قال تقرير بيت التمويل الكويتي (بيتك) إن العقارات الاستثمارية تعد استثمارا يدر عائدات تتميز بالتنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، حيث شهدت مستويات العوائد على هذه العقارات حالة استقرار ملحوظة بنهاية الربع الرابع من 2017 على مستوى المحافظات، مستقرة عند نسب بين 7.3% و 8.5%، ومازالت تزيد في العقارات الاستثمارية على معدلات عوائد العقارات التجارية في معظم المحافظات، ففي محافظة العاصمة سجلت عوائد العقارات الاستثمارية 7.3%، وفي محافظة حولي استقر معدل العائد مسجلا 7.9%.
ويصل متوسط العائد في محافظة الفروانية 8.2% ويفوق بقليل معدل العائد على العقارات التجارية بالمحافظة، مع استقرار ملحوظ لمتوسط معدل العائد على العقار الاستثماري بالمحافظة. ويبلغ متوسط العائد في محافظة الأحمدي 8.4%، وفي محافظتي مبارك الكبير والجهراء يصل العائد إلى 8.2%.
وأضاف التقرير ان معدلات العوائد على العقارات التجارية بنهاية الربع الرابع 2017 مازالت مستقرة عند حدودها التي سجلتها في الربع الثالث، وتعد في بعض المحافظات أدنى نسبيا من عوائد العقارات الاستثمارية باستثناء محافظة حولي التي يزيد فيها معدل العائد على العقارات التجارية على معدله في العقارات الاستثمارية.
ويصل متوسط عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة إلى 6.8%. واستقرت تلك المعدلات في محافظة حولي مسجلة 7.95% ويفوق عائد العقار الاستثماري بالمحافظة، نتيجة استمرار ارتفاع التوقعات المرتبطة بمستقبل قطاع المكاتب ولاسيما في منطقة الجذب، حيث متوسط العائد في بعض المناطق المتميزة بالمحافظة عن 8.1% مثل منطقتي السالمية وحولي.
ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الفروانية 8.1%، ويصل في بعض مناطقها المتميزة إلى 8.4% مثل منطقتي جليب الشيوخ والضجيج كذلك في الأماكن الداخلية منها، كما استقر متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء مسجلا 7.9%، وتفوق نسبته 8.1% في منطقة الجهراء إحدى المناطق المتميزة بالمحافظة، كما بلغ معدل العائد على العقارات التجارية في محافظة الأحمدي 7.9%، ويزيد قليلا على 8% في منطقتي الفنطاس والفحيحيل، ويفوق 8.2% في بعض الأماكن من المناطق المتميزة بالمحافظة مثل منطقة المنقف.
وفي المقابل، بلغ متوسط السعر في القسائم الصناعية بنهاية الربع الرابع حوالي 891 دينارا مسجلا تحسنا على أساس ربع سنوي للمرة الثالث على التوالي لكنه مازال معدلا طفيفا لم يتجاوز 1% عن الربع الثالث من العام، مع استقرار مستويات الأسعار في معظم مواقع القسائم الصناعية بالمحافظات باستثناء تلك الواقعة في محافظة العاصمة التي سجلت زيادة محدودة، في الوقت الذي تحسنت أيضا مستويات الأسعار في القسائم الصناعية بمحافظة الأحمدي بحدود تزيد قليلا على 0.5% عن الربع الثالث من العام، وبالتالي تسارعت وتيرة تحسن الأسعار على أساس سنوي للمحافظات للمرة الثالثة على التوالي لتصل إلى 4%، مدفوعة بالزيادة الكبيرة في مستويات الأسعار بمحافظة الفروانية تليها محافظة مبارك الكبير ثم محافظة العاصمة، في حين استقرت مستويات الأسعار في محافظة الجهراء، بينما تراجعت بنسبة محدودة في محافظة الأحمدي عن الربع الرابع من 2016.
محافظة العاصمة
أما على مستوى الأسعار في المحافظات المختلفة، فقد ارتفع متوسط سعر المتر المربع في محافظة العاصمة بنهاية الربع الرابع ليصل إلى 1.078 دينار بنسبة زيادة محدودة قدرها 2.9% عن الربع الثالث، وهي المرة الأولى التي تسجل الأسعار معدل ارتفاع على أساس ربع سنوي منذ أن بدأت بالتراجع في منتصف العام 2016، وتسير مستويات الأسعار بالمحافظة على نحو مستقر نسبيا في عام 2017 ربما يأخذ اتجاها نحو التحسن، بالتالي سجلت أول ارتفاع سنوي بنهاية الربع الرابع، حيث بلغت نسبته 1% فقد خفت حدة التراجع على أساس سنوي حين طوال عام 2017 حين سجلت تراجعا نسبته 11% على أساس سنوي.
وقد تباينت تحركات الأسعار لمتوسط السعر في المناطق الصناعية بالمحافظة بنهاية الربع الرابع، فقد سجلت استقرارا في بعض مواقعها فيما ارتفعت في مناطق ومواقع أخرى، فقد ارتفع في بعض مواقع من شارع الكهرباء التي تعد أعلى أسعارا في منطقة الشويخ الصناعية حين زاد فيها سعر المتر عن حدود 1.450 دينار بنسبة زيادة 1.7% مقارنة بالربع الثالث، وزادت في مواقع أخرى من شارع الكهرباء بنسبة أكبر قدرها 2%، فيما ارتفعت في شارع الزينة بنسبة تصل إلى 5.8% وتعد هذه المنطقة ثاني أعلى سعر على مستوى مناطق المحافظة، في حين استقرت مستويات الأسعار في مواقع من شارع كندا دراي.
