كولدويل بانكر: الأبنية الذكية بحاجة لقوانين تحفز المطورين على الالتزام

ألقى التقرير العقاري لشركة كولدويل بانكر العالمية فرع - الكويت الضوء على أهمية التحول إلى الأبنية الخضراء والذكية التي تحافظ على البيئة علاوة على الجانب الجمالي والحضاري الذي توفره للمجتمع والدولة، مؤكدا على ضرورة استحداث قوانين تساند هذا التوجه وتحفز المطورين للالتزام بتنفيذ مشاريعهم وفقا لتلك الأنظمة. وأوضح التقرير أن هذا الفكر الجديد يعمل على تخفيض تكاليف الإنشاء على المطورين العقاريين، حيث تطيل العناصر المكونة لهذه المشاريع العمر الافتراضي للمنشأت، وهو ما يصب في النهاية في مصلحة المطور. ويوفر هذا الأسلوب الجديد على المطور العقاري ما بين 25% إلى 30% من آلفة المشروع على المدى الزمني الطويل والذي يعرف بعمر المبنى الاقتصادي، حيث ان العناصر المستخدمة في هذه الأبنية تتمتع بعمر افتراضي أطول من العناصر المستخدمة في البناء العادي، الأمر الذي يطيل من عمر هذه البنايات ويقلل معدلات إهلاكها السنوية. ورغم كل هذه المميزات التي توفرها هذه المشاريع الخضراء إلا أنها لا تحظى باهتمام المطورين العقاريين بالكويت، بل ويجهل الكثير من المطورين ثقافة الأبنية الخضراء والذكية وأهمية انعكاساتها الايجابية على المجتمع، حيث تبلغ نسبة المطورين الملتزمين بهذا الفكر في الكويت 1% فقط من إجمالي عدد الملاك والمطورين العقاريين العاملين في السوق المحلي، في وقت كان من المنتظر فيه أن تشهد الكويت قوانين ملزمة للتعامل بتلك الأنظمة، خصوصا أن العناصر البيئية تعد من العناصر المهمة التي تحرص حكومة الكويت عليها وعلى تطبيقها كأحد شروط البناء. ودعا التقرير الجهات الرسمية والحكومية إلى ضرورة إصدار تشريعات تجبر المطورين وملاك العقارات على الالتزام بتعليمات تشييد الأبنية الخضراء والذكية، أسوة بما يحدث في دول العالم المتقدمة، حيث لا يمنح المطور العقاري في تلك الدول ترخيص البناء إلا بعد حصوله على شهادة تؤكد اتباعه لهذا الأسلوب المتطور. ويواجه القطاع العقاري بشكل عام مجموعة من المعوقات تنعكس بشكل كبير على فكر الإنشاءات الخضراء والمشاريع الذكية، ومن أبرز هذه المعوقات طول الدورة المستندية والتي تقدر في الكويت بـ 7 أضعاف الدورة المستندية في أي دولة متقدمة. الأمر الذي يجعل المطورين ينفرون من أي تطوير جديد قد ينتج عنه زيادة إجراءات هذه الدورة. كما اكد التقرير على ضرورة تعديل قانون الـ B.O.T وإعطاء المبادرين حقهم في المشاريع التي يطرحونها، فالقانون في وضعه الحالي لا يشجع المبادرين من القطاع الخاص، وفيه إجحاف كبير بحقوقهم، فهو يطرح المشروع للمزايدة، ولا يعطي امتيازات للمستثمرين تشجعهم على المبادرة وطرح الأفكار الجديدة كالأبنية الذكية والتي ترتفع تكلفة إنشائها في مقابل انخفاض تكلفة تشغيلها والحصول على عمر افتراضي أطول.35.3% نسبة تراجع قيمة التداولات العقارية في الأسبوع الأول من فبراير بالغة 26.1 مليون دينار وفقا للإحصائيات الواردة من إدارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل، بلغ إجمالي التداولات العقارية المتداولة على مستوى الوكالات والعقود المسجلة خلال أسبوع 108 عقارات بقيمة إجمالية 26.1 مليون دينار، كان نصيب العقود منها 22.8 مليون دينار نسبتها 87.3%، فيما جاء نصيب الوكالات 3.3 ملايين دينار نسبتها 12.6% من إجمالي قيمة التداولات الأسبوعية. وبمقارنة القيمة المتداولة في الأسبوع الأول من فبراير بالأسبوع الأخير من شهر يناير الماضي، نجد أن التداولات الأسبوعية شهدت تراجعا بمقدار 14.4 مليون دينار تمثل نسبتها 35.3%. وعلى صعيد مقارنة أداء التداولات العقارية في الأسبوع الأول من فبراير الجاري، فقد شهدت التداولات العقارية