قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي «بيتك» ان عدد الصفقات العقارية المتداولة خلال 2019 ارتفع بنسبة 6% مدفوعة بارتفاع كبير في السكن الخاص، وتضاعف عددها إلى نحو 5 أضعاف في العقار التجاري، بينما تراجع عدد الصفقات في العقار الاستثماري والعقار الحرفي والصناعي على أساس سنوي. وقد سجل متوسط قيمة الصفقة حوالي 548 ألف دينار متراجعا بنسبة 7% عن متوسط عام 2018، مصحوبا بتراجع متوسط قيمة الصفقة للعقار الاستثماري والتجاري فيما ارتفع الحرفي والصناعي.
وسجلت التداولات العقارية انخفاضا محدودا عام 2019 لتصل إلى حوالي 3.7 مليارات دينار بنسبة 1.5% مقارنة بالعام السابق له، في الوقت الذي وصلت قيمة تداولات بورصة الكويت حوالي 7.9 مليارات دينار بزيادة قياسية في 2019 مرتفعة إلى ضعف قيمتها في 2018، وقد ساهم تراجع قيمة تداولات العقار الاستثماري بنسبة كبيرة في الحد من ارتفاع التداولات العقارية خلال العام، في حين ارتفعت التداولات بمعدلات متقاربة في السكن الخاص والعقار التجاري خلال العام، بينما شهد عقار الشريط الساحلي نشاطا ملحوظا فيما تحسنت تداولات العقار الصناعي والحرفي بشكل محدود.
وقد واصلت التداولات العقارية الارتفاع لشهر ديسمبر لسقوف قياسية بلغت 367 مليون دينار بنسبة 38% على أساس شهري، مع زيادة عدد أيام التداول عن الشهر السابق له، وفاقت التداولات العقارية متوسط قيمتها البالغ 310 ملايين دينار خلال عام 2019، وساهمت زيادة تداولات العقار الاستثماري والسكن الخاص والارتفاع الملحوظ في العقار الحرفي في ارتفاع شهري لتداولات العقار خلال ديسمبر، في حين انخفضت تداولات العقار التجاري. كذلك شهد عدد التداولات زيادة 31% شهريا مسجلا 628 صفقة مع ارتفاع شهري لعدد الصفقات في جميع القطاعات العقارية باستثناء التجاري.
برغم الأداء الجيد في ديسمبر والزيادة الشهرية لتداولات العقار، إلا أنها انخفضت بنسبة 32% على أساس سنوي، مدفوعة بانخفاض التداولات العقارية في القطاعات العقارية المختلفة باستثناء السكن الخاص الذي سجل زيادة سنوية، ويلاحظ انخفاض عدد التداولات العقارية في ديسمبر على أساس سنوي بنسبة 8.7% مصحوبة بانخفاض هذا المؤشر في العقارات المختلفة باستثناء السكن الخاص الذي سجل زيادة.
وقد ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة الإجمالية بنهاية ديسمبر 6% على أساس شهري، برغم ذلك يعد هذا المؤشر أدنى من مستواه في الشهر نفسه من 2018 بنسبة 26%، ويلاحظ زيادة شهرية لهذا المؤشر لكل القطاعات باستثناء التجاري الذي سجل انخفاضا محدودا، في الوقت الذي انخفض المؤشر على أساس سنوي في كل القطاعات باستثناء السكن الخاص.
زادت تداولات القطاعات العقارية المختلفة بنهاية ديسمبر من حيث القيمة على أساس شهري، وارتفعت في السكن الخاص بنسبة 40% مصحوبة بزيادة عدد التداولات بنسبة 29% وارتفع متوسط قيمة الصفقة بنسبة 8.5% في هذا القطاع على أساس شهري، وزادت تداولات العقار الاستثماري بنسبة قياسية تقترب من 90% مدفوعة بزيادة عددها 52% بالتالي ارتفع متوسط قيمة الصفقة 25% في هذا القطاع على أساس شهري، في حين انخفضت قيمة تداولات العقار التجاري بنسبة 19%، وانخفض عددها 18.5% على أساس شهري بالتالي انخفض متوسط قيمة الصفقة بنسبة 1% على أساس شهري.
