كما تعرفون أن تركيا ومنذ سنوات وهي في تطور وتنمية في مشاريعها المحلية ونجحت بامتياز فيها وبأقل التكلفة، وفوق هذا المشاريع التي تطرحها الحكومية التركية تكون خططا ودراسات وتضمن الوصول إلى أهدافها وخاصة في مشاريع البنية التحتية ومنها الجسور والأنفاق والطرق والمباني الحكومية، مثل المستشفيات والجامعات ونقل الغاز والصناعات المحلية والمطارات، وقد فتحت تركيا أبوابها للمستثمرين الأجانب في كل المجالات وأصدرت القوانين اللازمة لتسهيل إجراءاتهم وتشجيعهم ودعمهم ومنها الاستثمار العقاري، حيث شهدت تركيا طفرة مشاريع عقارية كبيرة وكثيرة خلال 10 سنوات، وصلت مبيعات العقارات ما يقارب مليون عقار واحتل المركز الأول في نسبة شراء العقار العراقيون ثم الإيرانيون ثم السعوديون والروس والكويتيون، ولكن بعد الانقلاب الفاشل في تركيا يوليو 2017 وبعد نزول سعر صرف الليرة مقابل الدولار الأميركي وبعض العوامل السياسية كلها أثرت على المشاريع العقارية التي تحت الإنشاء، حيث أغلب هذه المشاريع قد توقفت وبعضها أشهر إفلاسه والمستثمر المحظوظ هو الذي تسلم عقاره سواء فيلا أو شقة مع وثيقة التملك (الطابو) يعني تسلم عقارا مقابل استثماره المالي.
لكن هناك الكثير لم يتسلموا عقاراتهم بسبب إفلاس المشروع أو عدم إكماله، وذلك لتورط الشركات أصحاب المشاريع في ديون من البنوك ومشاكل مع الحكومة لم يستطيعوا أن يحلوها وظل المستثمر الأجنبي هو الخسران والضحية، كما أن هناك من تسلم وثيقة العقار سواء فيلا أو شقة فقط مع رهن وحجز وهؤلاء لا يستطيعون التصرف ببيع عقاراتهم وهناك من تسلم عقاره مع وثيقة التملك (الطابو) بدون رهن أو حجز وهذا هو الذي ربح في استثماره.
لذلك نصيحة للمستثمرين الذين يريدون شراء عقار في تركيا بأن يذهبوا بأنفسهم الى تركيا ويزوروا مواقع المشاريع العقارية ويجلسوا مع أصحاب المشاريع ويأخذوا كل المعلومات الكافية عن المشروع بكل تفاصيله وعن الشركة المسؤولة عن المشروع من قوتها المالية ومشاريعها السابقة وجديتها في إنجاز المشاريع والأفضل أن يتم توكيل محام ليكون معكم قبل الاتفاق على شراء العقار ودائما يقولون لكم اذا تشتري عقار تحت الإنشاء أرخص لكم من المشروع الجاهز للتسليم وهذا صحيح ولكن فيه مجازفة، ونصيحتي لكم بأن تختاروا المشاريع التي تضمنها وتشترك فيها الحكومة وهذه المشاريع تشتري منهم وانت مرتاح صحيح أهي أغلى شوية من المشاريع اللي مسؤولة عنها شركات قطاع خاص فقط، ولكن تضمن تسلم عقارك مع وثيقة التملك (الطابو) بدون رهن أو حجز وجودة البناء وضمان الخدمات والصيانة عند التسلم وفوق هذا تقوم بإجراء استخراج وثيقة التملك (الطابو) عندهم في إدارة المشروع من دون الذهاب إلى إدارة الطابو الحكومية والزحمة[email protected]