قال تقرير لوحدة البحوث الاقتصادية في بنك الكويت الدولي (KIB) إن مبيعات سوق العقار الكويتي بلغت نحو 341 مليون دينار (عقود ووكالات) خلال مايو 2019، لتسجل ارتفاعا 11% على أساس سنوي، كما بلغ مؤشر عدد الصفقات العقارية نحو 602 صفقة مرتفعا بنحو 22% على أساس سنوي، فيما تراجع مؤشر متوسط قيمة الصفقة بنحو 10% على أساس سنوي ليبلغ 566 ألف دينار للصفقة الواحدة، وفي حين شهدت القطاعات الرئيسية الثلاث (السكني والاستثماري والتجاري) تراجعا وبنسب متفاوتة في قيمة مبيعاتها، فقد ساهمت صفقة كبيرة نسبيا وبقيمة 50 مليون دينار سجلت في محافظة مبارك الكبير في دعم مبيعات السوق خلال الشهر لتشهد المبيعات الإجمالية ارتفاعا على أساس سنوي.
وبمتابعة مستويات الأسعار، فقد ارتفع المتوسط العام لسعر المتر المربع في القطاع السكني بنحو 12.5% على أساس سنوي، فيما ارتفع متوسط سعر المتر المربع في القطاع الاستثماري 2.5%.
سوق العقار يواصل التحسن
وذكر التقرير أن مبيعات سوق العقار الكويتي الإجمالية بلغت حتى نهاية مايو 2019 نحو 1.6 مليار دينار، مرتفعة بنحو 8% عن قيمتها المسجلة خلال ذات الفترة من 2018، فيما بلغ مؤشر عدد الصفقات المسجلة نحو 3054 صفقة، مرتفعا 18% عن قيمه المسجلة عن ذات الفترة من العام الماضي، الأمر الذي يشير إلى تواصل موجة التحسن التي يشهدها سوق العقار الكويتي منذ بداية العام، حيث يتوقع لمبيعات سوق العقار الإجمالية خلال 2019 أن تتجاوز نظيرتها المسجلة في عام 2018.
في المقابل، ما زالت هناك فرصة لحصول مزيد من التحسن خلال فترات قادمة، حيث وبالرغم من تفوق مبيعات 2019 عن نظيرتها في 2018، فما زالت قيمة المبيعات المسجلة خلال الأشهر الـ 5 الأولى من العام أقل بنحو 24% من قيمتها القياسية المسجلة لذات الفترة من 2014، حيث كانت المبيعات في تلك السنة هي الأكبر التي تاريخيا.
أداء قطاعات سوق العقار
وأضاف التقرير أن مبيعات القطاع السكني تراجعت بشكل طفيف على أساس سنوي وبنحو 2% تقريبا، حيث بلغت نحو 107 ملايين دينار، كما تراجع مؤشر عدد الصفقات العقارية المسجلة في القطاع السكني بنحو 7% على أساس سنوي ليبلغ 313 صفقة، فيما ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة بنحو 6% ليبلغ 342 ألف دينار للصفقة الواحدة.
كما شهد القطاع الاستثماري تراجعا هو الآخر وبنسبة قاربت 28% على أساس سنوي حيث بلغت مبيعات القطاع نحو 94 مليون دينار، في المقابل فقد شهد مؤشر عدد الصفقات المسجلة في القطاع الاستثماري ارتفاعا بنحو 20% على أساس سنوي ليبلغ 147 صفقة، فيما تراجع مؤشر متوسط قيمة الصفقة ليبلغ 643 ألف دينار للصفقة الواحدة.
أما في القطاع التجاري فقد تراجع مؤشر المبيعات بنحو 8% على أساس سنوي ليقترب من 38 مليون دينار، فيما سجل مؤشر عدد الصفقات في القطاع ارتفاعا كبيرا ليبلغ 120 صفقة، جاء هذا الارتفاع نظرا لتسجيل مجموعة من صفقات بيع محال تجارية في منطقة صباح الأحمد البحرية في محافظة الأحمدي.
وباستعراض متوسط الأسعار وفقا للمحافظة والقطاع، فقد ارتفع متوسط سعر المتر المربع للعقارات السكنية بنحو 12.5%، كما ارتفع متوسط سعر المتر المربع للعقارات الاستثمارية بنحو 2.5% وكلاهما على أساس سنوي.
وبمتابعة أداء سوق العقار الكويتي منذ 2007 وحتى الآن، فقد حل شهر مايو 2019 في المرتبة الرابعة وفقا لقيمة المبيعات، فيما حل في المرتبة الثامنة (من أصل 13) وفقا لمؤشر عدد الصفقات، كما حل في المرتبة الثالثة في مؤشر متوسط قيمة الصفقة.
وباستعراض التوزيع النسبي لمبيعات القطاعات العقارية، فقد احتل القطاع السكني الحصة الأكبر من مبيعات السوق وبنسبة 31% من إجمالي المبيعات، تلاه القطاع الاستثماري بنسبة 28%.
التوزيع الجغرافي
وباحتساب توزيع مبيعات سوق العقار الكويتي وفقا للمحافظة، فقد حلت محافظة الفروانية أولا، حيث استحوذت على نحو 31% من إجمالي مبيعات السوق العقاري، تلتها محافظة مبارك الكبير 27%، فيما حلت محافظة الأحمدي أولا في مؤشر عدد الصفقات وبنسبة 40% من الإجمالي، تلتها محافظة مبارك الكبير وبنحو 18% من مجمل عدد الصفقات المسجلة في السوق خلال الشهر.