الشايع: «المباني» أنجزت 40% من المرحلة الثالثة لـ «الأفنيوز»

نسبة التأجير في «الأفنيوز» بجميع مراحله بلغت 70% والشركة ستعلن الشهر المقبل عن تأجير مجموعة كبيرة من المحلات تجربة مجمع «الأفنيوز» من الصعب تكرارها في الكويت لاسيما أن السوق المحلي محدود للغاية قيمة الاستثمار في المرحلة الثالثة تبلغ نصف مليار دولار وهي من أكبر استثمارات القطاع الخاص محلياًكتب: أحمد مغربي قال رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب في شركة المباني محمد الشايع ان قيمة الاستثمار في المرحلة الثالثة من مجمع الأفنيوز تبلغ نصف مليار دولار، وهي من أكبر الاستثمارات في الكويت من قبل القطاع الخاص، مشيرا الى أن توسعة الأفنيوز تجري حسب الجدول الزمني المقرر لها حيث تم تنفيذ حوالي 40% من التوسعة ولا توجد أي مشاكل تواجه الشركة في عمليات التمويل. وأوضح الشايع خلال الجمعية العمومية العادية وغير العادية للشركة التي انعقدت أمس بنسبة حضور بلغت 87.35% أن نسبة التأجير في الأفنيوز بجميع مراحله بلغت 70%، مبينا أن الشركة ستعلن خلال الشهر المقبل عن أخبار جيدة تتمثل في تأجير مجموعة كبيرة من المحلات التي ستدخل لأول مرة في الكويت والأفنيوز، مشيرا الى أن هناك مؤشرات قوية وايجابية لخطط التوسع. وبين الشايع أن تجربة مجمع الأفنيوز من الصعب تكرارها في الكويت، لاسيما ان السوق المحلي محدود للغايةمن جهد وإتقان في العمل خلال الفترة الماضية، حيث من الممكن أن تقوم مجمعات تجارية بفتح مطاعم ومقاه صغيرة في اكثر من مجمع تجاري، ولكن المحلات التجارية الضخمة التي تحتاج إلى رؤوس أموال كبيرة من الصعب أن توجد في اكثر من مجمع، مشيدا بالإدارة التنفيذية وإدارة التسويق في الشركة على كل ما بذلوه وطمأن الشايع المساهمين في الشركة على استمرارية تدفق الايرادات خلال الفترة المقبلة، متوقعا حدوث طلب كبير على التأجير في «الأفنيوز» مستقبلا، خاصة أن نسبة الإقبال على التأجير كبيرة للغاية من قبل أرقى العلامات التجارية الإقليمية والعالمية التي تؤمن أن وجود موطئ قدم لها في التوسعة الجديدة يشكل قيمة مضافة لها، لاسيما بعد النجاح الكبير الذي حققه «الأفنيوز» في مرحلتيه الأولى والثانية. وأشار الشايع إلى أن الشركة ماضية نحو إعداد مخططات المرحلة الرابعة من «الأفنيوز» بما يتناسب مع موافقة الجهات الحكومية، ثم البدء في إعداد مخططات المرحلة الخامسة التي ستتضمن إقامة عدد من الفنادق الراقية في حال الحصول على التراخيص اللازمة، وتتبعها بعد ذلك المرحلة السادسة المتعلقة بتطوير الأراضي المتبقية. وأضاف الشايع قائلا «نطمح من خلال خطط التوسع المستقبلية أن يصبح «الأفنيوز» أحد أهم مدن التسوق ليس على مستوى المنطقة فحسب وإنما على مستوى العالم من خلال تصميمه المتميز والفريد، ومن خلال المساحة التأجيرية التي نهدف أن تبلغ أكثر من 400 ألف متر مربع». وأوضح أنه وفقا للنهج المتميز الذي تتبعه شركة المباني فإنها مؤهلة استنادا إلى خبرتها الطويلة ومكانتها المتميزة لاغتنام الفرص الاستثمارية معتمدة في ذلك على عدة عوامل أبرزها التدفقات