قال تقرير صادر عن شركة «كامكو إنفست»، إن قيمة الصفقات العقارية في دول الخليج خلال النصف الأول من 2021 وصلت إلى 64.9 مليار دولار، أي أقل بنحو 26% من الأرقام الكلية لعام 2020 البالغة 90.5 مليار دولار، وأقل بنسبة 32% من الأرقام الكلية لعام 2019 البالغة نحو 96.5 مليار دولار، وذلك وفقا لتحليلنا للتقديرات الرسمية.
وعلى الرغم من انه على أساس سنوي تمثل تقديرات النصف الأول من 2021 بالفعل نموا قويا، إلا أنه من المتوقع أن تصل معدلات النمو على أساس سنوي إلى مستويات أكثر ارتفاعا، حيث لم يكن من الممكن إجراء تحليل مقارن دقيق نظرا لعدم اعلان بعض الأسواق عن معدلات الربع الثاني من العام 2021 وصفقات يونيو 2021 بعد.
وساهمت السعودية بأكثر من نسبة 44% من إجمالي قيمة الصفقات، بينما أضافت الإمارات نسبة 26% إلى معاملات المنطقة في النصف الأول من 2021، ووصل عدد الصفقات في النصف الأول من 2021 إلى 321.9 ألف صفقة، مقابل 568.5 ألف صفقة لعام 2020 بأكمله.
ويعزى ارتفاع أنشطة سوق العقار على أساس سنوي في النصف الأول من 2021 إلى فرص شراء العقارات ذات الأسعار المنخفضة، حيث وصلت أسعار العقارات إلى أدنى مستوياتها في عدة سنوات على خلفية جائحة كوفيد-19 في بداية عام 2020.
وبالنسبة لبعض الأسواق مثل دبي والسعودية تجاوزت الصفقات العقارية في النصف الأول من 2021 تلك التي تم تحقيقها في النصف الأول من 2020 والنصف الأول من 2019، كما وصل متوسط قيمة الصفقات لأعلى مستوياته بالنصف الأول من 2021 لكلا السوقين، مقارنة بالنصف الأول من 2019، ما يشير إلى تحسن معنويات الإقبال على الاستثمار في العقارات ذات الأسعار الجذابة.
وفي دبي، لوحظ قيام المطورين بتشديد عمليات إطلاق المشاريع، وتزايد شكوك المشترين، إذ تراجعت حصة مساهمة الصفقات العقارية في النصف الأول من 2021 على صعيدي الحجم (36.4%) والقيمة (24.4%) مقابل 56.4% و38.2% في المتوسط، على التوالي، في النصف الأول من العام 2020.
وصلت أسعار العقارات السكنية ومعنويات المشترين في أسواق دول مجلس التعاون الخليجي الرئيسية إلى أدنى مستوياتها جراء تداعيات جائحة كوفيد-19 ونتيجة لتراجع الأسعار إلى مستويات متدنية في العام 2020 قبل أن تعاود صعودها مرة اخرى. وواصلت الأسعار ومعنويات المستثمرين زخمها في النصف الأول من العام 2021، ولا يزال نشاط الصفقات العقارية قويا.
إلا ان دوافع هذا الزخم اختلفت من سوق إلى آخر، حيث شهدت سوق العقار في دبي اقبال المستثمرين على اقتناص الفرص، لاسيما في سوق الشقق والفيلات المميزة. كما استفاد المطورون من تزايد الطلب وطرحوا أيضا مخططات الإيجار المنتهي بالتملك، والإعفاء من الرسوم، وتوفير خطط سداد مريحة بعد التسليم، خلال تلك الفترة.