ارتفاعا مقارنة بالأسبوع الأخير من شهر يناير الماضي على مستوى الوكالات العقارية التي ارتفعت تداولاتها بمقدار 9 عقارات لتبلغ 15 عقارا مقارنة بإجمالي بعدد 6 عقارات في الأسبوع الأخير من يناير. وفيما ارتفعت التداولات العقارية على مستوى الوكالات العقارية تراجع حجم التداولات على مستوى العقود في الأسبوع الأول من فبراير الجاري، حيث بلغ إجمالي العقارات المتداولة على مستوى العقود 93 عقارا بينما بلغ في الأسبوع الأخير من يناير الماضي 116 عقارا بتراجع قدره 23 عقارا. وعلى مستوى التداول العقاري على مستوى المحافظات احتلت حولي الصدارة في حجم التداولات العقارية حيث تركزت تداولاتها في القطاعين الخاص والاستثماري بمقدار 30 عقارا، نصيب الخاص منها 17 عقارا، فيما بلغت تداولات الاستثماري 13 عقارا، فيما خلت تداولات التجاري والمخازن والصناعي من أي حركة على التداولات العقارية. وجاءت محافظة الأحمدي في المرتبة الثانية بعدد عقارات متداولة بلغت 20 عقارا وزعت بواقع 15 عقارا على الخاص و5 عقارات على الاستثماري فيما خلت تداولات عقودها في المخازن والتجاري والصناعي من أي حركة عليها. وفي المرتبة الثالثة جاءت محافظة الفروانية بعدد عقارات متداولة بلغت 13 عقارا نصيب العقود المسجلة منها في الخاص 10 عقارات فيما جاء الاستثماري بعدد 3 عقارات ليصبح الإجمالي 13 عقارا. وجاءت مبارك الكبير في المرتبة الرابعة بعدد عقارات متداولة بلغت 12 عقارا.   العقود المسجلة   المحافظة   خاص   استثماري   تجاري   مخازن   صناعي   العاصمة (1)   8   0   0   0   0   حولي (2)   17   13   0   0   0   الفروانية (3)   10   3   0   0   0   مبارك الكبير (4)   12   0   0   0   0   الأحمدي (5)   15   5   0   0   0   الجهراء (6)   6   4   0   0   0   المجموع   68   25   0   0   0   الوكالات العقارية   المحافظة   خاص   استثماري   تجاري   مخازن   صناعي   العاصمة   0   0   0   0   0   حولي   3   2   0   0   0   الفروانية   0   0   0   0   0   مبارك الكبير   10   0   0   0   0   الأحمدي   0   0   0   0   0   الجهراء   0   0   0   0   0   المجموع   13   2   0   0   0   مؤشر تداول الوكالات العقارية «للأسبوع الحالي مقارنة بالأسبوع الماضي»   النوع المحافظة   خاص   استثماري   تجاري   مخازن   الماضي   الحالي   المؤشر   الماضي   الحالي   المؤشر   الماضي   الحالي   المؤشر   الماضي   الحالي   المؤشر   العاصمة   1   0     0   0   -   0   0   -   0   0   -   حولي   1   3     0   2     0   0   -   0   0   -   الفروانية   2   0     0   0   -   0   0   -   0   0   -   مبارك الكبير   0   10     0   0   -   0   0   -   0   0   -   الأحمدي   0   0   -   2   0     0   0   -   0   0   -   الجهراء   0   0   -   0   0   -   0   0   -   0   0   -   المجموع   4   13     2   2   -   0   0   -   0   0   -   مؤشر تداول العقود «للأسبوع الحالي مقارنة بالأسبوع الماضي»   النوع المحافظة   خاص   استثماري   تجاري   مخازن   الماضي   الحالي   المؤشر   الماضي   الحالي   المؤشر   الماضي   الحالي   المؤشر   الماضي   الحالي   المؤشر   العاصمة   9   8     2   0     0   0   -   0   0   -   حولي   18   17     18   13     0   0   -   0   0   -   الفروانية   20   10     0   3     0   0   -   0   0   -   مبارك الكبير   17   12     0   0     0   0   -   0   0   -   الأحمدي   11   15     10   5     0   0   -   0   0   -   الجهراء   11   6     0   4     0   0   -   0   0   -   المجموع   86   68     30   25     0   0   -   0   0   -   إحصائية جدول العقود لصفقات البيع التي تم