النقدية المستقرة ومعدل الربح المتزايد إضافة إلى بيئة العمل المهنية الفريدة. وذكر الشايع أن اداء الشركة خلال العام الماضي يعكس بصورة واضحة النتائج الإيجابية التي حققتها الشركة من أرباح، ويؤكد نجاح الاستراتيجيات القصيرة والطويلة المدى التي تعمل الشركة وفقها وكفاءة العناصر البشرية التي تقوم بتنفيذها. توسعة «الأفنيوز» الجديدة وعن توسعة مجمع الأفنيوز الجديدة، قال الشايع ان مناطق التوسعة الجديدة ستشمل العديد من المرافق وهي منطقة غراند أفنيو التي تقدم لزوارها تجربة مختلفة، يعيشون من خلالها في أجواء شبيهة بجادة الشانزليزيه الشهيرة، وأشجارها الممتدة المحيطة بالمحال ذات الوجهات التي تعكس التطور العمراني والتي تمزج بين ثلاثة مدارس تصميمية هي الأوروبية والمحلية والمعاصرة. وذكر أن منطقة غراند أفنيو تأتي كتحفة فنية رائعة تمتد بطول يبلغ 500 متر وعرض يبلغ 22 مترا، وتصطف المحال التجارية على جانبيها وتطل عليها شرفات من الطابق الأول يمكن الوصول إليها بكل سلاسة من خلال المصاعد والأدراج الجانبية حيث يتمتع الزوار بالتسوق في محال متخصصة تعكس بيئة المدينة في تنوع ومزيج يكمل تجربة التسوق الفريدة. وأوضح أن من بين المرافق في التوسعة أيضا منطقة برستيج، حيث تلتقي الأناقة والذوق والفخامة تحت سقف واحد في موقع فريد متميز يطل على الدائري الخامس، ويضم عددا من العلامات التجارية الراقية، إلى جانب عدد من المقاهي والمطاعم التي تقدم خلاصة تجارب أرقى المطابخ العالمية والموزعة على طابقين تم تصميمها بدقة وعناية، ويتوسطها قبة يبلغ ارتفاعها 23 مترا تم تنفيذها باستخدام مواد فخمة تتناسب مع المحال التجارية الراقية من ضمنها هارفي نيكلز، مشيرا الى أن المتسوقون سيحظون في برستيج بخدمات متميزة تفوق مستوى الخمس نجوم لمن يبحثون دائما عن تجربة تسوق وفق مقاييس عالمية لن يحظوا بها في أي مكان آخر. اما منطقة المجمع فهي حلقة الوصل مع التوسعة الجديدة، وتأتي استكمالا للمرحلتين الاولى والثانية من الأفنيوز، وتتضمن مزيجا من العلامات التجارية المتنوعة الموزعة على طابقين، حيث تتواصل بيئة المجمع التقليدية والمتميزة مع الشكل المعماري الفذ ذي المساحات الكبيرة والإضاءة الطبيعية المدروسة للمحال والمطاعم والمقاهي، وكل ذلك يسهم في خلق أجواء ساحرة ومتميزة، إلى جانب توظيف التصميم المعماري المعاصر في كل الزوايا ليعطي شعورا رائعا للمتسوقين بالمساحات والمحال التجارية. ويتضمن المجمع «سوق الذهب» لعشاق المجوهرات والأحجار الكريمة والذهب، بواجهات ذات تصميم وألوان تعكس رونق البضائع المعروضة وروعتها، وتشكل لوحة فنية تنافس إبداع الصاغة، وخصص الدور الأول من سوق الذهب لمستلزمات وترفيه الأطفال بمساحة تزيد عن 5000 متر مربع. وقال ان في التوسعة كذلك منطقة سوكو التي هي اختصار لمنطقة جنوب الكويت لتعبر عن أفكار الشباب ومتطلباتهم، ولتقدم لهم كل ما هو غير تقليدي وبوهيمي مستوحى من حي سوهو في نيويورك، وسوكو هو الجواب المناسب لكل الساعين إلى الحصول على تجربة للتسوق مفعمة بالروعة وروح الإبداع، مبينا أن هذه المنطقة