«بيتك»: 399 مليون دينار للنشاط العقاري في سبتمبر بنمو 52%

تداولات «السكن الخاص» تقفز 37% إلى 162 مليون دينار 64% نمو التداولات «الاستثمارية» مسجلة 211 مليون دينار 17 مليون دينار تداولات «التجاري» بنمو 22% استعرض تقرير عقاري صادر عن بيت التمويل الكويتي «بيتك» التداولات العقارية خلال شهر سبتمبر 2014، مشيرا الى انها حققت ارتفاعا ملحوظا، مقارنة بحجمها في أغسطس 2014 الذي سجل أدنى قيمة خلال العام، إذ ارتفعت قيمتها في سبتمبر 2014 بما يزيد على النصف وبنسبة قدرها 52% وبنحو 136 مليون دينار مسجلة نحو 399 مليون دينار، مقارنة بنحو 263 مليون دينار سجلت في أغسطس 2014، في حين حققت التداولات العقارية نموا سنويا واضحا وصلت نسبته إلى 15% وبحوالي 52 مليون دينار مقارنة بقيمة قدرها نحو 346 مليون دينار في شهر سبتمبر من عام 2013. وقد بلغ متوسط عدد أيام التداول الفعلي 22 يوما خلال شهر سبتمبر مقارنة بعدد 16 يوم عمل في أغسطس 2014 نظرا لعطلة عيد الفطر، ما انعكس في شكل ارتفاع نسبي لمتوسط قيمة التداول اليومي إلى نحو 18.1 مليون دينار خلال سبتمبر 2014 مقارنة بحوالي 16.4 مليون دينار خلال أغسطس 2014. وأدى نشاط حجم التداولات في جميع القطاعات العقارية المختلفة إلى ارتفاع إجمالي قيمة التداولات العقارية، إذ ارتفعت قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص بنسبة تقترب من 39%، وسجلت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية نشاطا بنسبة قدرها 64% خلال سبتمبر مقارنة بتراجع محدود نسبته 4% شهدته خلال أغسطس، بينما حققت التداولات التجارية نشاطا نسبته 22% مقارنة بحجمها في الشهر الماضي أغسطس. وفيما يخص توزيع التداولات العقارية الإجمالية وفقا للعقود والوكالات خلال سبتمبر، شهدت قيمة إجمالي تداولات العقود ارتفاعا نسبته 49% وبقيمة قدرها 126 مليون دينار، مسجلة ما يزيد على حوالي 379.8 مليون دينار في سبتمبر، مقارنة بقيمتها في أغسطس وكانت نحو 254.2 مليون دينار واعتبرت متراجعة بنحو 32 مليون دينار بنسبة قدرها 11%. في حين حققت التداولات العقارية الإجمالية بالوكالات ارتفاعا وصلت نسبته إلى 115% بنحو 10 ملايين دينار، إذ سجلت قيمتها حوالي 19 مليون دينار خلال شهر سبتمبر، مقارنة بقيمتها التي كانت قد سجلت حوالي 8.8 ملايين دينار في أغسطس. وبرغم ارتفاع قيمة تداولات السكن الخاص في سبتمبر، فقد تراجعت حصتها من قيمة إجمالي التداولات العقارية إلى المرتبة الثانية للشهر الثاني على التوالي، إذ شكلت نسبة قدرها 41% في سبتمبر مقارنة بنسبة 44.5% من إجمالي قيمة التداولات لشهر أغسطس. وفي حين تقدمت حصة العقارات الاستثمارية بشكل نسبي خلال سبتمبر، إذ بلغت حصتها 53% في سبتمبر مقارنة بحصتها التي كانت قد سجلت نسبة 49% خلال أغسطس. بينما بلغت حصة التداولات العقارية التجارية 4% من إجمالي قيمة التداولات وبرغم زيادة قيمتها خلال سبتمبر، مقارنة بـ 5.1% من قيمة إجمالي التداولات خلال أغسطس. ودفعت الزيادة التي سجلها إجمالي قيمة التداولات العقارية وبلغت نسبتها 52% مع ارتفاع إجمالي عددها بنسبة قدرها 27.6% إلى ارتفاع ملحوظ في مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية مسجلا حوالي 490.5 ألف دينار خلال سبتمبر، مرتفعا بنسبة 19% بمقدار 78 ألف دينار إذ كانت قد سجلت نحو 413 ألف دينار في أغسطس. وسجل إجمالي عدد الصفقات المتداولة نحو 813 صفقة خلال شهر سبتمبر 2014 (771 صفقة عقود، 42 صفقة وكالات) مرتفعة بنسبة قدرها 23% بعدد 156 صفقة مقارنة بعددها الذي بلغ 637 صفقة سجلت خلال أغسطس. «السكن الخاص» سجلت قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص ارتفاعا ملحوظا خلال سبتمبر مسجلة نحو 162 مليون دينار (حوالي 147 مليون دينار للعقود، ونحو 15 مليون دينار للوكالات) محققة ارتفاعا ملحوظا بنسبة قدرها 38.6% بحوالي 45 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر أغسطس والبالغة نحو 117 مليون دينار (سجل حوالي 111.5 مليون دينار للعقود، ونحو 5.6 ملايين دينار للوكالات)، بينما شهدت تراجعا سنويا ملحوظا نسبته 18% بقيمة بلغت حوالي 36 مليون دينار زيادة عن قيمتها البالغة 198 مليون دينار في سبتمبر 2013. ولقد سجلت تداولات عقود السكن الخاص ارتفاعا نسبته 32% بحوالي 35 مليون دينار مسجلة نحو 147 مليون دينار خلال سبتمبر، مقارنة بقيمتها التي بلغت نحو 112 مليون دينار في أغسطس، في حين تضاعفت قيمة تداولات الوكالات محققة زيادة نسبتها 172% بقيمة بلغت 10 ملايين دينار مسجلة نحو 15 مليون دينار في شهر سبتمبر مقارنة بقيمتها حوالي 5.6 ملايين دينار