كما ارتفعت مستويات الأسعار في الأماكن الصناعية المطلة على طريق الدائري الرابع إلى حدود حوالي 950 دينارا بنسبة زيادة قدرها 2.7%، في حين استقرت في بعض مواقع من شارع البيبسي، وفي بعض المواقع الداخلية بالمنطقة، وكذلك في مواقع من شارع الغزالي والقسائم الصناعية بشارع محمد القاسم.
محافظة الفروانية
استقرت مستويات الأسعار بمحافظة الفروانية حين بلغ متوسط سعر المتر المربع 1.687 دينار بنهاية الربعين الرابع والثالث، ويعد متوسط السعر في المحافظة هو الأعلى على مستوى المحافظات المختلفة مع تواصل الاتجاه التصاعدي لمستويات الأسعار في المحافظة، أما على أساس سنوي فقد ارتفع سعر المتر بنسبة 9% أي أعلى نسبة ارتفاع سنوي بين المحافظات.
ويلاحظ استقرار سعر المتر بالمناطق الصناعية في المحافظة مقارنة بالربع الثالث، حيث استقرت مستويات الأسعار في منطقة العارضية الحرفية عند حدود 2.500 دينار وهي الأعلى على مستوى المناطق الصناعية بالمحافظة.
في الوقت الذي استقرار الأسعار في مواقع مختلفة من منطقة العارضية المطلة على الدائري الخامس، وفي الأماكن مقابل مخازن العارضية والمواقع مقابل منطقة العارضية السكنية عن الربع الثالث 2017.
كما لم تشهد مستويات الأسعار في منطقة الري بنهاية الربع الرابع تغيرا عن الربع الثالث مع استقرار العديد من المواقع فيها، مثل المنطقة التي تعد الأعلى أسعارا فيها وهي منطقة صفاة الغانم حتى معرض النصر الرياضي وبعض المواقع التي تطل على الدائري الرابع، كما استقرت مستويات الأسعار في مواقع من شارع محمد القاسم، وفي عدة مواقع من شارع الغزالي، وكذلك في الشوارع الداخلية بالمنطقة.
محافظة الأحمدي
بلغ متوسط سعر المتر 385 دينارا في محافظة الأحمدي في الربعين الرابع والثالث مواصلا بذلك حالة الاستقرار للربع الثالث على التوالي، مع استقرار واضح في الاتجاه العام لمعدلات التغير المحسوبة على أساس ربع سنوي.
برغم ذلك إلا أن مستويات الأسعار بنهاية الربع الرابع 2017 انخفضت بنسبة 1% على أساس سنوي وهي أفضل نسبة تراجع منذ بدأت مستويات أسعار المحافظة في الهبوط المتواصل في نهاية العام 2015.
وقد استقر متوسط السعر بنهاية الربع الرابع في أغلب المناطق الصناعية بمحافظة الأحمدي مقارنة بها في نهاية الربع الثالث، حيث استقرت مستويات الأسعار في منطقة الفحيحيل، حيث مازالت الأعلى أسعارا بين المناطق الصناعية بالمحافظة، واستقرت في مواقع من شارع مركز سلطان، وفي مواقع أخرى مقابل المصافي والشوارع الداخلية بالمنطقة.
كذلك استقرت في منطقة شرق الأحمدي الصناعية، مع استقرار مستويات الأسعار في العديد من مواقع المنطقة مثل شارع مصطفى كرم وأماكن عدة في منطقة المخازن الرئيسية ذات مساحة 5.000 متر، وفي بعض مواقع المخازن الداخلية مساحة 5.000 متر مربع ومواقع أخرى في منطقة المخازن ذات مساحة 1.000 متر مربع.
كذلك استقرت مستويات الأسعار في المناطق منخفضة القيمة كما في منطقتي الشعيبة وميناء عبدالله، مع استقرار أعلى مواقعها أسعارا كما في منطقة جوهرة الفنار وفي أغلب الأماكن الداخلية والرئيسية بالمنطقة، وفي المواقع الرئيسية بمنطقة الشعيبة الشرقية كذلك في منطقة ميناء عبدالله وفي أماكن تخزين الصلبوخ، وفي الأماكن الداخلية بمنطقة ميناء عبدالله بنهاية الربع الرابع من 2017.
أسعار المزارع في محافظتي الجهراء والأحمدي
تراجعت مستويات الأسعار نسبيا في مناطق المزارع بنهاية الربع الرابع، حيث بلغ السعر التقديري لحق الانتفاع من المتر المربع 3 دنانير في المزارع بمحافظات الكويت بتراجع نسبته 3.3% عن متوسط السعر التقديري بنهاية الربع الثالث، نظرا لتراجع الأسعار في الأراضي مساحة 50 ألف متر مربع بنسبة 2.3% حين بلغت 3.5 دنانير، وتراجعها في الأراضي مساحة 100 ألف ويصل بنسبة كبيرة قدرها 7.9% لتصل إلى 2.4 دينار للمتر المربع مربع، فيما استقرت مستويات الأسعار في الأراضي مساحة مليون متر مربع عند حدود 3.4 دنانير. مع استقرار ملحوظ لمتوسط سعر المتر على مستوى محافظة الأحمدي في حين تراجعت في الجهراء بنسبة 4.6% في الربع الرابع.
يتراوح متوسط السعر التقديري لحق الانتفاع بالأرض الزراعية في محافظة الجهراء من حدود تقل عن 900 ألف دينار إلى أكثر من مليون دينار طبقا للمساحات والمواقع، وقد انخفضت مستويات الأسعار في بعض مناطق المزارع بالمحافظة، حيث يبلغ متوسط السعر للمتر من الأرض حق الانتفاع ذات مساحة مليون متر مربع في مواقع مزارع الأبقار بمنطقة الصليبية حوالي 3.4 ملايين دينار.