قال تقرير بيت التمويل الكويتي (بيتك) إن مستويات أسعار الأراضي التجارية بلغت بنهاية الربع الثالث 3388 دينارا للمتر المربع على مستوى المحافظات مقابل متوسط 3392 دينارا للمتر في الربع الثاني، وبرغم
اتجاه معدل التغير السنوي نحو التحسن لكن تسير مستويات الأسعار باتجاه تنازلي، وعلى أساس سنوي أيضا تحسنت الأسعار بحدود 0.5%، بالتالي يستمر التحسن الطفيف في متوسط سعر المتر بعدما سجلت الأسعار تراجعا 1.8% في الربع الثالث 2017.
وأضاف التقرير أن مستويات الأسعار استقرت بنهاية الربع الثالث في أغلب المحافظات عن الربع السابق له، وتراجعت بنحو طفيف في محافظات أخرى، حيث استقرت الأسعار في محافظات الأحمدي والجهراء والفروانية، في حين انخفضت في محافظة العاصمة بشكل طفيف وفي محافظة الأحمدي بحدود أقل من 0.5% عن الربع الثاني.
محافظة العاصمة
بلغ متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة 6000 دينار مقابل 6011 دينارا في نهاية الربع الثاني، أي بانخفاض نحو 0.25% في الربع الثالث، وسجلت مستويات الأسعار ارتفاعا على أساس سنوي 1% وهو ثاني أعلى ارتفاع بين المحافظات في العقار التجاري.
وقد حافظت مستويات الأسعار بنهاية الربع الثالث في مناطق العقارات التجارية بمحافظة العاصمة على مستوياتها في الربع السابق له، منها المناطق التي تعد الأعلى أسعارا مثل منطقة وسط المدينة ويصل فيها متوسط السعر 7350 دينارا كما في شارع مبارك الكبير «بجوار البورصة»، فيما لم يتجاوز متوسط السعر 6400 في مواقع أخرى من الشارع منها منطقة بوطة البلوكات، واستقر متوسط السعر عند 6250 دينارا كما في مواقع من شارع عبدالعزيز الصقر «الشهداء»، وسجل أقل من ذلك بقليل في مواقع من شارع علي السالم، كذلك استقرت مستويات الأسعار في بعض شوارع منطقة وسط المدينة مثل شارع السور بأقل من 6000 دينار وتصل في مواقع أخرى منه 4150 دينارا.
محافظة حولي
سجل متوسط سعر المتر من الأراضي التجارية في محافظة حولي 3200 دينار بنهاية الربع الثالث مخفضا بنسبة 0.5% على أساس ربع سنوي للمرة الثانية.
بعد حالة استقرار طوال العام الماضي.
وعلى أساس سنوي فقد شهد متوسط السعر انخفاضا 1% وقد استقر متوسط السعر في أغلب المناطق التجارية بالمحافظة باستثناء بعضها الذي سجل تراجعا طفيفا، ففي أعلى المناطق التجارية أسعارا بالمحافظة مثل منطقة السالمية وبعض الأماكن في شارع سالم المبارك حافظ سعر المتر على 3700 دينار، وتراجعت مستويات الأسعار بنحو طفيف 1% في مواقع من شارع حمد المبارك متجاوزة 3100 دينار للمتر، بينما استقرت في المواقع التجارية من شارع البحرين عند 2700 دينار للمتر.
محافظة الأحمدي
سجلت مستويات الأسعار في محافظة الأحمدي 2808 دنانير بنهاية الربع الثالث، وتشهد تحسنا بمعدلات طفيفة كما سجلت تحسنا على أساس سنوي.
واستقرت الأسعار في معظم المواقع التجارية بالمحافظة، أماكن الطريق الساحلي في منطقة الفحيحيل وما زالت متخطية 4200 دينار للمتر لتكون بذلك الأعلى أسعارا في المحافظة.
كما استقر متوسط سعر المتر في الفنطاس في الشوارع الرئيسية عند 3400 دينار وفي شارع العزيزية بالمنقف عند 1950 دينارا للمتر، كذلك لؤلؤة الخيران التي مازالت أسعارها الأقل على مستوى المحافظة برغم تحسنها في مواقع من شارع المارينا لنحو 1200 دينار في بنسبة 2.9% عن الربع الثاني، واستقر متوسط سعر المتر في الأماكن داخلية عند 900 دينار.
محافظة الفروانية
استقرت مستويات الأسعار في محافظة الفروانية عند 2317 دينارا للمتر بنهاية الربع الثالث، وتتجه معدلات التغير ربع السنوي في الأسعار بالمحافظة نحو التحسن.
واستقر متوسط السعر في المناطق الأعلى أسعارا بالمحافظة في شارع حبيب مناور مسجلا 4800 دينار للمتر للأماكن 750 م2.
أما خيطان، فقد انخفض متوسط السعر فيها بنسبة محدودة عن الربع الثاني، كما في المواقع المقابلة للمركز التجاري والإداري لأقل من 3800 دينار للمتر منخفضة 1.3%، وارتفعت الأسعار في بعض مواقع جليب الشيوخ مثل تلك الواقعة في شارع الجمعية 2.2% واستقرت في الشوارع الداخلية بالمنطقة عند 2000 دينار للمتر.
العائد السنوي على العقارات التجارية
وأوضح التقرير أن معدلات العوائد على العقارات التجارية تحسنت في بعض المواقع التجارية بالمحافظات بنهاية الربع الثالث، لكنها استقرت على مستوى المحافظات مقارنة بها في الربع الثاني، ومازالت تعد في بعض المحافظات أدنى نسبيا من عوائد العقارات الاستثمارية باستثناء محافظة حولي التي مازال معدل العائد على العقارات التجارية يزيد فيها عن معدله في العقارات الاستثمارية، حيث استقر متوسط عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة مسجلا 7% بنهاية الربعين الثالث والثاني مقابل عائد أكبر قليلا نسبته 7.3% على العقارات الاستثمارية بالمحافظة، في حين سجلت تلك المعدلات في محافظة حولي 7.89% متفوقة على عائد العقار الاستثماري البالغ 7.85%، ويبلغ متوسط العائد في بعض المناطق المتميزة بالمحافظة 8% مثل مواقع من السالمية ويتراوح بين 7.7% و7.9% في مناطق أخرى من حولي.