«JLL»: استمرار مساحات التأجير بوتيرة صحية بالربع الأول

قال تقرير صادر عن شركة «JLL» العقارية إن البيئة التأجيرية حافظت على قدراتها التنافسية العالية ضمن العديد من أسواق مكاتب التأجير المهيمنة حول العالم، وذلك مع التقلبات المتزايدة في الأسواق العالمية، وعدم يقين ووضوح الاقتصاد العالمي والذي أدى إلى صورة ضبابية في طلبات المكاتب العالمية خلال الربع الأول لعام 2016. وأشار التقرير إلى ارتفاع إيجارات المكاتب الرئيسية على مستوى الأسواق الكبرى الـ 95 والتي يغطيها تقرير الشركة بنسبة 3.6% على أساس سنوي خلال الربع الأول، وذلك بوتيرة نمو تعتبر الأسرع خلال السنوات الأربع الماضية. وبين التقرير انه مع عودة الأسواق العقارية الكبرى في العالم إلى الظهور بعد بداية حذرة خلال هذا العام، فقد سجل التقرير معنويات مرتفعة لدى الشركات كما توقع زيادة في نشاط الشركات خلال عام 2016، مع مشاريع للتأجير من المتوقع أن تتطابق بشكل واسع مع نظيرتها خلال عام 2015، بالإضافة إلى بعض المنافع المحتملة بنسبة 5%. ولفت التقرير إلى انه مع التركيز على منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا فقد سجل المؤشر ارتفاعا بنسبة 2.7% خلال الربع الأول، مما دفع إلى الحصول على زيادة سنوية عامة خلال الربع الأول لعام 2016 بنسبة تصل إلى 11.9%، الأمر الذي يعكس الطلب على المساحات ضمن المباني ذات الجود الأفضل. وقد اعتبرت دبي ذات الأداء الأفضل بزيادة في الأداء بنسبة وصلت إلى 20% بمعدل سنوي، مع انخفاض الشواغر في المواقع رفيعة المستوى وذات الجودة العالية مثل مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، مما يساعد على رفع قيم الإيجارات. وعلى جميع الأحوال لا يمكن اعتبار أداء مركز دبي المالي العالمي على أنه يمثل أداء السوق بشكل واسع، حيث تم تقييم ارتفاع معدلات الوحدات الشاغرة على أنها تحد نسبيا من معدل نمو الإيجارات. وقد شهدت العاصمة الإماراتية أبوظبي نسبة 5.3% وذات النسبة حصلت عليها جدة في نسب النمو السنوي في حين بقيت الإيجارات مستقرة في أي مكان آخر من الأماكن التي قام التقرير بتقييمها.