قال تقرير بيت التمويل الكويتي (بيتك) إن متوسط سعر المتر من الأراضي الاستثمارية استقر بنهاية الربع الثالث متجاوزا 1500 دينار على مستوى المحافظات، محافظا بذلك على اتجاه متوسط السعر نحو الاستقرار، حيث لم تشهد مستويات الأسعار بنهاية الربع الثالث على مستوى المحافظات تغيرا عن أسعار الربع الثاني التي كانت تراجعت بأقل من 1% على أساس ربع سنوي، وهو ما يؤكده تحسن معدلات التراجع على أساس سنوي لمتوسط السعر في المحافظات، مع استقرار معدل التراجع مسجلا 1% خلال جميع الفترات الفصلية من العام الحالي مقابل انخفاض أكبر وصل 5% في الربع الثالث من العام الماضي.
وشهدت مستويات الأسعار استقرارا ملحوظا في أغلب المحافظات يأتي في مقدمتها محافظة العاصمة على أساس سنوي، وكذلك لم يشهد سعر المتر في محافظتي الفروانية والجهراء بنهاية الربع الثالث تغيرا عن الربع السابق له، بينما تراجعت الأسعار على مستوى باقي المحافظات منها محافظة حولي بنسبة 2% وفي محافظتي مبارك الكبير والأحمدي بحدود 3% كذلك للربع الثاني على التوالي.
عوائد العقارات الاستثمارية
ومازالت العوائد على العقارات الاستثمارية تتفوق بشكل طفيف عن العوائد على العقارات التجارية في أغلب المحافظات، وتشهد مستويات العوائد على العقارات الاستثمارية حالة استقرار ملحوظة بنهاية الربع الثالث على مستوى المحافظات، مستقرة عند نسب تتراوح بين 7.3% و8.5% على مستوى المحافظات، ففي محافظة العاصمة سجلت 7.3% بنهاية الربع الثالث، وفي محافظة حولي استقر معدل العائد مسجلا 7.86%، واستقر في محافظة الفروانية مسجلا 8.2%، وبلغ في محافظة الأحمدي 8.3%، وفي محافظتي مبارك الكبير والجهراء وصل إلى 8.2% و8.1% بنهاية الربعين الثالث والثاني. وأضاف التقرير أن مستويات الأسعار في محافظة العاصمة استقرت بنهاية الربع الثالث والربع الثاني عند متوسط بلغ 2371 دينارا للمتر المربع، ويواصل سعر المتر اتجاهه المستقر منذ أواخر العام قبل الماضي ويعد الأعلى على مستوى المحافظات.
ومازالت مستويات الأسعار في منطقة دسمان الأعلى بين مناطق محافظة العاصمة، والأعلى أيضا بين كل المناطق الاستثمارية في المحافظات الأخرى، ويقترب متوسط السعر في هذه المنطقة من 3 آلاف دينار للمتر المربع مستقرا مقارنة بالربع الثاني، واستقرت في أماكن من شارع الخليج العربي، وفي معظم المواقع بالمنطقة منها شارع عبدالله الأحمد وفي المواقع الداخلية بمنطقة دسمان.
أما في محافظة حولي، فقد بلغ متوسط السعر في الربع الثالث 1618 دينارا مقابل 1622 دينارا في الربع الثاني، واستقرت معدلات التراجع السنوي التي يسجلها متوسط السعر بالمحافظة عند 2% بنهاية الربعين الثالث والثاني، مقابل تراجع سنوي أكبر وصل 7% في ذات الفترات من العام الماضي. وقد تراجع متوسط سعر المتر بشكل طفيف في بعض المناطق الاستثمارية بالمحافظة، مثل منطقة الشعب الى أقل من 1900 دينار وهو أعلى مستوى بين مناطق المحافظة،
تحسن الأسعار
واستقرت في أماكن من شارع الخليج العربي مساحة 1000 متر مربع، وتحسنت الأسعار في أماكن من شارع الاستقلال بحدود 0.5%، فيما تراجعت في مواقع أخرى داخلية بنسبة 1.7% عن الربع الثاني. وأوضح التقرير أن مستويات الأسعار بمحافظة الفروانية تسير بشكل مستقر ملحوظ عند 1415 دينارا للمتر، ولم يشهد متوسط سعر المتر للمرة الثالثة على التوالي تغيرا على أساس سنوي في الربع الثالث.
وقد استقرت مستويات الأسعار في أغلب المناطق بمحافظة الفروانية، كما في أعلى المناطق الاستثمارية أسعارا بالمحافظة وهي منطقة الرقعي ومنطقة الفروانية، ولم تشهد الأسعار في جليب الشيوخ وخيطان تغيرا.
وسجل متوسط سعر المتر في محافظة مبارك الكبير 1263 دينارا بنهاية الربعين الثالث والثاني، وتسير مستويات الأسعار في المحافظة على نحو مستقر، وفي مواقع تطل على الطريق الدائري السادس، تعد أعلى أسعارا في المنطقة استقر السعر عند 1500 دينار، وتلك التي تطل على طريق الفحيحيل عند 1400 دينار للمتر، وفي بعض المواقع والشوارع الرئيسية بالمنطقة استقرت عند 1300 دينار.
واستقر متوسط سعر المتر بمحافظة الأحمدي في الربعين الثالث والثاني مسجلا 1248 دينارا، هو الأدنى بين أسعار المناطق الاستثمارية على مستوى المحافظات. وتواصل الأسعار على أساس سنوي اتجاها مستقرا منخفضة للمرة الثالثة على التوالي بحدود 3%.