«بيتك»: عوامل موسمية تهوي بالمبيعات العقارية 24% في يوليو

9% تراجع التداولات العقارية على أساس سنوي هبوط مبيعات السكني والاستثماري 28% و29% مقابل ارتفاع التجاري 20% 7% تراجع صفقة «الاستثماري» على أساس شهري مسجلة 939 ألف دينار نشاط كبير على «التجارية» بـ 207% بمتوسط 3.4 ملايين دينار للصفقة 13% ارتفاع صفقة «السكني» على أساس شهري بالغة 279 ألف دينار 7.2 ملايين دينار أدنى حجم لتداولات الوكالات منذ عام منخفضة 90% أعلى تراجع لعدد الصفقات العقارية المتداولة منذ أغسطس 2012 بـ 34% قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) إن قيمة التداولات العقارية تراجعت في يوليو2015 بشكل ملحوظ متأثرة بشكل كبير بتقلص ساعات العمل نظرا لشهر رمضان المبارك والأعياد والسفر والإجازات، إذ انخفضت قيمتها بنسبة 24% وبنحو 84 مليون دينار مسجلة قيمة قدرها 263 مليون دينار في يوليو 2015 مقارنة بقيمة تزيد على 347 مليون دينار في يونيو الذي شهد ارتفاعا على أساس شهري نسبته 25% وبحوالي 69 مليون دينار، وهو ما دفع إجمالي قيمة التداولات نحو التراجع بنسبة 9% على أساس سنوي في يوليو 2015، ما دفع قيمة المبيعات من عقار السكن الخاص والاستثماري إلى الانخفاض بنسبة 28%، و29%على الترتيب، في حين اتخذت مبيعات العقار التجاري اتجاها معاكسا خلال الشهر مرتفعة بشكل ملحوظ وصلت نسبته 20%. متوسط الصفقة وأشار التقرير الى انه رغم هذا الأداء المتباين في قيمة المبيعات العقارية، إلا أن متوسط قيمة صفقة العقار السكني اتجه نحو الارتفاع على أساس شهري بنسبة 13% مسجلا نحو 279 ألف دينار في حين ارتفع على أساس سنوي بنسبة 23%، بينما تراجعت قيمة الصفقة من العقارات الاستثمارية على أساس شهري نسبته 7% وواصلت اتجاهها نحو الانخفاض على أساس سنوي بنسبة 22% إذ سجلت قيمة الصفقة 939 ألف دينار في يوليو، إلا أن متوسط قيمة الصفقة من العقارات التجارية قد تراجع على أساس شهري بنسبة 20%، في حين نشطت بشكل كبير نسبته 207% وفاقت قيمة الصفقة 3.4 ملايين دينار خلال يوليو 2015 مقارنة بمستوياتها المحدودة التي سجلت في يوليو 2014. وقد تراجع متوسط المبيعات العقارية التي تسجل في اليوم الواحد إلى 13 مليون دينار خلال 20 يوم عمل في شهر يوليو مقارنة بمتوسط تداول بلغ 16 مليون دينار في 22 يوما خلال يونيو، بينما بلغ متوسط المبيعات اليومية نحو 15 مليون دينار خلال اليوم الواحد من 19 يوم عمل في يوليو 2014. تراجع ملحوظ وأكد التقرير ان الانخفاض في مبيعات معظم أنواع المبيعات العقارية أدى إلى تراجع ملحوظ خلال الشهر، إذ انخفضت مبيعات العقار السكني الخاص على أساس شهري في يوليو بنسبة 28% مقارنة بقيمتها في يونيو، كما تراجعت المبيعات العقارية الاستثمارية بنسبة 29%، في حين سجلت مبيعات العقارات التجارية ارتفاعا بنسبة 20% في يوليو 2015، فيما سجلت قيمة التداولات على عقارات المخازن والمعارض والحرفي تراجعا شهريا في يوليو نسبته 4%، بينما لم تسجل التداولات على الشريط الساحلي أي نشاط خلال شهر يوليو للمرة الثالثة على التوالي. وتراجعت قيمة تداولات العقود بنسبة 8% لتصل إلى 256 مليون دينار في يوليو مقارنة بقيمتها في يونيو 277.8 مليون دينار بنسبة قدرها 6%، في حين هدأت حدة تراجعها السنوي لتصل إلى 10% في يوليو. الوكالات