تختص بالحياة المعاصرة فكل ما فيها من علامات تجارية رائدة تختص بفئة الشباب إضافة إلى صالات الفن التشكيلي حيث تعرض الفنون بجميع أنواعها، وسط هندسة معمارية معاصرة تعكس طموحات الشباب وأحلامهم. وعن باقي المناطق في التوسعة، قال الشايع ان منطقة السوق تجسد روح أسواق الكويت القديمة وجوهرها المعماري، من خلال مبانيها وممراتها الطينية وأبوابها وأسقفها الخشبية التي تعكس العراقة والبساطة. ويقدم فيها مزيج من البضائع التقليدية كالبهارات، والتمور، والأقمشة، والتحف والهدايا والعطور إضافة إلى تمتع المتسوقين بعدد من المقاهي والمطاعم التي تقدم أطايب المأكولات الكويتية. وآخر المناطق في التوسعة هي منطقة البازار التي تأتي بوحي من غراند بازار الكبير الموجود في وسط مدينة إسطنبول النابضة بالحياة وتم تصميم منطقة البازار في التوسعة الجديدة من الأفنيوز لتقدم لزوارها كل ما هو أصيل وتقليدي، وذلك من خلال عدد من المحال الموزعة على ممرات يتصل بعضها ببعض، وتقدم لزوارها بضائع تقليدية كالأقمشة والسجاد والتحف والأثاث والإكسسوارات المنزلية. النتائج المالية واكد الشايع علي نجاح الشركة في تحقيق الأهداف التي وضعت من أجلها خلال العام الماضي وذلك من خلال تحقيقها أرباحا صافية بلغت 18.6 مليون دينار مقارنة بنحو 15.3 مليون دينار في عام 2009، بزيادة نسبتها 22%، في حين حقق السهم الواحد ربحية قدرها 37.2 فلسا. وأشار إلى أن البيانات المالية للشركة وأظهرت أنها حققت إجمالي إيرادات تشغيلية بلغ 35.6 مليون دينار، ونجحت في زيادة حقوق المساهمين بنسبة 14% لتبلغ 126.983 مليون دينار، في حين نما إجمالي الموجودات بنسبة 16% ليصل إلى 256.421 مليون دينار. وقال الشايع في تقرير مجلس الادارة عن المسؤولية الاجتماعية أن ضمن المبادرات الاجتماعية التي تقوم بها شركة المباني فإن التقرير الأول عن المسؤولية الاجتماعية يسلط الضوء على عدد من الأنشطة والفعاليات والمبادرات التي تبنتها الشركة العام الماضي، مشددا على أهمية الدور الذي يؤديه القطاع الخاص في تطوير المجتمعات التي يعمل فيها، والذي يتمثل في مشروعات متميزة في شتى المجالات تساهم بصورة فاعلة في دعم عملية التنمية التي يشارك في تحقيقها كل أطراف المجتمع. وانطلاقا من أهمية الأفنيوز باعتباره إحدى أهم وجهات التسوق على مستوى المنطقة التي يقصدها المواطنون والمقيمون والسياح، وأحد المعالم التي يحرص كبار ضيوف الكويت على زيارته، فقد وفر المكان المناسب لإنجاز عدد من المبادرات التي تبرز سعيه الدءوب إلى المساهمة في المسؤولية الاجتماعية، وذلك من خلال التركيز على عدد من المشروعات المتميزة وإفساح المجال لعرضها وإبرازها ليطلع عليها زوار الأفنيوز ويفيد من العروض المصاحبة لها. وأضاف «إن مبادراتنا المتعلقة بالمسؤولية الاجتماعية تجاه المتطلبات الرئيسية والمهمة للمجتمع ما هي إلا جزء من رؤيتنا الشمولية التي نسعى إلى تحقيقها، وكذلك جزء من رسالتنا إلى جميع المساهمين والعاملين في الشركة تلخص التزامنا تجاه المجتمع وتلبية متطلباته وتطلعاته الأساسية، وكلنا ثقة أن تلك الإنجازات