«الوطني»: مبيعات العقار السكني في ديسمبر الأعلى منذ 17 شهراً

تراجع صفقات القطاع الاستثماري إلى 102 صفقة بواقع 35% إجمالي مبيعات العقار بلغ 164 مليون دينار من خلال 582 صفقة أشار بنك الكويت الوطني في موجزه الاقتصادي الأخير إلى أن مبيعات العقار خلال شهر ديسمبر بلغت أعلى مستوى لها منذ سبعة عشر شهرا، مما قد يشير إلى عودة نشاط سوق العقار إلى المستويات التي سادت قبل الأزمة. فقد بلغ عدد الصفقات العقارية في جميع القطاعات (السكني والتجاري والاستثماري) 582 صفقة، لتقترب بذلك من متوسطها الشهري «الاعتيادي» البالغ 590 صفقة المسجل ما بين عامي 2003 و2006، إلا أنه مازال دون مستوى 800 صفقة المسجلة خلال سنوات انتعاش السوق. في الوقت ذاته، لحظ تقرير الوطني أن شهر ديسمبر قد شهد تباينا في أداء قطاعات السوق المختلفة، حيث استحوذ القطاع السكني على العدد الأكبر من الصفقات، وبما يفوق حجم التراجع المسجل في عدد صفقات كل من القطاع الاستثماري والتجاري. ومع احتمال أن يكون نشاط العقار السكني قد شهد قفزة كبيرة في مبيعات أراضي القطاع الخاص خلال شهر ديسمبر (كما هو مبين أدناه)، فإنه لابد من توخي الحذر من المبالغة في تقدير وتيرة التحسن في أداء السوق. ومن حيث القيمة، يلاحظ أن الأداء قد جاء أقل إيجابية، حيث ان إجمالي مبيعات العقار بلغ 164 مليون دينار، منخفضة بنسبة 15% عن الشهر الأسبق، في حين أن الأداء مازال في تحسن عند المقارنة مع مستوياته للفترة ذاتها من العام الأسبق. وهنا لابد من الاشارة إلى أن الزيادة الحادة التي طرأت خلال الشهرين السابقين قد نجمت بالدرجة الأولى عن بعض الصفقات ذات القيمة المرتفعة ضمن القطاع التجاري. وبشكل عام، يبدو أن مستويات قيمة المبيعات تعتبر مرتفعة إلى حد ما مقارنة بالبيانات التي سجلت بين 2003 و2006، لافتا إلى أنه من المرجح أن يكون ذلك انعكاسا لتصاعد قيمة الصفقة الواحدة، وليس ناجما عن تزايد في عدد الصفقات. وبما أن هذه المؤشرات الدالة على تحسن عام في نشاط سوق العقار قد جاءت متأخرة في نهاية العام، فإنها لم تؤد إلى تغيير الصورة الكلية لأداء السوق العقاري للعام بأكمله، حيث سجل عام 2009 أدنى مستوى له في عدد الصفقات منذ بداية تأسيس أحدث قاعدة لبيانات السوق العقاري في عام 1998، إذ بلغ المعدل الشهري لعام 2009 نحو 382 صفقة، ما يمثل تراجعا بواقع 26% عن مستواه لعام 2008 الذي كان قد شهد أداء قويا نسبيا في بداية العام. العقار السكني وعلى مستوى القطاع السكني، أشار «الوطني» إلى أن عدد الصفقات قفز إلى 476 صفقة مقابل 379 صفقة خلال شهر نوفمبر، مسجلا بذلك أعلى مستوى له منذ يوليو من عام 2008. وبالنظر في البيانات التفصيلية الصادرة عن وزارة العدل، يتبين أن هناك عددا من الصفقات الكبيرة غير الاعتيادية (عددها يفوق 100 صفقة) تم تداولها على شكل أراض في منطقة لؤلؤة الخيران، مما أدى إلى الارتفاع المؤقت في نشاط السوق، وبالتالي، هناك احتمال لتراجع عدد الصفقات مجددا خلال شهر يناير. وفي واقع الحال، استحوذت صفقات بيع الأراضي السكنية