قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي «بيتك» إن القطاع العقاري الكويتي واصل بنهاية الربع الثاني من 2019 أداءه القوي الذي بدأه في الربع الأول، حيث تجاوزت تداولات القطاع حاجز المليار دينار في الربع الثاني مرتفعة 17% عن الربع السابق له وبزيادة سنوية ملحوظة قدرها 18%، في الوقت الذي استمر عدد التداولات أيضا في الارتفاع طوال الأربع سنوات الماضية مسجلا في الربع الثاني أعلى مستوياته منذ عام 2014، وبلغ عددها 1906 صفقات بزيادة 17% عن عددها على أساس ربع سنوي وتخطت 20% على أساس سنوي.
وقد ساهم الأداء القوي للقطاعات المختلفة في انتعاش تداولات القطاع العقاري خلال الربع الثاني من العام الحالي عن ذات الفترة من العام الماضي، مدفوعا بأداء جيد لمعظم القطاعات العقارية، ومازال أداء العقار التجاري في مقدمتها نتيجة زيادة في قيمة تداولاته حين بلغت 156 مليون دينار في الربع الثاني وتضاعف عددها خمس مرات على أساس سنوي حين سجل مستوى استثنائيا بلغ 245 صفقة مصحوبة بزيادة 22% لقيمتها، كما ارتفعت قيمة تداولات القطاع السكني 20% حين بلغت 385 مليون دينار وزاد عددها 16% على أساس سنوي أي بلغ 1183 صفقة في الربع الثاني، في حين تراجعت تداولات القطاع الاستثماري إلى 353 مليون دينار بشكل محدود أي 2% على أساس سنوي مصحوبة بانخفاض 12.8% في عددها الذي بلغ 429 صفقة.
ويلاحظ استمرار الاتجاه التصاعدي لمؤشرات التداول القيمة والعدد منذ الربع الأول من العام قبل الماضي.
ويتواصل الاتجاه التصاعدي لقيمة التداولات العقارية في قطاع السكن الخاص وإن كانت تراجعت في الربع الثاني بشكل محدود أي بنسبة 5% عن الربع الأول، لكن ما زالت تداولات القطاع عند أعلى مستوياتها خلال ما يقترب من أربع سنوات مضت، وما زال عددها يسجل مستوى مرتفع عنه في الأربع سنوات الماضية متجاوزا حاجز الألف صفقة إلا إنه سجل انخفاضا بحدود 4% عن عدد صفقات القطاع في الربع الأول من العام الحالي.
أداء إيجابي
ويأتي الأداء الإيجابي للقطاع العقاري برغم مسار تنازلي لسعر برميل برنت خلال معظم الربع الثاني من العام الحالي 2019 إلا أن مستويات الأسعار شهدت اتجاها تصاعديا في الشهر الأخير فقط من هذا الربع.
وقد سجل البرميل أعلى إغلاق وفق بيانات تومسون رويترز حين بلغ 74.6 دولارا للبرميل في أواخر أبريل فيما سجل أدنى إغلاق دون 60 دولارا في منتصف يونيو، وقد انخفض سعر اغلاق برنت بنهاية الربع الثاني مسجلا حوالي 66.6 دولارا بنسبة 2.7% على أساس ربع سنوي و16.2% على أساس سنوي، إلا أن متوسط سعر البرميل في الربع الثاني 2019 قد ارتفع مسجلا 68.5 دولارا للبرميل أي بنسبة 7% عن متوسط سعر بلغ 63.8 دولارا للبرميل في الربع الأول، في حين يعد أدنى 9% عن متوسط إغلاق سجل 75 دولارا للبرميل في الربع الثاني من العام الماضي من 2018.
تطور الأسعار
وفيما يخص تطورات أسعار العقار المحلي بنهاية الربع الثاني 2019 فقد ارتفع متوسط سعر المتر المربع على مستوى الكويت إلى 644 دينارا لقطاع السكن الخاص معززا الاتجاه التصاعدي لتغيرات الأسعار مرتفعة 2.5% على أساس ربع سنوي وتصل إلى 6.5% على أساس سنوي، في الوقت الذي تحسنت فيه مستويات الأسعار في القطاع العقاري الاستثماري عن الربع الأول مسجلة متوسط تجاوز 1543 دينارا للمتر المربع، وتعد أقل بنسبة محدودة 1% على أساس سنوي، فيما تواصل الأسعار تحسنها في القطاع العقاري التجاري مقتربة في الربع الثاني من حاجز 3500 دينار للمتر المربع، مرتفعة 1.7% على أساس سنوي وبنسبة 3.1% زيادة على أساس سنوي.
وحافظ القطاع العقاري على عدد شركات يصل إلى 40 شركة مسجلة في بورصة الكويت بنهاية الربع الثاني وما زال القطاع الثاني من حيث عدد الشركات بعد قطاع الخدمات المالية وفق بيانات شركة بورصة الكويت، ويمثل عددها 23% من عدد الشركات المدرجة الذي يبلغ 175 شركة بنهاية الربع الثاني.
ومازال في المرتبة الثالثة بين القطاعات بحصة قدرها 19% من كمية الأسهم المتداولة فيما تراجع إلى المرتبة الخامسة بحصة قدرها 5.8% من قيمة الأسهم المتداولة، وإلى الثالثة من حيث عدد الصفقات المتداولة بحصة مثلت 14.7%، في الوقت الذي ارتفعت فيه أسعار أسهم 12 شركة عقارية خلال الربع الثاني.
أسعار الأراضي
تحسن متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة بنهاية الربع الثاني من 2019 مقتربا من 890 دينارا في قطاع السكن الخاص، ومازال في القطاع الاستثماري عند حدود 2.370 دينار، ويزيد عن ذلك بكثير في قطاع العقار التجاري مقتربا من حاجز 6.100 دينار بنهاية الربع الثاني.
أما محافظة حولي فقد ارتفعت متوسط سعر المتر المربع فيها لقطاع السكن الخاص متجاوزا 860 دينارا، في حين استقر في القطاع الاستثماري عند حدود 1.600 دينار، مع استقرار متوسط السعر في القطاع التجاري عند 3.211 دينار، فيما ارتفع متوسط السعر إلى 550 دينارا لقطاع السكن الخاص بمحافظة الفروانية بينما استقر في القطاع الاستثماري مسجلا 1.410 دينار، و2.315 دينار في القطاع التجاري لذات المحافظة بنهاية الربع الثاني 2019.