لم تكن لتتحقق لولا الثقة الكبيرة التي أوليتمونا إياها، ولولا الجهود الكبيرة التي يبذلها جميع العاملين في الشركة للرقي بها وتعزيز مكانتها». هذا وتنطلق رؤية الشركة من نظرة شمولية تتمثل في تنوع قضايا المجتمع التي تساهم فيها، وفي السعي إلى أن تشمل كل شرائح المجتمع وفئاته وتلبي متطلباتهم الأساسية. ومن أهم القضايا التي ركزت عليها الشركة العام الماضي: الإنسان والبيئة وشدد تقرير المسؤولية الاجتماعية على العلاقة المهمة بين الإنسان والبيئة، لاسيما أن الوعي البيئي العام مازال بحاجة الى دعم وحملات توعية ليحقق الهدف المأمول، حتى يتعرف الناس على القضايا البيئية الكبرى على الصعيدين العالمي والمحلي، ويدركوا الآثار الكبيرة المترتبة على إتلاف البيئة وتداعيات استنزاف مواردها، والإضرار بمكوناتها. وذكر أن الشركة سعت إلى تحقيق عدد من الأنشطة منها «مشروع برنامج تخفيض معدل استهلاك الكهرباء» بالتعاون مع معهد الكويت للأبحاث العلمية الذي أسهم في توفير 12%من استهلاك الكهرباء في الأفنيوز وخفض انبعاث غاز ثاني أكسيد الكربون الضار بنسبة حوالي 7000 طن سنويا، والمشاركة في أنشطة «ساعة الأرض» التي ينظمها الصندوق العالمي للحياة البرية بهدف الحد من الانبعاثات السامة، واستضافة «احتفال اليوم العالمي للبيئة» والذي تخلله غرس 1300 شتلة. وتواصل شركة المباني سياستها المتعلقة بإعادة تصنيع المخلفات الورقية في كل مكاتب الشركة من خلال توزيع الحاويات الخاصة بذلك وتجميعها بشكل يومي، وتسعى الشركة إلى تعزيز مشاركتها وإسهامها في رعاية المتميزين والموهوبين من أصحاب المشروعات الصغيرة، وتشجيعهم على الاستمرار في مشاريعهم ومبادراتهم، ومن أهم مبادراتها للعام الماضي إقامة «ملتقى المبادرين» خلال شهر رمضان لدعم الشباب المبادرين والمبتكرين من أصحاب المشروعات الصغيرة والمتوسطة واحتضان أفكارهم وتوفير البيئة المحفزة لهم وتقديمهم للمجتمع. حملات توعوية وقد نظمت الشركة عددا من الحملات التوعوية التي تحمل معاني إنسانية عامة، ومفاهيم أخلاقية حضارية، وتوجهات وطنية مجتمعية نبيلة، وحرصت على توفير كل سبل النجاح لهذه الحملات لتستطيع تحقيق أهدافها، وتصل إلى أكبر شريحة ممكنة من الجمهور. وتنوعت هذه الحملات لتشمل مجالات شتى، ففي المجال الصحي استضافت الشركة «حملة مكافحة الدرن» للوقاية من مرض الدرن الفتاك، و«حملة التبرع بالدم» بالتعاون مع بنك الدم، ونظمت «حملة سرطان الثدي» دعما لحملة سرطان الثدي العالمية، وفي مجال العمل الإنساني استضافت الشركة حفل تدشين «حملة التبرع لبيت عبدالله الخيري الصحي» الذي يرعى الأطفال ذوي الحالات الصحية المستعصية. الجمعية العمومية هذا وقد وافقت الجمعية العمومية العادية للشركة على جميع بنود جدول الأعمال من سماع تقرير مجلس الادارة عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2010 وسماع تقرير مراقبي الحسابات واعتماد الميزانية العمومية والحسابات الختامية عن السنة المالية الماضية، ووافقت كذلك على توصية مجلس ادارة الشركة بتوزيع أسهم منحة للمساهمين بنسبة 10% ومقدارها 50.5 