Search Mobile
  • alanba twitter
  • Alanba Facebook
  • Youtube
  • Alanba Instagram
  • alanba TV
  • الرئيسية
  • أخبار الكويت
    • أخبار الكويت
    • أخبار رسمية
    • مجلس الأمة
    • المجلس البلدي
    • أخبار التربية والتعليم
    • أخبار الصحة
    • أمن وقضاء
    • الإسلام والشريعة
    • إتحاد طلبة أميركا
    • تعاونيات
    • الأمم المتحدة
  • أدب وثقافة
    • أدب وثقافة
    • وجوه في الضوء
    • من الماضي
  • عربية وعالمية
    • عربية وعالمية
    • أخبار لبنانية
    • أخبار مصرية
    • أخبار سورية
    • قضايا وتقارير دولية
  • اقتصاد وأعمال
    • اقتصاد وأعمال
    • أسواق واعمال
    • حوار اقتصادي
    • أسواق الطاقة والنفط
    • أسواق العقار
    • الملحق الاقتصادي
  • رياضة
    • رياضة
    • رياضة عربية
    • رياضة عالمية
    • كأس اسيا
    • كأس الخليج العربي
    • كأس العالم
    • كأس "كوبا أميركا" الـ 46
    • كأس العرب
    • أولمبياد طوكيو 2020
    • كأس الأمم الأفريقية الـ 33
  • المجتمع
    • المجتمع
    • مناسبات
    • المنطقة الحرة
    • أخبار إعلانية
    • معارض وملتقيات
  • فنون
    • فنون
    • فنون عربية وعالمية
    • كواليس فنية
    • ريموت كونترول
  • منوعات
    • منوعات
    • شوارد
    • أزياء
    • مطبخ
    • بحري
    • تسالي
    • أسلوب حياة
    • الأنباء فوتو
    • رمضانيات
    • أطفال الأنباء
  • حول العالم
    • حول العالم
    • علوم وتكنولوجيا
    • سياحة وسفر
    • اوتو موتيف
  • كتاب وآراء
    • كتاب وآراء
    • أرشيف الكتاب
  • تقارير خاصة
  • الأخيرة
    • الأخيرة
    • الوفيات
  • Alanbaa English
  • Alanba Logo White
  • لمحه عن الأنباء
    • عربي
    • English
  • الصفحات الملونة PDF
  • BBC NEWS | عربي
  • أوقات الصلاة
  • الطقس
  • الوفيات
  • مؤشر البورصة
  • كاريكاتير
  • استوديو الأنباء
  • عناوين الموضوعات
  • الإعلان والتسويق
  • التوزيع والاشتراكات
  • خدمة RSS
  • اتصل بنا
 
  • الرئيسية
  • بريد الأنباء
  • اتصل بنا
  • لمحه عن الأنباء
    • عربي
    • English
  • الإعلان والتسويق
  • التوزيع والاشتراكات
  • خريطة الموقع
  • صفحات PDF
  • خدمة RSS
  • الجمعة - 14 من ربيع الأول 1445 - 29 سبتمبر 2023 - العدد: 16891
Mobile Logo
Logo
 
للتواصل معنا:
  • Twitter
  • Facebook
  • alanba TV
  • Instagram
  • Whatsapp
  • Youtube
كويتية يومية سياسية شاملة
 