تداولها 31 يناير 2010 ـ 4 فبراير 2010   الموقع   المساحة   الوصف   نوع العقار   الثمن   المحافظة   ملاحظة   الدسمة   494   بيت   خاص   250.000.000   1     السرة   584   بيت   خاص   320.000.000   1     العديلية   1000   بيت   خاص   600.000.000   1     الفيحاء   400   بيت   خاص   365.000.000   1     اليرموك   375   بيت   خاص   315.048.000   1     قرطبة   253   بيت   خاص   150.000.000   1   مشاع   قرطبة   225   بيت   خاص   140.000.000   1   مشاع   كيفان   750   بيت   خاص   350.000.000   1     الجابرية   912.5   بيت   خاص   680.000.000   2     الجابرية   750   بيت   خاص   270.000.000   2     الجابرية   422.5   بيت   خاص   228.000.000   2     الرميثية   1000   بيت   خاص   300.000.000   2     الرميثية   737.5   بيت   خاص   295.000.000   2     الرميثية   500   ارض   خاص   170.000.000   2     الزهراء   1000   ارض   خاص   320.000.000   2     الزهراء   400   بيت   خاص   175.000.000   2     الزهراء   375   بيت   خاص   379.508.000   2     السالمية   1000   بناية   استثماري   1.700.000.000   2     السالمية   70.96   شقة   استثماري   48.000.000   2     السالمية   68.765   شقة   استثماري   35.000.000   2     السالمية   68.765   شقة   استثماري   42.000.000   2     السالمية   68.765   شقة   استثماري   35.000.000   2     السالمية   68.765   شقة   استثماري   35.000.000   2     السالمية   68.765   شقة   استثماري   40.000.000   2     السالمية   68.765   شقة   استثماري   32.000.000   2     السالمية   68.317   شقة   استثماري   44.000.000   2     السالمية   68.317   شقة   استثماري   44.000.000   2     السالمية   38.317   شقة   استثماري   44.000.000   2     السلام   500   ارض   خاص   190.000.000   2     السلام   500   ارض   خاص   190.000.000   2     السلام   375   بيت   خاص   250.000.000   2     السلام   375   ارض   خاص   230.000.000   2     السلام   375   ارض   خاص   210.000.000   2     الشهداء   400   ارض   خاص   240.000.000   2     المسيلة   400   ارض   خاص   167.000.000   2     حولي   687   بناية   استثماري   526.150.000   2     حولي   518   بناية   استثماري   440.000.000   2     حولي   133.88   شقة   استثماري   60.000.000   2     سلوى   1003   ارض   خاص   700.000.000   2     أبرق خيطان   750   بيت   استثماري   950.000.000   3     اشبيلية   375   بيت   خاص   84.865.000   3     اشبيلية   375   ارض   خاص   180.000.000   3     الاندلس   500   بيت   خاص   147.000.000   3     العارضية   300   بيت   خاص   140.000.000   3     الفردوس   301   بيت   خاص   87.000.000   3     الفردوس   301   بيت   خاص   120.000.000   3     الفردوس   301   بيت   خاص   75.000.000   3     الفروانية   752   بناية   استثماري   600.000.000   3     جليب الشيوخ   741   بناية   استثماري   911.500.000   3     جليب الشيوخ   538.5   بيت   خاص   325.000.000   3     خيطان   300   بيت   خاص   120.000.000   3     عبدالله المبارك   400   بيت   خاص   150.000.000   3     ابوفطيرة   3200   ارض   خاص   960.000.000   4     ابوفطيرة   1200   ارض   خاص   315.000.000   4     ابوفطيرة   462.5   ارض   خاص   135.000.000   4     ابوفطيرة   400   ارض   خاص   140.000.000   4     ابوفطيرة   400   ارض   خاص   154.000.000   4     العقيلة   416.675   ارض   خاص   230.000.000   4     القصور   400   بيت   خاص   163.000.000   4