بداح العنزي
اقرت البلدية تطوير حديقة جنوب الصباحية، وقال مدير عام البلدية م.أحمد المنفوحي في كتابه: طلب شركة المشروعات السياحية الموافقة على تطوير حديقة جنوب الصباحية بتثبيت نسب الاستعمالات التجارية ضمن المشروع لتكون 5% ونسبة البناء 20% من كامل مساحة المنتزه الكلية البالغة 71984م2.
الدراسة
موقع حديقة جنوب الصباحية المخصص بموجب قرار المجلس البلدي رقم «م ب/177/9/77» المؤرخ في 2/5/1977.
٭ الموقع موضوع الكتاب هو موقع مخصص بموجب قرار المجلس البلدي رقم «م ب/177/9/77» المؤرخ في 2/5/1977 لشركة المشروعات السياحية كمدينة ملاه صغيرة.
٭ ذكر بالمخطط التنظيمي رقم «ت م/10/2/1431 ـ 1» بمنطقة جنوب الصباحية عام أن الموقع عبارة عن حديقة عامة لشركة المشروعات السياحية.
٭ تقدمت شركة المشروعات السياحية بموجب كتابها في 10/5/2018 بطلب الموافقة على تطوير حديقة جنوب الصباحية بتثبيت نسب الاستعمالات التجارية ضمن المشروع لتكون 5% ونسبة البناء 20% من كامل مساحة المنتزه الكلية البالغة 71984م2.
٭ أفادت كتاب ادارة المخطط الهيكلي في 10/6/2019 بأنه من خلال الدراسات الاولية للمخطط الهيكلي الرابع ومشروع دليل نظم ولوائح التخطيط والبناء فيعتبر منتزه الصباحية منتزها ترفيهيا، بحيث تكون النسب البنائية 20% من كامل مساحة المنتزه اي 107229 × 0.2 = 214458.8م2 و5% مساحات تجارية من كامل مساحة المنتزه اي 107229 × 0.05 = 53614.5م2 وهي عبارة عن محلات بيع بالتجزئة ومطاعم ومقاه وعلى ان تكون من ضمن المساحة البنائية للمنتزه، اما باقي الاستعمالات فتعتبر استعمالات مساندة واستثمارية ولا تدخل من ضمن النسبة التجارية، اما الممرات ومحطات الكهرباء والمصليات والحمامات وجميع الخدمات التي تخدم المنتزه لا تدخل ضمن النسب البنائية.
٭ أفادت بموجب كتابها بخصوص المساحات البنائية بان تكون النسبة البنائية للمشروع هي 20% من كامل مساحة المنتزه اي 214458.8م2 على ان تدخل من ضمنها الممرات والخدمات التي تخدم حديقة جنوب الصباحية على ان تكون 5% من ضمن المساحة البنائية استعمالات تجارية (محلات بيع بالتجزئة ـ مطاعم ـ مقاه) اما باقي المساحة البنائية فتكون استعمالات مساندة.
لذلك، فإن الرأي الفني تضمن التالي: الموافقة على طلب شركة المشروعات السياحية تطوير حديقة جنوب الصباحية البالغ مساحته 71984م2 شريطة الآتي:
٭ ان تكون النسبة البنائية للمشروع هي 20% من كامل مساحة الحديقة اي 214458.8م2 على ان تدخل من ضمنها الممرات والخدمات التي تخدم حديقة جنوب الصباحية على ان تكون 5% من ضمن المساحة البنائية استعمالات تجارية (محلات بيع بالتجزئة ـ مطاعم ـ مقاه) اما باقي المساحة البنائية فتكون استعمالات مساندة من كامل مساحة حديقة جنوب الصباحية.
٭ تقديم مخططات تفصيلية لاعتمادها من قبل كل من ادارتي المخطط الهيكلي والتنظيم العمراني قبل اصدار التراخيص.