  • الرئيسية
  • أخبار الكويت
    • أخبار رسمية
    • مجلس الأمة
    • المجلس البلدي
    • أخبار التربية والتعليم
    • أخبار الصحة
    • أمن وقضاء
    • الإسلام والشريعة
    • إتحاد طلبة أميركا
    • تعاونيات
    • الأمم المتحدة
  • أدب وثقافة
    • وجوه في الضوء
    • من الماضي
  • عربية وعالمية
    • أخبار لبنانية
    • أخبار مصرية
    • أخبار سورية
    • قضايا وتقارير دولية
  • اقتصاد وأعمال
    • أسواق واعمال
    • حوار اقتصادي
    • أسواق الطاقة والنفط
    • أسواق العقار
    • الملحق الاقتصادي
  • رياضة
    • رياضة عربية
    • رياضة عالمية
    • كأس اسيا
    • كأس الخليج العربي
    • كأس العالم
    • كأس "كوبا أميركا" الـ 46
    • كأس العرب
    • أولمبياد طوكيو 2020
    • كأس الأمم الأفريقية الـ 33
  • المجتمع
    • مناسبات
    • المنطقة الحرة
    • أخبار إعلانية
    • معارض وملتقيات
  • فنون
    • فنون عربية وعالمية
    • كواليس فنية
    • ريموت كونترول
  • منوعات
    • شوارد
    • أزياء
    • مطبخ
    • بحري
    • تسالي
    • أسلوب حياة
    • الأنباء فوتو
    • رمضانيات
    • أطفال الأنباء
  • حول العالم
    • علوم وتكنولوجيا
    • سياحة وسفر
    • اوتو موتيف
  • كتاب وآراء
    • أرشيف الكتاب
  • تقارير خاصة
  • الأخيرة
    • الوفيات
  • Alanbaa English
عاجل
  • خطة لمحاربة «الغش» في اختبارات «التربية»
  • كاميرات مراقبة لضبط المطلوبين ومنع الجريمة عبر «البيومترية»
  • الأمير: ليُدم الله على الوطن الغالي نعمة الأمن والأمان والرخاء ويوفّق الجميع لخدمته ورفعة شأنه عبر تحقيق المزيد من الإنجازات التنموية
  • «ناغورني قره باغ» تنهي حلم الاستقلال.. وأذربيجان تحض الأرمن على البقاء ضمن «اتنياتها»
  • البلاد تحيي غداً الذكرى الثالثة لتولي صاحب السمو مقاليد الحكم
  • سعر برميل النفط الكويتي يرتفع ليبلغ 97.73 دولار
  • Facebook
Note: English translation is not 100% accurate
  • الرئيسية
  • اقتصاد وأعمال
  • twitter
  • facebook
  • whatsapp
  • viber
  • telegram
  • email

رأي

تلافي الخداع في الاستثمارات العقارية.. بقلم: محمد موسى الصالح

الاثنين 2020/9/7
المصدر : الأنباء
عدد المشاهدات 5744
A+
A-
Printer Image
استمع
تلافي الخداع في الاستثمارات العقارية.. بقلم: محمد موسى الصالح

محمد موسى الصالح - استشاري اقتصادي، مدير عام اتحاد الصناعات الكويتية سابقاً


أقدم الكثيرون على شراء العقارات ضمن مشاريع طرحت داخل الكويت او خارجها بسبب رخص أثمانها وجمال مواقعها وسهولة شرائها، لكن تبين لهم لاحقا انهم وقعوا في شباك من التحايل يصعب الانفكاك منها، فلم يتم تسلم العقارات ولم تنفذ البنى التحتية للعقارات وعقود شراء أغفلت مصلحة المشتري بل ورتبت عليه أعباء مالية تجعل من بعض العقارات عبئا على المشتري لا عائد منها.

لذلك، أود في عجالة ان أتطرق الى بعض الجوانب القانونية والتي يغفلها معظمنا عند شراء مثل تلك العقارات وينبغي التنبه لها قبل اتمام عملية الشراء:

٭ أولا: تجنب الشراء اذا كان الترخيص التجاري للمطور والمسوق العقاري المحلي مؤسسة ذات مسؤولية محدودة، فالمسؤولية المحدودة تعني انه في حال حصلت اي خلافات تنتج عنه مطالبات مالية على المطور او المسوق العقاري ستكون حينها مسؤوليته محصورة في حدود ما يملكه من أموال في تلك المؤسسة لا اكثر.

٭ ثانيا: في المبدأ لا تقبل ان تبت محاكم خارج الكويت في الخلافات، فأنت دفعت واشتريت في الكويت فليكن القضاء الكويتي هو المختص.

٭ ثالثا: مقدمة العقد التي تشير الى بيانات الشركة العقارية المحلية وصلاحية سريان ترخيصها يجب ان تكون كاملة وان تتحقق بنفسك من ذلك، فإن الامور الشكلية كعنوان الشركة وبيانات المفوض بالتوقيع وسريان ترخيصها ذات اهمية قصوى في صحة العقد.

٭ رابعا: يفضل ان يكون العقد مكتوبا على أوراق الشركة المحلية المسوقة ويحدد فيه تاريخ التوقيع، وتأكد فيه من أن العقار الذي تم ذكر أوصافه وبياناته في العقد هو فعلا ما اشتريته ودفعت ثمنه.

٭ خامسا: احرص على مراجعة اي بند يتعلق بالتزاماتك المالية تجاه تكاليف الإدارة او الصيانة السنوية في المشروع، وبالأخص ان كانت يد الشركة مطلقة في زيادة تلك التكاليف كما تشاء! وقد حدث ذلك في احد الأبراج في مكة المكرمة، اذ ضاعفت الشركة التزامات تكاليف الادارة على المنتفعين وبأثر رجعي لعدد من السنوات، مما ادى الى عدم جدوى استمرار امتلاك الوحدات السكنية في ذلك البرج.