التداولات العقارية الإجمالية
ارتفعت التداولات العقارية إلى حوالي 367 مليون دينار في ديسمبر بنسبة شهرية تقترب من 38%، مدفوعة بزيادة تداولات بعض القطاعات العقارية، وعودة العقار الاستثماري لبعض مستوياته بعد أن شهد انخفاضا قياسيا خلال نوفمبر، في حين انخفضت تداولات العقار التجاري، وبرغم هذا الأداء الشهري الجيد إلا أنه ديسمبر قد شهد انخفاضا في التداولات على أساس سنوي 32% مصحوبا بانخفاض تداولات العقارات الاستثمارية والتجارية في حين ارتفعت تداولات العقارات الأخرى.
السكن الخاص
واصلت تداولات السكن الخاص بنهاية ديسمبر ارتفاعها لتبلغ حوالي 167 مليون دينار وهو ثاني أعلى قيمة خلال نحو عامين ونصف، وقد ارتفعت قيمتها بنسبة شهرية كبيرة تخطت 40%، وما زال القطاع يشهد معدلات نمو شهرية متذبذبة، وساهم الأداء الشهري لقطاع السكن الخاص في تسجيل زيادة قدرها 9% على أساس سنوي. كما ارتفع متوسط قيمة الصفقة في قطاع السكن الخاص إلى حوالي 354 ألف دينار بنسبة 8.5% على أساس شهري، وما زال الاتجاه التصاعدي لمتوسط قيمة الصفقة متواصلا برغم تذبذب معدل تغيره على أساس شهري، ويستمر متوسط قيمة الصفقة من السكن الخاص في ارتفاعه مسجلا زيادة 6% على أساس سنوي بنهاية ديسمبر.
بلغ عدد الصفقات المتداولة لقطاع السكن الخاص 471 صفقة خلال ديسمبر، وقد ارتفع عددها بنسبة 29.4% على أساس شهري، ويلاحظ مسارا تنازليا منذ بداية العام 2019، وقد ارتفع عدد صفقات القطاع على أساس سنوي بنسبة 2.6% في ديسمبر.
العقارات الاستثمارية
ارتفعت قيمة تداولات العقار الاستثماري إلى 123 مليون دينار في ديسمبر بنسبة زيادة شهرية 90% عن مستواها المحدود في الشهر السابق له، وتفوق متوسط قيمتها البالغة 100 مليون دينار خلال عام 2019، وهدأ الاتجاه التصاعدي الذي بدأ منذ حوالي عام ونصف لقيمة تداولات العقار الاستثماري، وعاودت تداولات العقار الاستثماري تسجيل انخفاض سنوي بنسبة كبيرة 44% عن ديسمبر 2018.
ارتفع متوسط قيمة الصفقة في القطاع الاستثماري إلى 979 ألف دينار في نهاية 2019 وهو مستوى أكبر من المتوسط في عامي 2019 و2018، وقد ارتفع متوسط قيمة الصفقة بنسبة شهرية 25%، فيما يستمر مساره التصاعدي متواصلا منذ الأشهر الماضية. أما على أساس سنوي فإن متوسط قيمة الصفقة في العقار الاستثماري انخفض بنسبة 13.4% عن مستواه في ديسمبر 2018.
وقد ارتفع عدد الصفقات المتداولة في العقار الاستثماري حين بلغ 126 صفقة في ديسمبر، وسجل هذا المؤشر زيادة شهرية بنسبة 51.8%، وهو أقل من متوسط عدد الصفقات الذي بلغ 134 صفقة خلال عامي 2019 و2018. وواصل عدد الصفقات في العقار الاستثماري تراجعه السنوي للشهر السادس على التوالي مسجلا انخفاضا نسبته 35.7% في ديسمبر.