على حوالي ثلاثة أرباع تداولات القطاع السكني خلال الشهر، وذلك بدفع من موافقة الحكومة مؤخرا على توفير البنية التحتية في بعض المناطق. العقار الاستثماري وأشار الوطني إلى أن شهر ديسمبر سجل 102 صفقة في القطاع الاستثماري، متراجعا بواقع 35% عن عدد صفقات الشهر الأسبق الذي بلغ 156 صفقة نتيجة النشاط القوي في ذلك الشهر. وعلى الرغم من التراجع، فلايزال عدد الصفقات في القطاع الاستثماري إلى حد ما متماسكا ومتجاوزا الأزمة المالية وقرب مستوياته التاريخية. وقد يكون ذلك انعكاسا لتوجه المستثمرين نحو الأصول العقارية في ضوء تدهور العائد على الاستثمار في سوق الأوراق المالية، إلى جانب الرغبة في الاستفادة من التدني الحاد في الأسعار. ويلاحظ أنه بعد تراجع الأسعار بنحو الثلثين من أعلى مستوى لها في منتصف عام 2008، ارتفع متوسطها بشكل حاد خلال ديسمبر، لتعود تقريبا الى مستويات ما قبل الأزمة للمرة الأولى. العقار التجاري ولحظ الوطني أنه تم تداول أربعة عقارات ضمن القطاع التجاري خلال شهر ديسمبر، مقابل سبعة عقارات في شهر نوفمبر، وبمعدل ستة عقارات شهريا خلال 2009. وجاء معظم الصفقات التي تم تداولها من نصيب الأراضي التجارية الفضاء، وليس المباني الجاهزة. كما تراجعت مبيعات العقار التجاري الى 1.4 مليون دينار بعد بلوغها مستوى 5 ملايين دينار خلال شهري اكتوبر ونوفمبر الماضيين. ويلاحظ أن نشاط هذه الشريحة من العقارات عرضة لتذبذب حاد، حيث نجد أن حجم ونوعية العقار يتغيران بشكل ملحوظ كل شهر. وبشكل عام، يلاحظ أن نشاط القطاع التجاري مازال يعاني من ضعف الطلب، والتشدد في منح التمويل، وربما من تفضيل المستثمرين للاحتفاظ بموجودات تمتاز بدرجة سيولة أعلى. 354 قرضاً من بنك التسليف والادخار بارتفاع 13% عن نوفمبر بالنسبة للقروض المقررة من بنك التسليف والادخار، أشار «الوطني» إلى ان عددها ارتفع خلال ديسمبر للشهر الثالث على التوالي، معوضا بعض الشيء عن التراجع المسجل في وقت سابق من عام 2009. وقد بلغ إجمالي عدد القروض المقررة 354 قرضا مرتفعا بواقع 13% عن شهر نوفمبر وعن مستواه المتدني لشهر سبتمبر والبالغ 229 قرضا. ويلاحظ أن الصورة العامة لم تتغير، فعدد القروض جاء أقل من متوسطه للفترة ما بين عامي 2004 و2008 والبالغ 395 قرضا. كما لاتزال قيمة القروض المقررة ضعيفة أيضا، حيث بلغت 9.2 ملايين دينار، منخفضة بواقع 34% على أساس سنوي. كما أشار الوطني إلى ان تباطؤ نشاط القروض ناجم عن تراجع القروض المقررة لشراء العقارات والتي بلغت 141 قرضا، منخفضة بذلك عن مستواها المرتفع المسجل في منتصف عام 2008 والبالغ 400 قرض. وفي المقابل، واصل عدد القروض المقررة للإضافة والترميم ارتفاعه ليصل إلى أعلى مستوى له خلال شهر ديسمبر والبالغ 213 قرضا. وهنالك آمال بأن تنتعش قروض البناء الجديد خلال الأشهر القادمة، وذلك مع برنامج الحكومة بتوزيع قسائم سكنية جديدة في عدة مناطق ضمن الخطة الحكومية في كل من منطقة شمال غرب الصليبخات وصباح الأحمد. وبشكل عام جاءت مبيعات العقار متدنية خلال عام 