وتقلصت تداولات الوكالات بنسبة كبيرة قدرها 90% في يوليو مسجلة 7.2 ملايين دينار لتصل إلى أدنى حجم منذ عام مضى، مقارنة بيونيو الذي كان قد زاد بأكثر من 3 أضعاف إلى أساس شهري، بينما سجلت نموا سنويا كبيرا نسبته 38% في يوليو 2015. وتراجعت حصة مبيعات السكن الخاص من إجمالي التداولات العقارية إلى 38.8% في يوليو مقارنة بما يمثل 41% في يونيو ما جعلها في المرتبة الثانية للشهر الثاني على التوالي، بينما شكلت مبيعات العقارات الاستثمارية للمرة الثانية على التوالي حصة هي الأكبر من مبيعات العقارات خلال يوليو إذ ساهمت بـ 46% في يوليو مقارنة بنحو 49% في يونيو. وفي حين ارتفعت مساهمة التداولات العقارية التجارية إلى 11.8% من قيمة مبيعات العقارات مقارنة بحصة قدرها 7.5% في يونيو 2015، جاءت حصة تداولات العقارات الحرفية والمخازن الأعلى منذ عام مضى إذ وصلت إلى 3.4% في يوليو مقارنة بمساهمة قدرها 2.7% في يونيو، في حين لم تسجل التداولات العقارية على الشريط الساحلي أي مبيعات في يوليو بعد أخر ارتفاع لها في أبريل الماضي. وبرغم تراجع قيمة التداولات بنسبة 24% مع انخفاض عددها بنسبة 34%، ارتفع للشهر الثاني على التوالي مؤشر متوسط قيمة الصفقة إلى 635 ألف دينار بنسبة 11% وبنحو 61 ألف دينار في يوليو مقارنة بمتوسط 574 ألف دينار في يونيو، في حين سجل ارتفاعا على أساس سنوي في يوليو هو الأعلى منذ أكتوبر الماضي نسبته 25% عن نحو 508 آلاف دينار في يوليو 2014. وسجل إجمالي عدد الصفقات العقارية المتداولة 415 صفقة (395 عقدا، 20 وكالة) بتراجع شهري في يوليو هو الأعلى منذ أغسطس 2012 نسبته 34% بمقدار 190 صفقة مقارنة بنحو 605 صفقة (497 عقدا، 108 وكالة) في يونيو الذي كان قد ارتفع على أساس شهري بنسبة 18%. أداء المحافظات وقال التقرير ان محافظة حولي تصدرت قيمة المبيعات العقارية بما يزيد على 80.6 مليون دينار تشكل 38% من قيمة التداولات العقارية خلال الشهر لعدد 84 صفقة تمثل 20% من عدد الصفقات في يوليو مقارنة بحوالي 143 مليون دينار لعدد 119 صفقة تمثل حوالي 41% من قيمة التداولات في يونيو، تلتها محافظة الأحمدي بقيمة مبيعات بنحو 45.4 مليون دينار عبر 169 صفقة تمثل 22% من قيمة التداولات العقارية و41% من عدد الصفقات العقارية خلال يوليو مقارنة بحوالي 71 مليون دينار لعدد 243 صفقة في يونيو تشكل نحو 21% من قيمة التداولات العقارية وتمثل 40% من إجمالي عددها. ثم جاءت محافظة العاصمة التي شهدت تداولات بقيمة 28.6 مليون دينار تشكل 14% من قيمة المبيعات العقارية، لعدد 33 صفقة تمثل 8% من عدد الصفقات في يوليو، مقارنة بـ 45.2 مليون دينار تشكل 13% من قيمة التداولات العقارية في يونيو، لعدد 44 صفقة شكلت 7% من إجمالي عدد الصفقات. في حين شهدت محافظة الفروانية مبيعات فاقت 27.6 مليون دينار تمثل 13% من قيمة التداولات في يوليو ويشكل عددها نحو 11%من إجمالي الصفقات في يوليو، مقارنة بحوالي 32 مليون دينار لعدد 58 صفقة بنحو 9% من قيمة إجمالي التداولات شكلت 10% من عددها في يونيو. ثاني أعلى تراجع شهري لتداولات السكن الخاص منذ 2012 ذكر تقرير «بيتك» ان قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص تراجعت على أساس شهري إلى 102.3 مليون دينار بنسبته 28.2% وبمقدار 40 مليون دينار عن 142.4 