50 % مساحة البناء للقسائم المطلة على البحر و80% للقسائم الداخلية

السراديب تستخدم كمواقف وليست للأغراض التجاريةبداح العنزي حددت وزارة التجارة والصناعة عددا من التعديلات المقترحة على نظام البناء في المنطقة الحرة. وتضمنت تعديلات الوزيرة د.أماني بورسلي أن تكون مساحة البناء بواقع 50% من مساحة الأرض للقسائم المطلة على البحر وان تكون مساحة البناء بواقع 80% من مساحة الأرض للقسائم الداخلية، مع السماح بـ 3 أدوار (أرضي، أول، ثان) وأن يكون الحد الأقصى لارتفاع البناء المكون من طابق أرضي 5.5 أمتار مع تخصيص مواقف سيارات بالسرداب. ولا يستخدم للأغراض التجارية. وفيما يلي تفاصيل التعديلات المقترحة: نسب البناء: ٭ تكون مساحة البناء بواقع 50% من مساحة الأرض وذلك للقسائم المطلة مباشرة على البحر بحيث لا تزيد نسبة البناء في الطابق الواحد على 30%. ٭ تكون مساحة البناء بواقع 80% من مساحة الأرض وذلك للقسائم الداخلية بحيث لا تزيد نسبة البناء في الطابق الواحد على 30%. عدد الطوابق: يكون عدد الأدوار المسموح بها 3 أدوار (أرضي + أول + ثان). ارتداد الأبنية: يجب ألا يقل ارتداد البناء من الجهة المطلة على شارع الخدمة عن 5 أمتار ومن باقي الجهات الأخرى عن 2.5 متر، وذلك للقسائم المطلة على البحر مباشرة والقسائم الداخلية. ارتفاعات الأبنية: ٭ الحد الأقصى لارتفاع البناء المكون من طابق أرضي فقط 5.5 أمتار. السرداب: يجوز إقامة سرداب وفق الشروط التالية: ٭ يخصص السرداب كمواقف للسيارات فقط ولا يجوز استعماله للأغراض التجارية. ٭يسمح ببناء سرداب على كامل مساحة القسيمة مع مراعاة التدعيم جهة الجيران وشوارع الخدمة كما يجوز إقامة أكثر من سرداب لمواقف السيارات. ٭ توضع محولات الكهرباء في السرداب او في المواقع التي تحددها وزارة الطاقة وتوافق عليها الإدارة المختصة بالبلدية. ٭ يجب عزل السرداب بالطرق الفنية المناسبة لمنع تسرب المياه الخارجية إليه مهما كان مصدرها ويتم ذلك بموجب مذكرة مرفق بها مخطط يقدمها المكتب الهندسي المصمم مع باقي المخططات المعمارية والإنشائية المقدمة للترخيص بالنسبة للأبنية الجديدة او مع طلب رخصة الترميم الخاصة بعملية العزل بالنسبة لسراديب الأبنية القائمة وفي كلتا الحالتين يجب التقيد بالمواصفات المعتمدة لذلك مع تدعيم جوانب الحفر. ٭ يجب ألا يقل عدد الدرجات للسرداب عن درجتين اذا كانت مساحته تتراوح بين 150م2 و600م2 ويقام درج إضافي لكل 600م2 أخرى ويجب أن يكون درج السرداب منفصلا عن الأدراج الأخرى ماعدا الأدراج الرئيسية يسمح بأن تكون نافذة للسرداب. ٭ الحد الأقصى لارتفاع السرداب هو 1.5م من متوسط منسوب حجر الرصيف لأكثر شوارع الخدمة المحيطة بالموقع ارتفاعا بشرط توفير مواقف للسيارات سواء بداخله او في الساحات الخالية داخل حدود القسيمة. ٭ الحد الأدنى لصافي ارتفاع السرداب 2.75م والحد الأقصى 4.50م.