2009، حيث بلغ متوسط القروض الممنوحة 371 قرضا شهريا، متراجعة بنسبة 10% عن متوسط عام 2008. المبيعات العقارية   المتوسط الشهري 2008 المتوسط الشهري 2009 أكتوبر 2009 نوفمبر 2009 ديسمبر 2009 نسبة التغير الشهري نسبة التغير السنوي حجم المبيعات (مليون دينار) 156.2 95.4 143.2 193.2 164.2 -15.0 46.3 سكني 74.8 51.3 61.7 87.6 98.5 12.5 39.2 استثماري 56.7 41.1 39.0 66.7 60.3 -9.7 141.7 تجاري 24.7 3.0 42.5 38.9 5.4 -86.0 -67.1 عدد الصفقات المتداولة 513.8 330.0 408 542 582.0 7.4 26.5 سكني 381.4 242.0 280 379 476.0 25.6 42.5 استثماري 121.3 82.2 123 156 102.0 -34.6 -8.1 تجاري 11.1 -3.2 5 7 4.0 -42.9 -73.3 متوسط قيمة الصفقة (ألف دينار) 320.3 240.6 351 356 282.1 -20.9 15.7 سكني 203.3 169.9 220 231 206.9 -10.4 -2.3 استثماري 477.2 334.3 317 428 590.7 38.1 163.0 تجاري 2.564 2465.4 8500 5550 1357.5 -75.5 23.4 القروض المقررة والمنصرفة من قبل بنك التسليف والادخار   المتوسط الشهري 2008 المتوسط الشهري 2009 أكتوبر 2009 نوفمبر 2009 ديسمبر 2009 نسبة التغير الشهري نسبة التغير السنوي قيمة القروض المقررة (مليون دينار) 15.0 13.5 8.3 9.2 9.2 0.5 -34.0 بناء قسائم 10.2 8.0 3.0 3.0 3.6 18.4 -65.2 شراء بيوت 3.2 3.9 3.7 4.1 3.9 -7.1 62.5 توسعة وترميم 1.5 1.6 1.6 2.0 1.8 -10.7 32.7 عدد القروض المقررة 412 371 285 313 354 13.1 2.3 بناء قسائم 195 126 54 48 62 29.2 -62.2 شراء بيوت 89 77 78 81 79 -2.5 61.2 توسعة وترميم 128 167 153 184 213 15.8 60.2 قيمة القروض المنصرفة (مليون دينار) 12.1 12.8 11.5 11.5 13.9 20.6 41.2 بناء قسائم 7.0 7.8 6.4 6.7 8.2 21.9 32.0 شراء بيوت 3.6 3.3 3.5 3.2 3.8 18.2 52.9 توسعة وترميم 1.5 1.6 1.6 1.7 2.0 20.1 64.4 واقرأ ايضاً:«الوطني»: مبيعات العقار السكني في ديسمبر الأعلى منذ 17 شهراً«بيان»: أسواق المال الخليجية في يناير.. حذر وترقب لإعلانات النتائج السنويةالبورصة تواصل الارتفاع المحدود واستقالة البراك تحدّ من صعودهاالعمر: لا حاجة لزيادة رأسمال «بيتك» وبيانات الربع الأخير تظهر نمواً بـ 129% مقارنة بنفس الفترة من 2008 الثنيان يفند لـ «الأنباء» أسباب تخفيض «موديز» تصنيف بنك الخليج«كواليتي نت» توقع اتفاقية شراكة حصرية مع «جوجل»هل تتجه البنوك لطلب إشهار إفلاس الشركات المتعثرة؟تسييل رهونات بانتظار عملاء أفراد وشركات إعادة تشكيل مجلس إدارة «كويت إنفست» «كويت إنفست» و«جيزان القابضة» تعلنان مقيم الاندماج خلال أيام الريس مديراً لإدارة توظيف الاستثمار في «مينا العقارية»«التنظيف» تتجه إلى تحقيق 12 فلساً ربحية للسهم عن 2009 عمومية اتحاد الشركات تلتئم الأحد لتعديل المادة 15 من النظام الأساسي بشأن تخفيض رسوم الاشتراك «التمويل الخليجي»: مفاوضات لإعادة جدولة التسهيلات المصرفية«الدار»: الحكم الصادر لصالح «عارف» وقتي وتم استئنافهعمومية «الأسمنت الأبيض» «البترول الوطنية»: لا عطاءات للمصفاة الجديدة لحين تشكيل «الأعلى للبترول»