«بيتك»: 7.5% عوائد العقارات الاستثمارية في الربع الثاني

340 ديناراً متوسط إيجار شقة استثماري غرفتين 60م بالعاصمة يقابله 270 ديناراً في بعض المحافظات متوسط إيجار شقة سكنية 3 غرف مساحة 135م2 بحولي بين 450 و600 دينار 1400 دينار إيجار الدور السكني مساحة 400 م2 في المناطق المتميزةكشف تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) عن معدل العائد السنوي على العقار التجاري والاستثماري ونسب الإشغال والإيجارات للعقارات خلال النصف الاول من 2015 عن استقرار نسب الإشغال عند معدلاتها السابقة لجميع مستويات أنواع العقارات الاستثمارية حيث تراوحت النسبة بين 90 و96%، بينما تحسنت نسب الإشغال في العقارات التجارية ولاسيما في المكاتب التي تقع في منطقة العاصمة، فيما تباينت متوسطات القيم الإيجارية بين المناطق والمساحات المختلفة في عقارات السكن الخاص والاستثماري والتجاري والصناعي، وان كان الارتفاع السمة الاساسية في جميعها. وأشار التقرير الى ان العوائد على العقارات الاستثمارية سجل على مستوى مناطق المحافظات بين 6.2% و7.5% خلال الربع الثاني من عام 2015، فيما مازالت عوائد العقارات التجارية تقل نسبيا عن تلك التي تدرها العقارات الاستثمارية في بعض المحافظات.. وفيما يلي التفاصيل: السكن الخاص قال التقرير ان متوسطات القيم الإيجارية تتباين بين المناطق والمساحات المختلفة، فقد سجل متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي ثلاث غرف وصالة مساحة 135م2 في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر مربع خلال الربع الثاني 2015 في محافظة حولي ما بين 450 و600 دينار، بينما تصل إلى نحو 650 دينارا في محافظة العاصمة، فيما يصل متوسط القيمة الإيجارية في بعض المناطق المميزة في محافظة الفروانية إلى 450 دينارا، ويتراوح بين 350 و450 في مناطق محافظة الأحمدي بينما يرتفع قليلا في منطقة العقيلة ليسجل 550 دينارا، بينما يسجل بين 400 و550 دينارا في مناطق محافظة مبارك الكبير مثل أبو فطيرة والعدان وصباح السالم ويرتفع المتوسط ليتراوح بين 500 و600 دينار في منطقة المسايل، أما في محافظة الجهراء فتتراوح القيمة الإيجارية بين 300 و450 دينارا. وتراوحت القيمة الايجارية للدور الكامل لعقار السكن الخاص مساحة 400 متر بين 950 و1300 دينار في محافظة حولي وتصل إلى 1400 في بعض المناطق المميزة فيها، بينما تسجل 900 دينار في بعض مناطق غرناطة فيما تزيد قليلا لتتراوح بين 1100 و1400 دينار في أغلب مناطق محافظة العاصمة، وبين 900 و1000 دينار في محافظة الفروانية. وفي مناطق محافظة الأحمدي بين 750 و850 دينارا ويرتفع قليلا في منطقة العقيلة بين 850 و950 دينارا، وبين 800 و900 في معظم مناطق محافظة مبارك الكبير مثل العدان وأبو فطيرة السكنية، وتصل في بعض أماكن منطقة صباح السالم إلى 950 دينارا فيما ترتفع في منطقة المسايل بين 900 و1000 دينار، وفي محافظة الجهراء من 600 إلى 700 دينار في منطقة سعد العبدالله وتصل في منطقة الحهراء القديمة بين 650 و750 دينارا. أما متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الدور الثاني من عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر فتسجل بين 900 و950 دينارا في مناطق مشرف وبيان وسلوى في حين تتراوح بين 1000 و1200 دينار في أغلب مناطق محافظة حولي، وبين 1100 و1300 دينار في مناطق محافظة العاصمة باستثناء مناطق غرناطة والصليبخات التي تقل إلى بين 800 دينار و900 دينار، كما تتراوح بين 850 و950 دينارا للدور الكامل في مناطق محافظة الفروانية. وتبلغ القيمة الإيجارية في مناطق محافظة الأحمدي بين 650 و750 دينارا وتزيد في العقيلة من 650 دينارا إلى 750 دينارا، بينما تبلغ في مناطق محافظة مبارك الكبير بين 700 و800 دينار في أبو فطيرة السكنية والعدان، وفي صباح السالم بين 750 دينار و850 دينارا، وبين 800 و900 دينار في المسايل، وفي محافظة الجهراء فتتراوح القيمة الإيجارية بين 500 و650 دينار مثل منطقة سعد العبدالله، ومن 550 إلى 650 دينارا في منطقة الجهراء القديمة. السكن الاستثماري ولفت التقرير إلى أن متوسط سعر إيجار الشقة غرفتين وصالة مساحة 60م سجل في