مليون دينار في يونيو 2015 الذي كان قد شهد ارتفاعا نسبته 9%، فيما تراجع على أساس سنوي في يوليو بنسبة 24% مقارنة بنحو 135 مليون دينار في يوليو 2014. ويأتي هذا التراجع مدفوعا بانخفاض شهري في تداولات عقود السكن الخاص نسبته 21% إلى حوالي 95.3 مليون دينار في يوليو 2015 مقارنة بنحو 120 مليون دينار في يونيو الذي كان قد ارتفع بنسبة 1% على أساس شهري، بينما انخفضت تداولات الوكالات بنسبة كبيرة بلغت 69% وبنحو 15 مليون دينار لتصل قيمتها 6.9 ملايين دينار في يوليو. وبرغم تراجع قيمة المبيعات على السكن الخاص وعددها خلال يوليو على أساس شهري، إلا أن ارتفاع مؤشر متوسط قيمة الصفقة من التداولات العقارية للسكن الخاص جاء بشكل ملحوظ وهو الارتفاع الشهري الثالث المسجل في عام 2015 ونسبته 13% خلال يوليو بمقدار 44 ألف دينار لتصل قيمة الصفقة إلى نحو 379 ألف دينار مقارنة بتراجع نسبته 9% إلى حوالي 335 ألف دينار في يونيو، في حين ارتفع متوسط قيمة الصفقة بأعلى ارتفاع سنوي منذ أبريل الماضي وبنسبة قدرها 23% في يوليو 2014. وفيما يتعلق بعدد التداولات على عقار السكن الخاص، فقد تراجعت إلى 270 صفقة (251 عقود، 19 وكالات) بنسبة 36.5% في ثاني أعلى تراجع شهري منذ عام 2012 بعد انخفاضها الشهري في أبريل من العام الحالي، بينما كانت قد سجلت 425 صفقة في يونيو الذي كان قد ارتفع بنسبة 20% على أساس شهري. وبلغت قيمة التداولات في محافظة حولي نحو 23.5 مليون دينار تشكل 27% من قيمة تداولات السكن الخاص بينما وصل عدد الصفقات إلى 42 صفقة تمثل 16% من عدد صفقات السكن الخاص، وتركزت قيمة التداولات في سلوى بنحو 8.1 ملايين دينار، تلتها الصديق بنحو 3.4 ملايين دينار، ثم السالمية بحوالي 2.8 ملايين دينار. ارتفاع مبيعات «التجاري» بـ 8 أضعاف عن يوليو 2014 أشار تقرير «بيتك» الى وجود اتجاه مغاير للتداولات العقارية التجارية والتي حافظت على ارتفاعها الشهري للشهر الثاني على التوالي إذ وصلت قيمتها في يوليو إلى 31 مليون دينار بنسبة زيادة 20% بأكثر من 5 ملايين دينار مقارنة بحجمها الذي كان قد ارتفع إلى حوالي 26 مليون دينار خلال يونيو بنسبة 16%، وتفوق قيمتها في يوليو البالغة حوالي 28 مليون دينار أكثر من 8 أضعاف عن قيمتها الاستثنائية المتدنية البالغة 3 ملايين دينار خلال يوليو من العام الماضي. وبرغم الارتفاع الملحوظ في قيمة التداولات العقارية التجارية وزيادة عددها بشكل كبير خلال يوليو، إلا أن مؤشر متوسط قيمة الصفقة من العقارات التجارية قد شهد تراجعا على أساس شهري بنسبة 20% ليسجل حوالي 3.47 ملايين دينار وهي أعلى من تراجعه المحدود في يونيو بنسبة 3% الذي سجلت فيه قيمة الصفقة نحو 4.3 ملايين دينار، بينما تضاعف متوسط قيمة الصفقة على أساس سنوي في يوليو بزيادة مقدارها 2.3 مليون دينار عن أدنى قيمة شهدها السوق منذ أبريل 2013 وكانت سجلت نحو مليون دينار للصفقة الواحدة في يوليو 2014. وقد سجلت التداولات العقارية التجارية 9 صفقات في يوليو مرتفعة بمقدار النصف عن عددها الذي كان قد ارتفع أيضا في يونيو بنسبة 20% إلى 6 صفقات، وسجلت في يوليو 3 صفقات في محافظة العاصمة بما يزيد على 4.6 ملايين دينار، وصفقتين في محافظة حولي بنحو 14 مليون دينار، في حين سجلت 3 صفقات في محافظة الفروانية بقيمة 7 ملايين دينار.