بداح العنزي
أقرت البلدية تطوير موقع حديقة الشعب بالسالمية بحيث تكون نسبة البناء 20% من مساحة القسيمة وتكون نسبة الاستعمالات التجارية المستغلة ضمن المشروع هي 12%.
وقال مديــر عــام البلدية م.أحمد المنفوحي في كتابه: تقدمت شركة المشروعات السياحية بطلب الموافقة على تطوير موقع حديقة الشعب بمنطقة السالمية بتثبيت نسبة البناء لـ 20% من مساحة القسيمة الكلية وأن تكون نسبة الاستعمالات التجارية المستغلة ضمن المشروع 12%.
وأفــادت وزارة المالية بأنه لا مانع من الموافقة المبدئية على تطوير موقع حديقة الشعب في منطقة السالمية شريطة التقيد بمواد وأحكام العقد المبرم وتطبيق ما ورد به من أحكام وتقديم التصور النهائي لأعمال التطوير وبالتنسيق مع إدارة المخطط الهيكلي أفادت بأنه لا مانع من ان تكون نسبة البناء المسموح بها ضمن مشروع موقع حديقة الشعب هي 20% من المساحة الكلية للقسيمة وأن تكون النسبة التجارية المستغلة ضمن المشروع هي 12% من مساحة المشروع الكلية أي تكون:
٭ مساحة البناء للموقع: 25937م2.
٭ مساحة الأنشطة التجارية المستغلة من ضمن مساحة البناء: 15562م2.
وتمت مخاطبة إدارة المخطط الهيكلي لتحديد الأنشطة التجارية المحسوبة ضمن النسبة التجارية المطلوب تثبيتها وأفادت بأن الأنشطة التجارية التي تحسب من ضمن النسبة التجارية هي عبارة عن (محلات بيع التجزئة ـ مطاعم ـ مقاه) فقط وهي جزء من مساحة البناء بالموقع على ان يتم استغلال مساحات البناء المتبقية خارج المباني التجارية كأنشطة مساندة مثل أنشطة ترفيهية رياضية وتعليمية ولا تصنف من ضمن الاستعمالات التجارية وهي مثل (حمامات السباحة ـ ألعاب الأطفال ـ الألعاب المائية ـ مسارح ـ ناد صحي ـ حدائق ـ أماكن الشواء ـ قاعة الاحتفالات ـ مراكز تعليمية على سبيل المثال وليس الحصر، وذلك حتى يتسنى للمصمم الإبداع بالتصميم وعمل مكان مريح للاستخدام وتنمية لسياحة الدولة وتحسب من ضمن النسبة البنائية اما بخصوص الأنشطة الخدمية الخاصة بخدمة الموقع مثل: (مكاتب خدمة الموقع ـ المصليات ـ الحمامات ـ الممرات ـ محطات الكهرباء ـ عيادات الطوارئ ـ مواقع الإطفاء) فهي لا تدخل من ضمن نسبة البناء حسب المخطط الهيكلي الثالث الصادر به المرسوم الأميري 255 لسنة 2008.
٭ عدم تخديم الأنشطة التجارية داخل الحديقة مباشرة من الشوارع المحيطة بالحديقة ويكون من داخل حدودها.
لذلك فإن الرأي الفني يتضمن التالي: الموافقة على الطلب المقدم من شركة المشروعات السياحية تطوير موقع حديقة الشعب على النحو التالي:
أولا: ان تكون مساحة الأرض المسموح بالبناء عليها من ضمن مشروع حديقة الشعب هي 20% من المساحة الإجمالية للمشروع والبالغ قدرها 129687م2 تقريبا.
ثانيا: ان تكون مساحة الأرض المقررة للاستعمالات التجارية المستغلة ضمن المشروع 12% من المساحة الإجمالية للمشروع والبالغ قدرها 129687م2 (مطاعم ـ مقاه ـ محلات بيع بالتجزئة) على ان تكون جزءا من مساحة البناء للموقع والبالغ قدرها 25937م2.
ثالثا: استغلال مساحات البناء المتبقية وهي (مساحة البناء 25937م2 ـ مساحة الاستعمال التجاري 10375م2 للأنشطة المساندة (الترفيهية، الرياضية والتعليمية) مثل (حمامات السباحة ـ ألعاب الأطفال ـ الألعاب المائية ـ مسارح ـ ناد صحي ـ حدائق ـ أماكن الشواء ـ قاعة احتفالات.. إلخ).
رابعا: الأنشطة الخدمية الخاصة بخدمة الموقع مثل: (مكاتب خدمة الموقع ـ المصليات ـ الحمامات ـ الممرات ـ محطات الكهرباء ـ عيادات الطوارئ ـ مواقع الإطفاء) لا تدخل من ضمن نسبة البناء.