«بيتك»: تراجع المبيعات العقارية لأقل مستوى منذ 2012

التداولات التجارية سجلت تراجعاً كبيراً بنسبة 57% في مايو 8% تراجعاً في مساهمات العقار التجاريذكر تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) إنه وعلى الرغم من انخفاض قيمة التداولات العقارية كمحصلة للانخفاض المتفاوت لكل من العقار السكني والاستثماري على التوالي، بنسبة 5% و10% والانخفاض الواضح في مبيعات العقار التجاري 57% خلال مايو 2015، إلا أن متوسط قيمة صفقة العقار السكني قد حافظت على قيمتها الشهرية مقارنة بالشهر السابق، وارتفعت بنسبة 2% على أساس سنوي لتسجل ما قيمته 369 ألف دينار، كما اتخذ مؤشر متوسط قيمة الصفقة من العقارات التجارية اتجاها صعوديا على أساس شهري نسبته 69% مقارنة بالقيمة الأدنى خلال العام المسجلة في ابريل الماضي، وارتفع على أساس سنوي 13% مسجلا نحو 4.5 ملايين دينار للصفقة الواحدة في مايو 2015. في الوقت الذي تراجعت فيه قيمة الصفقة من العقارات الاستثمارية 10% على أساس شهري و24% على أساس سنوي مسجلة حوالى 814 ألف دينار في مايو الماضي. وأضاف التقرير أن قيمة التداولات العقارية واصلت تراجعها خلال مايو 2015 للشهر الثاني إذ سجلت قيمتها 278 مليون دينار منخفضة بنسبة 18% وبحوالي 62.4 مليون دينار عن قيمتها التي تراجعت إلى 338 مليون دينار (316 مليونا تداولات بالعقود، 25 مليون دينار بالوكالات) خلال ابريل الذي انخفض بنسبة 6%، وتعد مبيعات مايو هي أقل مستوى يسجله الشهر منذ 2012، كما سجلت قيمتها تراجعا على أساس سنوي في مايو الماضي وصلت نسبته الى 26% بقيمة 96 مليون دينار عن قيمتها في مايو 2014 التي سجلت 374 مليون دينار. في حين بلغ عدد أيام التداول الفعلي 21 يوما بمتوسط تداول يومي قدره 13 مليون دينار خلال أيام شهر مايو مقارنة بأيام التداول في شهر ابريل التي وصلت الى 22 يوما بمتوسط تداول يومي قيمته 15 مليون دينار. ودفع التراجع الشهري في مبيعات جميع أنواع العقارات باستثناء العقارات الحرفية إلى انخفاض إجمالي قيمة التداولات العقارية، إذ انخفضت قيمتها على السكن الخاص في مايو على أساس شهري بنسبة 5% مقارنة بقيمتها في ابريل، كما تراجعت التداولات العقارية الاستثمارية 10% في مايو على أساس شهري، في حين سجلت التداولات التجارية تراجعا كبيرا وصلت نسبته الى 57% في مايو 2005. بينما سجلت قيمة التداولات على عقارات المخازن والمعارض والحرفي نسبة نمو كبيرة قدرها 38% في مايو، ولم تسجل التداولات على الشريط الساحلي أي نشاط خلال مايو الماضي. ومن حيث قيمة التداولات وفقا لطريقة إجرائها وتسجيلها سواء بالعقود أو الوكالات، أوضح التقرير أن قيمة إجمالي تداولات العقود سجلت نحو 262.2 مليون دينار متراجعة بنسبة 17% على أساس شهري و53 مليون دينار مقارنة بـ 313 مليون دينار في ابريل الذي سجل أيضا تراجعا نسبته 8%. وذكر التقرير أن قيمة إجمالي تداولات الوكالات شهدت تراجعا لتصل إلى نحو 16 مليون دينار منخفضة بنسبة 36% وبحوالي 9 ملايين دينار عن حجمها في أبريل الذي كان قد ارتفع إلى 