محافظة العاصمة ما بين 330 إلى 350 دينارا بينما سجلت القيمة الإيجارية لنفس المساحة في محافظة حولي ما بين 310 و350 دينارا، في حين تراوحت القيمة الإيجارية لهذه المساحة ما بين 280 و340 دينارا في محافظة الفروانية وما بين 260 و300 دينار في محافظة الأحمدي، بينما سجلت قيم الايجارات ما بين 285 دينارا و300 دينار في محافظة مبارك الكبير وما بين 260 إلى 280 في محافظة الجهراء. أما الشقق غرفتان وصالة مساحة 70 إلى 74 مترا فقد تراوحت القيم الايجارية لها ما بين 390 إلى 415 دينارا في محافظة العاصمة، وما بين 330 إلى 370 دينارا في مناطق محافظة حولي، وتراوحت ما بين 320 و350 دينارا في محافظة الفروانية، في حين تقل القيمة الايجارية لهذه المساحة في محافظة الأحمدي لتتراوح ما بين 300 و340 دينارا وما بين 325 و350 دينارا في محافظة مبارك الكبير وما بين 290 و330 دينارا في محافظة الجهراء. أما الشقق الاستثمارية مساحة من 80 إلى 85 مترا مربعا فقد سجلت القيمة الايجارية لها ما بين 435 و465 دينارا في محافظة العاصمة، وتراوحت ما بين 365 و450 دينارا في مناطق محافظة حولي، بينما تراوحت ما بين 350 و425 دينارا في محافظة الفروانية في حين تتراوح القيمة الايجارية ما بين 330 و370 دينارا في محافظة الأحمدي وتصل إلى 330 و360 دينارا في محافظتي مبارك الكبير والجهراء على الترتيب. في حين تتراوح القيم الايجارية للشقق مساحة 100 إلى 110 أمتار مربعة بين 500و580 دينارا في مناطق محافظة العاصمة، وبين 485 و550 دينارا في مناطق محافظة حولي، وتصل إلى 480 دينارا في مناطق محافظة الفروانية، في حين تتراوح القيمة الايجارية بين 425 و460 دينارا في محافظة الأحمدي، وترتفع في محافظة مبارك الكبير بين 450 و480 دينارو، وتتراوح بين 430 و460 دينارا في محافظة الجهراء، حيث تختلف الأسعار وفقا للمناطق المختلفة ولنوعية التصميم والتشطيب والموقع. 30 ديناراً متوسط سعر المتر التجاري بالدور الأرضي قال التقرير إن متوسط معدل إيجار المتر التجاري للدور الأرضي ارتفع ليتراوح متوسط الإيجار بين 25 و35 دينارا للمتر المربع، كما في منطقة حولي بينما يصل إلى 35 دينارا في المواقع المتميزة من مدينة الكويت، بينما يزيد على ذلك ليصل إلى 40 دينارا في منطقة السالمية، ويتراوح معدل إيجار المتر المربع في المكاتب بين 6.5 و7 دنانير، ويصل إلى 7 دنانير في بعض الأماكن المتميزة والمساحات الكبيرة نسبيا في مدينة الكويت، كما يصل إلى 8 دنانير لمتوسط المتر المربع في بعض مناطق حولي والفححيل والمنقف. الطلب على «الاستثماري» رهن بمعدلات عوائدها أشار التقرير إلى أن الطلب على العقارات الاستثمارية يرتبط بمعدلات العائد التي تدرها تلك العقارات، فقد سجلت تلك العوائد على مستوى مناطق المحافظات ما بين 6.2% و7.5% خلال الربع الثاني من عام 2015، ففي مناطق العاصمة سجلت العوائد نسبة قدرها 6.55% وتراوحت نسبها بين 6.2% و6.88% في المناطق المختلفة بالمحافظة، بينما ارتفع متوسط عوائد العقارات الاستثمارية على مستوى محافظة حولي إلى 6.74%، وارتفعت نسب عوائد العقارات الاستثمارية في مناطق المحافظة بين 6.2% إلى 7% خلال الربع الثاني، وارتفعت العوائد في محافظة الفروانية إلى 7.14% وتتراوح العوائد بين 7% و7.38% في مناطق المحافظة، كذلك سجلت العوائد في محافظة الأحمدي 7.19% خلال الربع الثاني، وبلغت نسبة العوائد على مستوى محافظتي مبارك الكبير والجهراء نحو 7.18%، وتتراوح العوائد التي سجلتها مناطق المحافظتين بين 7% و7.25% خلال الربع الثاني. تراجع عوائد العقارات التجارية ذكر التقرير أن نسبة عوائد العقارات التجارية مازالت تقل نسبيا عن العوائد التي تدرها العقارات الاستثمارية في بعض المحافظات مثل محافظة العاصمة التي استقر فيها متوسط عائد العقار التجاري عند 6.25%، بينما يزيد عائد العقار التجاري عن الاستثماري بشكل نسبي في باقي المحافظات الأخرى نتيجة لانخفاض نسب الإشغال المرتبطة بقطاع المكاتب، وقد استقرت نسب العائد عند 7.2% في محافظة حولي خلال الربع الثاني، وبلغت في حدود 7.6% في محافظة الفروانية، كما سجلت نسبة قدرها 7.53% في محافظة الجهراء وعائدا نسبته 7.39% في محافظة الأحمدي.