«الأنباء» تنشر خارطة الاستثمارات العقارية الأوروبية لـ «هيئة الاستثمار»

اشترت 3 عقارات بعائد 5% يمثل 3 أضعاف العائد السابق محمود فاروق كشفت وثيقة حصلت عليها «الأنباء» توضح التوزيع الجغرافي لخارطة الاستثمارات العقارية التي قامت ببيعها شركة سانت مارتنز المملوكة للهيئة العامة للاستثمار في دول أوروبا وذلك ضمن برنامج إعادة هيكلة استثماراتها التي تأثرت بتبعات الازمة المالية التي ضربت العالم في عام 2008. وأفادت الوثيقة بأن الشركة قامت ضمن دراسة لإعادة هيكلة استثماراتها العقارية ببيع 54 عقار تمثل 77% من اجمالي عدد العقارات المبيعة من المحفظة العقارية الأوروبية، بينما تمثل 9% من اجمالي التدفق النقدي من عملية البيع ليبلغ العائد على القيمة السوقية هذه العقارات 1.7%. وأشارت الوثيقة إلى ان شركة سانت مارتنز قامت باستخدام المبلغ المحصل من بيع 54 عقارا في شراء 3 عقارات جديدة فقط حقق عوائد بمعدل 5% إضافة الى عقود طويلة الأمد ليمثل العائد الحالي 3 اضعاف العائد السابق، وفيما يلي رصد لأهم استثمارات الهيئة في أوروبا: المحفظة الفرنسية انخفضت القيمة العادلة لمحفظة فرنسا نتيجة تأثرها بالوضاع الاقتصادية كما تندرج بعض عقارات المحفظة ضمن برنامج إعادة الهيكلة الخاصة لمحفظة سان مارتنز. محفظة بريطانيا وشهدت محفظة بريطانيا انخفاض في قيمة بعض العقارات وذلك يرجع الى تداعيات الازمة الاقتصادية الحادة والتي تأثرت به بريطانيا بشكل كبير حالها كحال دول اوروبا مع العلم ان جميع العقارات المملوكة لتلك المحفظة يتم تقيميها من قبل مقيمين خارجيين وليس من قبل شركة سانت مارتنز وذلك حفاظا على مبدأ الشفافية. لتكشف الوثيقة ان الشركة قامت ببيع العقارات التي تبلغ قيمتها اقل من 30 مليون جنيه إسترليني وذات عائد متدن لتقوم الشركة برصد مبلغ مليار جنيه إسترليني بقطاع المكاتب التجارية في منطقة الاعمال التجارية بمدينة لندن مع عائد متوقع بنحو 5.5 إلى 6%. محفظة هولندا وتعتبر عقارات هولندا قـديمة ومـن ضـمن برنامج إعــادة الهيكلـة الـتي تقوم به الشـركــة وقــد تأثرت عقارات هـذه المحفظــة بشكــل ملحوظ بأزمة الاقتصاد العالمي، وبناء عليه قامت شركة سانت مارتنز ببيع كامل أصول المحفظة الهولندية بنحو يقدر 17.3 مليون جنيه إسترليني. محفظة ألمانيا وتدخل عقارات محفظة المانيا ضمن برنامج إعادة الهيكلة وقد اثرت أيضا هذه المحفظة بالأزمة المالية العالمية لذلك قامت شركة سانت مارتنز ببيع 6 عقارات بنحو 48.8 مليون جنيه إسترليني. محفظة پولندا يقع العقار الذي تمتلك هذه المحفظة في منطقة صناعية وقد تأثرت بالأزمة الاقتصادية الأخيرة وبالتالي تأثرت القيمة السوقية لهذا العقار وأدرج ها العقار ضمن قائمة العقارات المطروحة للبيع. محفظة بلجيكا وضعت عقارات محفظة بلجيكا ضمن برنامج البيع وذلك بعد ان تأثرت بأزمة الاقتصاد العالمي لتقم بعد ذلك الشركة الإنجليزية ببيع كامل أصول المحفظة بنحو بلغ 21.7 مليون جنيه إسترليني. وقامت الهيئة باتخاذ جميع الإجراءات لتحسين نتائجها تقييم العقارات بعد الازمة وذلك باعتبار ان تقييم عقارات المحفظة يؤثر على صحة ودقة البيانات المالية لهيئة الاستثمار وبالتالي صحة القرار الاستثماري المتخذ. جدير بالذكر ان الهيئة العامة للاستثمار بشراء شركة سانت مارتنز العقارية عام 1974 بهدف إدارة استثمارات الهيئة العقارية برأس مال قدره 19 مليون جنيه إسترليني تمت زيادته بموجب اصدار أسهم ممتازة بمبلغ 38.5 ألف جنيه وهي تابعة لمكتب الاستثمار الكويتي في لندن ويتكون مجلس إدارة الشركة من 6 أعضاء.ويبلغ اجمالي موجودات الشركة 166 مليون جنيه إسترليني. 6 شروط وضعتها هيئة الاستثمار لشراء العقارات وضعت الهيئة العامة للاستثمار 6 شروط واجب توافره في العقارات المستهدفة للشراء وهي على النحو التالي: 1 ـ نوع العقار: قطاع المكاتب التجارية وما تحتوي من محلات تجارية. 2 ـ تصنيف العقار: A- وA+ 3 ـ ملكية الأرض: الأفضلية للعقارات ذات التملك الحر للأراضي. 4 ـ الموقع: منطقة الاعمال التجارية في لندن. 5 ـ مساحة العقار: من 250 الف الى 500 الف قدم مربعة. 6 ـ العائد المتوقع: من 5.5 إلى 6%.