«كولد ويل بانكر»: العقار يعج بفرص متميزة خلّفتها الأزمة لن تتكرر أسعارها وقت الرواج

ذكر التقرير العقاري الأسبوعي لشركة «كولد ويل بانكر» العالمية أن الأزمة المالية التي يمر بها العالم الآن سينتج عنها الكثير من الفرص المتميزة التي لن تتكرر الأسعار التي تعرض بها فيما بعد، وأن اقتناص الفرص العقارية الآن سواء في السوق المحلي أو في عدد من الدول سواء العربية أو الأجنبية يعتبر استثمارا ذا عائد متميز، خصوصا في ظل تدني أسعار العقارات وبلوغها مستويات منخفضة بسبب الأزمة المالية، ونقص السيولة في الأسواق حيث باتت الأسعار الآن مغرية للشراء في أغلب المناطق. وبين التقرير أن المشتري الآن لديه الفرصة للاختيار وفرض شروطه، خاصة في ظل تواضع الأرقام التي تعرض بها العقارات الآن والتي وصفها بالواقعية، خاصة أن الفترة السابقة شهدت عروضا للعقارات بأرقام فلكية كان من الصعب على الشركات تحقيق عائد معقول من جراء شرائها، لاسيما في ظل ارتفاع أسعار مواد البناء، أما الآن مع تراجع تلك الأرقام فقد أصبح تحقيق عائد متميز أمرا ليس بصعب. وأوضح التقرير أن الشركات العقارية ليست مغيبة عن تلك الفرص ولكنها تواجه الآن أزمة تمويل ولديها هموم تحتاج الى «الكاش» ولا ترغب في التفريط فيه، أما الشركات التي لا تعاني من مشاكل مع البنوك فهي فقط التي تستطيع الاستفادة بتلك الفرص. وأكد التقرير أن النجاح في ظل الأزمة الحالية سيحالف المشاريع التجارية التي تخاطب الشرائح الوسطى والأدنى، لاسيما أن مبيعات تلك المشاريع لن تتأثر كثيرا بتداعيات الأزمة، خاصة ان الدخول المرتفعة التي تعرضت إلى تخفيض في ظل الكساد الحالي ستتجه أيضا للشراء من تلك المجمعات التي يطلق عليها أسواق شعبية لذلك فمن المتوقع أن تستمر حالة الرواج على المناطق التي تنخفض أسعار بضائعها. وأشار إلى عدد من الشركات التي حرصت على تنفيذ المشاريع التجارية التي تتناسب مع طبيعة الأزمة المالية الاقتصادية التي يمر بها العالم بأثره، وركزت في تلك المشاريع التجارية على خدمة أكبر شريحة من المواطنين والمقيمين وهي الشريحة الوسطى وما تحتها من شرائح، لاسيما أنه في ظل هذه الأزمة سيختلف أسلوب وفلسفة التسوق لدى الكثيرين، حيث تم تكييف مشاريع بعض الشركات التي كانت قيد التنفيذ مع هذا الوضع، حتى يتثنى للمستثمرين بجميع فئاتهم الاستثمار فيها. وأكد التقرير أنه على مستوى قطاع العقارات نجد أن أسعار الأراضي الاستثمارية وصلت إلى مستويات متدنية وهو ما يشير إلى أن السوق بدأ يضم فرصا لن تعوض فيما بعد، لذلك هناك بعض المستثمرين الراغبين في الاستثمار طويل الأمد بالعقار سيبحثون عن شراء مثل هذه الأراضي ومن ثم تركها لحين تتحسن ظروف السوق وترتفع الأسواق من جديد ومن ثم بيعها وتحقيق مكاسب متميزة.