في أغسطس. وفيما يخص متوسط قيمة الصفقة من التداولات العقارية للسكن الخاص خلال سبتمبر 2014 فقد سجلت ارتفاعا ملحوظا مع الزيادة الملحوظة في قيمة تداولاتها التي اقتربت من 39% وارتفاع عددها بنسبة 22% في شهر سبتمبر، إذ سجل متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص زيادة نسبتها 14% بحوالي 30 ألف دينار وصل الى حوالي 250 ألف دينار في سبتمبر، مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 220 ألف دينار في شهر أغسطس، الذي كان قد شهد تراجعا وصلت نسبته إلى 28%، كما تراجع متوسط قيمة الصفقة على أساس سنوي بشكل ملحوظ وصلت نسبته إلى 12%. أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص عدد 648 صفقة (610 صفقات عقود و38 صفقة وكالات) خلال سبتمبر عام، محققة ارتفاعا بلغ 117 صفقه ونسبة قدرها 22% مقارنة بعدد صفقات بلغ 531 صفقة (منها 511 صفقة عقود وعدد 20 صفقة وكالات) خلال أغسطس. وتصدرت محافظة الأحمدي بـ 402 صفقة مستحوذة على نسبة 65% من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص، حيث تركزت التداولات من حيث العدد في منطقة صباح الأحمد البحرية التي شهدت تداولات بقيمة تقترب من نحو 37.6 مليون دينار ومنطقة المنقف التي شهدت تداولات بحوالي 2.8 مليون دينار، ثم جاءت محافظة مبارك الكبير بـ 101 صفقة وبحصة 16% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص، ومازال تركز عدد التداولات في منطقة أبوفطيرة التي شهدت تداولات بحوالي 14 مليون دينار ومنطقة الفنيطيس بتداولات بنحو 11.9 مليون دينار. فيما جاءت في المرتبة الثالثة محافظة الفروانية بـ 44 صفقة، وشهدت منطقة الأندلس تداولات بحوالي 2.4 مليون دينار، وبلغت التداولات في منطقة صباح الناصر نحو 1.5 مليون دينار فيما بلغت التداولات في منطقة خيطان نحو 1.3 مليون دينار، وجاءت محافظة حولي بـ 43 صفقة خلال سبتمبر وبحصة قدرها 7% من إجمالي عدد التداولات الخاصة، تركزت التداولات في منطقة الصديق بقيمة 5.9 ملايين. ومنطقة الرميثية بقيمة 5.8 ملايين دينار. التداولات «الاستثمارية» حققت التداولات العقارية الاستثمارية ارتفاعا خلال شهر سبتمبر مسجلة نحو 211 مليون دينار (تداولات العقود نحو 208 ملايين دينار والوكالات نحو 3 ملايين دينار) بارتفاع نسبته إلى 64% بنحو 82 مليون دينار مقارنة بقيمة بلغت حوالي 129 مليون دينار (تداولات العقود نحو 127 مليون دينار والوكالات نحو مليوني دينار) خلال أغسطس. وجاء هذا النشاط مدفوعا بارتفاع في قيمة التداولات الاستثمارية بالعقود خلال سبتمبر، مقارنة بالمستويات المتوسطة التي شهدتها خلال الشهرين السابقين له، إذ سجلت تداولات العقود حوالي 208 ملايين دينار في سبتمبر 2014 محققة ارتفاعا يعد الثاني خلال العام بنحو 81 مليون دينار وبنسبة 64% مقارنة بمستواها الذي سجل حوالي 126.2 مليون دينار في أغسطس 2014. كما تحسنت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات لتسجل نحو 3.1 ملايين دينار في سبتمبر محققة ارتفاعا ملحوظا نسبته 46% وبنحو مليون دينار مقارنة بقيمتها التي سجلت نحو 2.1 مليون دينار في أغسطس. وبارتفاع قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة 64% مع ارتفاع عددها بنسبة 53% حقق مؤشر متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية خلال سبتمبر ارتفاعا ملموسا نسبته 7% وبحوالي 92 ألف دينار محافظا على مستواه الذي كان قد تخطى حاجز المليون خلال الـ 4 أشهر الماضية، فقد سجلت قيمته نحو 1.4 مليون دينار خلال سبتمبر 2014 مقارنة بقيمة زادت على 1.3 مليون دينار خلال أغسطس 2014. وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 150 صفقة في سبتمبر (147 صفقة عقود و3 وكالات) مرتفعة بنسبة قدرها 53% وبنحو 52 صفقة عن تداولات أغسطس الذي سجل 98 صفقة. تداولات «التجاري» تحسنت قيمة التداولات العقارية التجارية خلال سبتمبر مسجلة ارتفاعا ملحوظا مقارنة بقيمتها في أغسطس، إذ سجلت نحو 17 مليون دينار (جميعها بالعقود) بزيادة نسبتها 22% بنحو 3 ملايين دينار عن قيمة التداولات العقارية التجارية التي كانت حوالي 14 مليون دينار (جميعها بالعقود) في أغسطس. ونتيجة لارتفاع قيمة التداولات العقارية التجارية بنسبة ملحوظة قدرها 22% مع ارتفاع في عددها بنسبة 25%، سجل مؤشر متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية انخفاضا بشكل محدود في سبتمبر بنحو 3.4 ملايين دينار في شهر سبتمبر، منخفضا بشكل محدود بنسبة 2% وبنحو 79 ألف دينار مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 3.5 ملايين دينار سجل خلال أغسطس.