انه من المعروف ان الأعمال الانشائية في المشروعات العقارية التي يكون الغرض منها التشغيل لا تقل في معظم الأحيان عن ثلاثة أعوام. وأوضح العمر ان القواعد المحاسبية المعتبرة عالميا تتيح للشركات تسجيل الربح بناء على نسبة انجاز المشروع، وخير مثال على ذلك مشروع برج هاجر الذي تحققت منه الى الآن ارباح تجاوزت 12 مليون دينار لم يسجل منها في النصف الأول من العام سوى 16% حتى الآن، كما ان مشروعات اخرى تعكف عليها أعيان العقارية حاليا ستؤتي ثمارها في المستقبل القريب والمتوسط والبعيد ايضاً. وعن تخصص الشركة في التطوير العقاري قال العمر: ان التخصص بمفهومنا هو الاحتراف في مجال معين واستثمار الطاقات والخبرات فيه، ولكن التخصص في نشاط التطوير العقاري لا يعني ان الشركة محدودة في مجال ضيق بل على العكس تماما، فالتطوير العقاري في الأصل هو عمليات تعمير الأراضي بغض النظر عن الموقع الجغرافي أو نوعية العقار الذي يتم تشييده، فأعيان العقارية لها استثمارات في التطوير العقاري في المملكة العربية السعودية وفي مملكة البحرين وفي دولة الكويت وفي دولة الامارات العربية المتحدة وخصوصا امارة دبي، ومن شأن هذا الانتشار الجغرافي ان يعزز من متانة اداء الشركة ويتيح لها فرص الاستفادة من النمو في اسواق عدة. وأضاف العمر قائلا: كما ان هناك تنوعا في طبيعة العقارات المطورة بين السكنية سواء الفلل أو الشقق والأبراج والمجمعات المخصصة للأعمال والمكاتب والمحلات التجارية، فالعقارات المتنوعة في استخداماتها لها ميزات الانتشار الجغرافي فيما يوفره هذا التنوع من مجال للاستفادة من الفرص التي تتولد في أي من قطاعات السوق، كما ان أعيان العقارية تنشط ايضا في المتاجرة العقارية وادارة العقارات المدرة المملوكة للغير وهو نشاط يمتاز بالإيرادات ذات الطابع المستمر.