«بيزنس المطاعم».. التأجير 100%

اتحاد العقاريين: المطاعم والمقاهي ثالث أفضل قيم تأجيرية بالسوق متوسط إيجار المتر عند 43 ديناراً طارق عرابي «بيزنس المطاعم» هو أكثر القطاعات العقارية التي لاقت رواجا في الكويت خلال السنوات القليلة الماضية، حيث لفت هذا النشاط الخدمي انتباه شريحة كبيرة من الشركات العقارية والمستثمرين الأفراد، الذين بدأوا بتحويل أراضيهم ومشاريعهم (وخاصة المطلة منها على البحر) إلى مشاريع مطاعم ومقاه، خاصة بعد أن لاقى هذا النشاط إقبالا ونجاحا منقطع النظير من قبل العملاء والمستهلكين، إضافة الى تحقيقه عوائد جيدة. وخلال الأيام التي يكون فيها الجو مقبولا في الكويت، تكاد لا تجد لك مكانا في الكثير من المطاعم والمقاهي التي تقع على امتداد الشريط الساحلي المطل على شارع الخليج العربي، حيث برزت خلال السنوات الماضية مجموعة من مشاريع المطاعم التي أصبحت تستقطب شريحة كبيرة من المستهلكين، خاصة انها تضم مجموعة كبيرة من المطاعم والمقاهي التي تحمل في أغلبها أسماء عالمية لمطاعم مشهورة أو «فرنشايز»، ما جعل الاقبال على هذه المشاريع كبيرا، فيما أصبحت الأسعار التأجيرية مشجعة للكثير من الشركات والمستثمرين الذين بدأوا بالتفكير في تشييد هذه المجمعات المتكاملة أو ما يعرف بـ «مول المطاعم». وتأتي أسعار تأجير المطاعم والمقاهي في المرتبة الثالثة من حيث قيم التأجير بعد محلات «العطورات ومستحضرات العناية بالجسم» و«الساعات والمجوهرات»، وذلك بحسب دراسة حديثة أعدها اتحاد العقاريين مؤخرا، كشف من خلالها عن أن متوسط المساحات التأجيرية للمطاعم والمقاهي داخل المجمعات التجارية يصل إلى 131 مترا، وأن متوسط المعدل الإيجاري لهذه الوحدات يصل إلى 43.3 دينارا للمتر. هذه الأرقام والدراسات لفتت انتباه شركات العقار الكبرى مثل الشركة التجارية العقارية، شركة عقارات الكويت، شركة الأرجان العقارية، وغيرها من الشركات التي قامت مؤخرا بتشييد المشروع تلو الاخر، وكلها كانت مشاريع حققت استقطابا كبيرا، حتى إن نسب الإشغال في هذه المشاريع تناهز الـ 100% في الوقت الراهن. «عقارات الكويت» شركة عقارات الكويت على سبيل المثال نفذت مشروع «أرابيلا» الواقع في منطقة البدع، فيما تخطط حاليا لتنفيذ مشروع جديد قيد الإنشاء في «دسمان» بجانب مطعم «ميس الغانم» و«السفارة البريطانية»، ومشروع آخر على الشريط الساحلي في «المهبولة»، وذلك بعد ان وصلت نسبة التأجير في مشروع «ارابيلا» 100%، حيث قررت الشركة تكرار التجربة. «الأرجان العقارية» كذلك الحال بالنسبة لشركة أرجان العقارية التي نفذت مؤخرا «أرجان سكوير» في منطقة السالمية، والذي يعد واحدا من المشاريع الخدمية المميزة من حيث التصميم العمراني والإطلالة البانورامية الساحرة على 3 شوارع رئيسية وبإطلالة مباشرة على كل من شارع الخليج العربي والجامعة الأمريكية بالكويت. ونفذت المشروع بعد نجاح مشروعها السابق في منطقة البدع والذي يطل إطلالة مباشرة على شارع التعاون، ويضم بين جنباته فندق «موفنبيك البدع». «التجارية العقارية» وتعـــد «التجاريـــة العقارية» إحدى الشركات العقارية الكبرى التي اهتمت بهذا الجانب فنفذت مشروع «المجمع الترفيهي» في منطقة المهبولة والذي يضم مجموعة من المطاعم الرائدة في الكويت، ومشروع «الدوم» الواقع على الشريط الساحلي في منطقة أبوحليفة، ومشروع «مطاعم لايت» الواقع في منطقة المهبولة، والذي يعتبر أول مشروع مطاعم بالكويت. وعلى الرغم من المساحات التأجيرية الكبيرة التي وفرتها المشاريع الجديدة مؤخرا، إلا أن الطلب المرتفع على هذا النوع من العقارات جعل من أسعار التأجير في أعلى مستوياتها، حيث مازال الطلب على هذه المشاريع كبيرا، لاسيما من قبل أصحاب المشاريع الصغيرة والمتوسطة من الشباب الكويتي الذي برع مؤخرا في تأسيس مشاريع صغيرة تخدم هذا القطاع المهم.