مليون سهم. كما أبرأت الجمعية العمومية ذمة أعضاء مجلس الادارة من كل ما يتعلق بتصرفاتهم المالية والقانونية خلال السنة المالية المنتهية وتجديد تفويض مجلس الادارة بشراء أسهم الشركة في حدود النسبة المقررة بالقانون رقم 132/1986 وقدرها 10%، كما تمت اعادة تعيين مراقبي الحسابات. ووافقت الجمعية العمومية غير العادية على زيادة رأسمال الشركة بنسبة 10% أسهم منحة والموافقة على تعديل المادة 5 من النظام الأساسي والمادة 6 من عقد التأسيس ويصبح النص المقترح كالتالي: مقدار رأسمال الشركة 55.5 مليون دينار موزعة على 555.6 مليون سهم قيمة كل سهم 100 فلس وجميع الاسهم نقدية. لا يوجد مشروع في مصر أكد الشايع ان «المباني» لا توجد لها مشاريع في مصر، مبينا أن الشركة قد عقدت اتفاقا مبدئيا ولكنها لم تدخل إلى السوق المصري. من جهة أخرى قال الشايع أن قرار إنشاء الهيئة العامة للاستثمار محفظة عقارية بقيمة مليار دينار هو قرار صائب وسينعكس إيجابا على السوق العقاري. فنادق في المراحل المقبلة بـ «الأفنيوز» ذكر الشايع أن المرحلة الثالثة من مجمع الأفنيوز لا يوجد بها أي فنادق، متمنيا أن تكون المراحل المقبلة من المشروع بها استخدامات متنوعة مثل وجود فنادق ومراكز صحية، مضيفا أن الفنادق الكبرى ستكون واجهة للكويت ويصبح مجمع الأفنيوز واجهة سياحية بارزة في المنطقة. مساهم: خبرة الشايع الكبيرة أوصلت «المباني» إلى مصاف الشركات العالمية أشاد احد المساهمين خلال الجمعية العمومية للشركة بالخبرة الكبيرة التي يتمتع بها محمد عبدالعزيز الشايع والذي تمكن أن يضع شركة المباني في مصاف الشركات العقارية العالمية، حتى أصبح العديد من المحلات التجارية تتسارع للحجز في الأفنيوز إلى أن وصل عدد المحلات الى 450 محلا. افتتاح المرحلة الثالثة في منتصف 2012 أوضح الشايع أن توسعة الأفنيوز تقدم مفهوما جديدا في عالم التسوق وذلك من خلال تجربة رائعة يعيشها المتسوقون في مناطق التوسعة المختلفة والمستوحاة من معالم اعرق المدن في العالم بتصاميمها العمرانية والجمالية المتنوعة التي ستجعل من الأفنيوز الوجهة الرئيسية التي يحرص جميع الزوار على زيارتها اكثر من مرة. وذكر الشايع أن أعمال التوسعة الجديدة تشمل 6 مناطق مختلفة وفريدة وتشكل التوسعة الجديدة من المرحلة الثالثة من المشروع بتكلفة تبلغ 150 مليون دينار ما يعادل اكثر من 500 مليون دولار وتمتد على مساحة تبلغ 100 الف متر مربع في حين تبلغ مساحة البناء 425 الف متر مربع منها 90 الف متر مربع مساحة تأجيرية وتتضمن اكثر من 400 محل موزعة في المناطق الست المختلفة إضافة الى مواقف للسيارات تتسع لنحو 5 آلاف سيارة. وبيّن أن العمل في المرحلة الثالثة بدأت في أكتوبر 2009 وسيستغرق بناء هذه المرحلة عامين ونصف العام ومن المقرر افتتاحها في منتصف 2012، مشيرا الى أن الشركة حرصت على التعاقد مع كبرى الشركات العالمية لانجاز المشروع وسعت إلى استخدام أفضل مواد بناء وعلى سبيل المثال فانه للمرة الأولى في الكويت ستتم تغطية مشروع بكامله بمادة «أي.تي.اف.اي» التي تسمح بمرور أشعة الشمس دون حرارتها.