إيجارات الفحيحيل نار.. تقفز 34% إلى 253 ديناراً في عامين

  طارق عرابي تعتبر محافظة الأحمدي من المحافظات الرئيسية في الكويت، حيث تضم هذه المحافظة مجموعة من المباني الاستثمارية والتجارية والسكنية التي تشكل نسبة هامة من إجمالي أعداد العقارات الاستثمارية والتجارية بالكويت، وتعد منطقة الفحيحيل إحدى المناطق الرئيسية للعقارات الاستثمارية في محافظة الأحمدي، حيث تمتاز هذه المنطقة بالكثافة السكانية من جهة، وبكثافة المجمعات والأسواق التجارية فيها من جهة أخرى. وتأتي الأهمية الكبيرة لهذه المنطقة لقربها من ميناء الشعيبة، ومن المناطق والمصافي النفطية الرئيسية في البلاد، فضلا عن قربها من المناطق والمدن الحدودية السعودية، ونظرا لأهمية هذه المنطقة من الناحية الاستراتيجية للكويت، فقد أولى «اتحاد العقاريين» منطقة الفحيحيل بدراسة منفصلة خص بها «الأنباء» تناولت رصدا دقيقا لنحو 3.421 شقة في هذه المنطقة، وذلك في إطار دراسة التغيرات الجغرافية والتعدادية التي طرأت على هذه المنطقة خلال السنتين الأخيرتين وحتى نهاية النصف الأول من العام الحالي 2015. وأظهرت الدراسة انخفاضا في نسبة الإشغال في هذه المنطقة من 96.6% في الربع الثاني من 2013 إلى 94.7% في الربع الثاني من 2015، مما يعتبر انخفاضا كبيرا، حيث ترجع أسبابه إلى الزيادة الكبيرة في المعروض في هذه المنطقة والضعف العام للسوق، وعلى الرغم من ذلك لم يؤثر التراجع الحالي في نسب الإشغال على حركة ومعدلات الإيجارات التي ارتفعت من 189دينارا كما في الربع الثاني من 2013 إلى 253 دينارا في الربع الثاني من 2015، وذلك بسبب استمرار الإقبال على السكن في هذه المنطقة للأسباب المذكورة أعلاه.    الفنطاس نسب الإشغال والإيجارات ترتفع قليلاً تطرقت دراسة «اتحاد العقاريين» إلى منطقة الفنطاس التي تعتبر أصغر مناطق العقارات الاستثمارية في محافظة الأحمدي، حيث تم تغطية 2.234 شقة في هذه المنطقة أي ما يمثل ارتفاعا جيدا عن مستويات التغطية في المسح السابق. وبينت الدراسة أن هذه المنطقة احدى المناطق التي حافظت على ثبات نسب الإشغال خلال العامين الماضيين، بينما تغيرت متوسط قيم الإيجارات فيها من 274 دينارا في الربع الثاني من 2013 إلى 287 دينارا في الربع الثاني من 2015 أي ما يعد ارتفاعا بالغ الاعتدال، وقد يبرر ذلك عدم انخفاض معدلات الإشغال في هذه المنطقة خلال السنتين الأخيرتين. المهبولة  انخفاض الإشغال لـ 89%.. رغم زيادة العقارات المعروضة تعتبر منطقة المهبولة هي ثالث اهم المناطق في محافظة الأحمدي والتي تعد أكبر مناطق العقارات الاستثمارية تحت الإنشاء في هذه المحافظة الأحمدي، حيث تم خلال الدراسة رصد 6.610 شقق في هذه المنطقة بالإضافة إلى 2.853 شقة تحت التطوير، مقارنة بنحو 5.500 شقة تحت التطوير تم رصدها خلال المسح السابق قبل عامين، حيث ان معظم هذه الشقق قد تم إنشاؤها بالفعل. ولفتت الدراسة إلى أنه على الرغم من زيادة المعروض من العقارات، الا ان نسب الإشغال انخفضت في منطقة المهبولة من 94.9% كما في الربع الثاني من 2013 إلى 89.5% في الربع الثاني من 2015، كما تغيرت قيم الإيجارات من 255 دينارا كما في الربع الثاني من 2013 إلى 273 دينارا في الربع الثاني من 2015 أي ما يعد تغيرا معتدلا. أبوحليفة  معدل الإيجارات يرتفع إلى 337 ديناراً  تعد منطقة أبوحليفة مزيجا بين مناطق العقارات الاستثمارية الراقية وما دون الراقية في محافظة الأحمدي، وتقع المنطقة على الشارع الساحلي حيث تم تطوير عقارات فاخرة فيها. ويصعب عمل مقارنة بين تلك المنطقة والمناطق الداخلية التي فيها جميع أنواع الدرجات المختلفة من العقارات. ورصدت دراسة الاتحاد 4.555 شقة في هذه المنطقة ونحو 100 شقة تحت التطوير، حيث بلغ حجم المسح السابق لهذه المنطقة نحو 5.202 شقة وكانت التغطية في المسح الحالي أقل بشكل هامشي، ومن خلال المسح الحالي تبين انخفاض نسب الإشغال في هذه المنطقة من 96.3% كما في الربع الثاني من 2013 إلى 94.7% في الربع الثاني من 2015، بالإضافة إلى تغير مستوى الإيجارات من 314 دينارا كما في الربع الثاني من 2013 إلى 337 دينارا في الربع الثاني من 2015 أي ما يعد تغيرا معتدلا. المنقف  ارتفاع الإشغال لـ 96%.. والإيجارات تتخطى 270 ديناراً فيما يتعلق بمنطقة المنقف قامت الدراسة برصد 5.638 شقة في هذه المنطقة، حيث تبين ان نسب الإشغال شهدت تحسنا من 94.0% كما في الربع الثاني من 2013 إلى 95.9% في الربع الثاني من 2015، كما تغير متوسط قيم الإيجارات من 230 دينارا كما في الربع الثاني من 2013 إلى 271 دينارا في الربع الثاني من 2015 أي ما يعد تغيرا معتدلا.     دراسة عقارية حول محافظة الاحمدي ملف pdf