25 مليون دينار بنسبة 24%. وبرغم تراجع قيمة تداولات السكن الخاص إلا انها مازالت تشكل الحجم الأغلب من قيمة التداولات العقارية، كما ارتفعت حصتها إلى ما يقترب من 47% من قيمة التداولات العقارية في مايو مقارنة بحصتها التي كانت قد ساهمت بنسبة قدرها 40.6% من قيمة التداولات في أبريل. كما ساهمت العقارات الاستثمارية بنسبة 43% من قيمة إجمالي التداولات في مايو مرتفعة عن حصتها التي كانت شكلت 39.3% من قيمة التداولات في أبريل. العقار التجاري وتراجعت مساهمة التداولات العقارية التجارية إلى 8% من قيمة إجمالي التداولات العقارية نظرا لتراجع قيمة التداولات التجارية في مايو بينما كانت قد ارتفعت حصتها إلى 15.8% في أبريل. وتشكل تداولات العقارات الحرفية والمخازن حوالي 2% من إجمالي التداولات العقارية في مايو مقارنة بنحو 0.5% في أبريل، في حين لم تسجل التداولات العقارية على الشريط الساحلي أي نشاط في مايو مقارنة بارتفاع ملحوظ بنسبة 3.8% في الشهر الذي سبقه. وأضاف تقرير «بيتك» أنه نتيجة لانخفاض قيمة التداولات 18% مع تراجع في عددها 5.9%، سجل مؤشر متوسط قيمة الصفقة انخفاضا بنسبة 13% وبحوالي 83 ألف دينار منخفضا إلى 545 ألف دينار للصفقة الواحدة مقارنة بقيمتها التي كانت قد ارتفعت إلى 623 ألف دينار في أبريل وبنسبة وصلت إلى 35%، بينما تراجع متوسط قيمة الصفقة على أساس سنوي بنسبة 6% وبحوالي 32 ألف دينار في أبريل مقارنة بقيمة سجلت 577 ألف دينار في مايو 2014. وبلغ إجمالي عدد الصفقات العقارية المتداولة نحو 511 صفقة في مايو (483 عقودا، 28 وكالات) متراجعة بنسبة 5.9% وبحوالي 32 صفقة مقارنة بعدد 643 صفقة في أبريل (515 عقودا، 28 وكالات). وفقا للتقرير، شهدت محافظة حولي قيمة تداولات وصلت إلى 90.7 مليون دينار لعدد 107 صفقات وتعد هذه القيمة حوالي 34% من قيمة التداولات العقارية في مايو، بينما شكلت 21% من عدد الصفقات في مايو. بينما بلغت قيمة التداولات في محافظة الأحمدي حوالي 55 مليون دينار لعدد 155 صفقة وتشكل تلك القيمة 21% من إجمالي قيمة التداولات العقارية وتمثل حصة 30% من إجمالي عددها مقارنة بـ 34% من عدد التداولات العقارية إذ سجلت 185 صفقة خلال ابريل. في حين سجلت قيمة الصفقات في محافظة مبارك الكبير نحو 40.7 مليون دينار من بيع 117 صفقة وتساهم تلك القيمة 15.3% من قيمة الصفقات العقارية في مايو، وتمثل 23% من إجمالي العدد مقارنة بعددها الذي سجل 116 صفقة مشكلة نحو 21% من إجمالي عدد التداولات في أبريل. كما بلغت قيمة الصفقات في محافظة الفروانية 39.6 مليون دينار لعدد 50 صفقة وتسهم تلك القيمة بنحو 15% من قيمة إجمالي التداولات، في حين تشكل 10% من عدد الصفقات المتداولة في مايو مقارنة بحصة قدرها 13% من عدد الصفقات في أبريل. وشهدت محافظة العاصمة تداولات بقيمة 33.7 مليون دينار تشكل 13% من قيمة التداولات العقارية، بينما وصل عدد الصفقات بالمحافظة إلى 46 صفقة شكلت 9% من إجمالي عدد الصفقات في مايو مقارنة بحصة 11% من عدد الصفقات في أبريل إذ كانت سجلت 60 صفقة.