العقار البريطاني يتمتع ببيئة قانونية تحمي المستثمر

القطامي: بريطانيا تمتلك كل مقومات السياحة والبنية التحتية السليمةطارق عرابي بهدف تسليط الضوء على وضع السوق العقاري البريطاني خلال العام الحالي والأعوام المقبلة، أقامت شركة أداء العقارية ندوة عقارية مساء أمس الأول في فندق جي دبليو ماريوت، بمشاركة ممثلين عن مجموعة بيركلي البريطانية (أكبر مطور عقاري في بريطانيا) ممثلة بمؤسسة «اس تي جورج» البريطانية، وممثل عن مجموعة «ديلويت» للاستشارات المحاسبية، وممثل عن شركة «داون تاون العقارية»، حضرها نخبة من الشخصيات والفعاليات الاقتصادية المهتمة بالشأن العقاري البريطاني. وقال نائب رئيس مجلس إدارة شركة أداء العقارية لؤي القطامي ان الهدف من وراء إقامة هذه الأمسية كان تسليط الضوء على أحدث المستجدات والقوانين الضريبية والعقارية في بريطانيا، واستعراض أهم التقارير العقارية الأخيرة التي صدرت مؤخرا في بريطانيا والتي تكشف عن توجهات السوق العقاري البريطاني خلال السنوات القليلة المقبلة. وأضاف ان بريطانيا مازالت تحظى باهتمام شريحة كبيرة من المستثمرين على اختلاف فئاتهم وإمكانياتهم، بسبب ما يتمتع به السوق البريطاني من وجود بيئة قانونية واضحة تحمي المستثمر، ناهيك عن أن بريطانيا تمتلك كل مقومات السياحة والبنية التحتية السليمة، بالإضافة إلى الاستقرار السياسي والاقتصادي الذي تتمتع به المملكة البريطانية بشكل عام. وأكد القطامي ان ما يميز السوق العقاري البريطاني هو خلوه من المشاكل المتعلقة بالقطاع العقاري، خاصة في ظل العديد من القوانين الصارمة التي تحدد أطر عمل الشركات العقارية وشركات التطوير وشركات التسويق العقاري، فضلا عن أن كل عمليات البيع والشراء في هذا السوق تتم من خلال مكاتب محاماة مرخصة، بحيث يقوم المحامي دائما بحماية المشتري من اي عمليات نصب أو احتيال أو غيرها. وفي بداية الأمسية تحدث الرئيس التنفيذي للمبيعات في «أس تي جورج» البريطانية نيل براون عن الدور الكبير الذي تلعبه شركة «بيركلي» في جانب التطوير العقاري في بريطانيا، مشيرا إلى أن «بيركلي» التي تأسست في العام 1976 أصبحت اليوم ضمن أكبر 100 شركة مدرجة في مؤشر «الفاينانشال تايمز» في السوق البريطاني، فيما يبلغ رأسمالها السوقي حاليا 4.2 مليارات جنيه إسترليني. وقال: ان لندن تعتبر الوجهة الأولى بالنسبة للعقار السكني الذي يقود حركة النمو فيه ما تتمتع به المدينة من نمو اقتصادي ثابت، ونمو سكاني، ما يعني نمو معدلات الطلب على هذه المدينة التي شهدت ارتفاعا في نسب التأجير أن بنسبة 2% منذ بداية العام الحالي، فيما يتوقع أن تصل نسبة الارتفاع التراكمية إلى نحو 20.5% بحلول العام 2020. «ديلويت» من جهتها، تحدثت الرئيس التنفيذي في شركة «ديلويت» فيونا ماكلافرتي والتي تمتلك خبرة عملية تزيد على 15 عاما في مجال الضرائب العقارية وبخاصة بالنسبة للمواطنين الأجانب، أو حتى للمواطنين البريطانيين الذين يعيشون خارج بريطانيا، عن أهم المفاهيم الخاطئة المتعلقة بالضرائب العقارية في بريطانيا. وتطرقت فيونا إلى تأثيرات الضرائب البريطانية على عملاء الشرق الأوسط بشكل عام، وإلى أهم القوانين الضريبية الحالية المعمول بها في بريطانيا، إلى جانب التنظيمات المرتبطة بشراء العقار في السوق البريطاني، كما ركزت على أفضل الطرق التي يمكن أن يتبعها المستثمر في الشرق الأوسط للاستثمار في العقار البريطاني بأقل قدر ممكن الضرائب التي سيدفعها، وذلك بهدف تحقيق أعلى عوائد استثمارية ممكنة من وراء هذا الاستثمار. «داون تاون» بدوره، استعرض الرئيس التنفيذي لشركة «داون تاون الدولية» بيهرانج جالالي أسعار أهم العقارات في بريطانيا وذلك من خلال نظرة عامة على هذا السوق، خاصة ان «داون تاون» تعتبر من كبرى شركات التسويق العقاري في بريطانيا، كما انها قد حازت عددا من الجوائز العالمية في مجال التسويق الدولي، بالإضافة إلى أنها توفر مجموعة واسعة من خدمات الوساطة في مجال العقار السكني والتجاري في عدد من المدن الرئيسية حول العالم. واستعرض جالالي ملخصا لمجموعة دراسات طرحتها مؤخرا أكبر الشركات العقارية في بريطانيا، حيث كشف من خلال ملخص هذه الدراسات عن مستقبل السوق العقاري في بريطانيا خلال السنة الحالية وما يتبعها من السنوات القليلة المقبلة، الأمر الذي أعطى للمستثمر الكويتي الراغب بالاستثمار في هذا السوق فكرة دقيقة عن توجهات السوق البريطاني على المدى المنظور. وأشار إلى ان «داون تاون» التي تمتلك عددا من الأفرع في منطقة الشرق الأوسط بدءا من المقر الرئيسي في دبي ثم البحرين وقطر والكويت، قدمت العديد من الاستشارات المهنية لعدد من العملاء في هذه المنطقة، فيما تستعد حاليا لافتتاح أفرع جديدة لها في كل من السعودية وسلطنة عمان، وذلك في إطار خططها الإستراتيجية للتوسع والنمو في المنطقة.