٭ سادسا: تأكد من وجود ضمانات تنفيذ المشروع او تسليم العقار في وقت محدد واشترط ادراج بند يتعلق بغرامات التأخير في إنجاز وتسليم العقار عن الفترة المحددة في العقد.

٭ سابعا: في حالات معينة ارفض الصفقة رفضا تاما ان لم يذكر المسوق المحلي في العقد صفته كشريك للمطور في المسؤولية القانونية في حال طرأ أي خلل او تقصير في تنفيذ وتسليم العقار (لكي يتنصل مالك المشروع من أي مساءلة قانونية في الكويت يعمد إلى إنشاء شركة في بلد المشروع، ويكتفي محليا بصفة المسوق وليس المالك).

٭ ثامنا: يحب ان يرفق مع العقد نسخ من المستندات التالية: الكفالة البنكية التي تم تقديمها للجهة الرسمية المختصة في دولة المشروع ومن موافقة تلك الجهة على تنفيذ المشروع العقاري ومن المخططات المعتمدة للمشروع، وتقديم ما يثبت المباشرة في التنفيذ (تجنب شراء وحدة عقارية في مشروع لا زال على الورق)، فما هو على الورق ربما لن يغادر الورق.

وفي المبدأ لا تدفع كامل المبالغ الا في حال تسليم العقار، ولا تغتر بالمظهر الخارجي والديكور الخاص بالعارض او المعرض، ولا يشد بصرك رؤيتك انكباب المهتمين وزوار المعرض علي شركة عقارية ما، فليس كل ما يلمع ذهبا!

ان عقدت العزم على الشراء دع محاميا قديرا يراجع لك العقد، اعط الخباز خبزه.

هناك العديد من المحاذير التي يجب الالتفات اليها ولا يمكن سردها جميعا في هذا المقال، ونأمل ان تكون هذه الإشارات السريعة ذات فائدة للجميع.

أضف تعليق(التعليقات تمثل آراء أصحابها ولاتمثل رأي "الانباء")
x
مواضيع ذات صلة
اقرأ أيضاً
الأمم المتحدة وأهداف التنمية المستدامة
  • الأمم المتحدة وأهداف التنمية المستدامة.. 17 هدفاً لتحويل عالمنا
    الأمم المتحدة وأهداف التنمية المستدامة.. 17 هدفاً لتحويل عالمنا
1 من 2
استوديو الأنباء
  • بودكاست
    بودكاست
  • think outside الصندوق برنامج..
    think outside الصندوق برنامج..
  • وفاء الحشاش
    وفاء الحشاش
  • في القوول
    في القوول
  • توب سبيد
    توب سبيد
  • KIDOO with TAHOON
    KIDOO with TAHOON
  • برنامج السيرة
    برنامج السيرة
  • المحامي بشار النصار
    المحامي بشار النصار
  • المحامية والناشطة الحقوقية نيڨين معرفي
    المحامية والناشطة الحقوقية نيڨين معرفي
  • عبد الله الحشاش
    عبد الله الحشاش
 
جريدة الأنباء الكويتية
«الأنباء» في الصدارة

تواصل «الأنباء» تقدمها المستمر خلال السنوات الأخيرة بنسختيها الورقية والإلكترونية والنمو في أرقام توزيعها ومتابعيها، ويأتـي ذلك تتويجاً لجهود كبيرة على مستويات التحرير والتسويق والتوزيع، ويرسخ موقعها بين صحيفتي الصدارة في دولة الكويت ورقياً، كما تحتل المرتبة الأولى إلكترونياً.

وتفتخر «الأنباء» بأنها تعتبر نموذجاً في المصداقية والاعتدال والموضوعية، وتحظى بثقة عالية من قرائها نتيجة لحرصها على الدقة في نقل الأخبار والتركيز على كل ما يهمهم.

كما تعتز بإشادة القيادة السياسية في البلاد بمهنيتها وتوجهاتها وتعاملها مع القضايا الوطنية.

وإلى جانب التطوير المستمر على مستوى المضمون والشكل، تابعت «الأنباء» سلسلة الحملات التسويقية المميزة والجاذبة التي اشتهرت بها، ما شجّع عشرات الآلاف من المشتركين على الانضمام إلى أسرة قرائها.

العنوان
  • Shuwaikh Area - Press Street
    Airport Road - Kuwait
  • (+965) 22272727 - 22272728
    (+965) 22272729
  • editorial(at)alanba.com.kw
  • تواصل معنا
alanba Android App alanba ios App alanba Android App
 
  • الصفحة الرئيسية
  • لمحه عن الأنباء
  • الإعلان والتسويق
  • تطبيقات الهواتف الذكية
  • خريطة الموقع
  • اتصل بنا
جميع حقوق النشر محفوظة - جريدة الأنباء © 2023