الرشدان: «أبيار» وقّعت عقد بيع عقار في دبي بقيمة 24 مليون دينار وربح الشركة من الصفقة يقدر بحوالي 11 مليون دينار

ديون الشركة البالغة 91 مليون دينار ستهبط 24 مليوناً لتصل إلى 67 مليوناً بفضل توقيع الصفقةأحمد مغربي قال رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب في شركة أبيار للتطوير العقاري مرزوق الرشدان ان الشركة وقعت امس عقد بيع عقار في إمارة دبي بالإمارات العربية المتحدة بقيمة 320 مليون درهم إماراتي ما يعادل 24 مليون دينار، متوقعا أن تحقق الشركة ربحا من عملية البيع يقدر بحوالي 11 مليون دينار وستسجل هذه الأرباح في النتائج المالية للشركة خلال الربع الثاني. وأوضح الرشدان خلال الجمعية العمومية العادية للشركة التي انعقدت أمس بنسبة حضور بلغت 54.43% في وزارة التجارة والصناعة ان سهم الشركة سيعود للتداول في سوق الكويت للأوراق المالية اليوم بعد تزويد الشركة إدارة البورصة بتوقيع عقد بيع العقار، مشيرا الى أن القيمة الدفترية للسهم سترتفع بعد إعادة السهم للتداول اليوم من 97 فلسا إلى 107 فلوس. وذكر الرشدان ان عملية البيع تعتبر ضخمة للغاية في ظل التداعيات الاقتصادية السلبية التي تمر بها المنطقة جراء الأزمة المالية العالمية، لذا تعتبر صفقة البيع من أكبر 10 صفقات عقارية تمت في دبي خلال فترة الأزمة المالية العالمية، مبينا ان ديون الشركة البالغة حاليا 91 مليون دينار ستهبط بمقدار 24 مليون دينار أي ما يعادل 26% لتصل إلى 67 مليون دينار بفضل توقيع الصفقة العقارية. تخفيض ربع الديون وقال الرشدان ان الشركة خفضت ربع ديونها في ضربة واحدة من بيع عقار دبي، مشيرا الى أن نجاح عملية البيع يعطي انطباعا جيدا للمساهمين وكبار الملاك في الشركة ويؤكد على أن دفاتر الشركة متحفظة جدا لاسيما ان نسبة ربح الشركة من العقار بلغت 40%. تسوية الالتزامات وبين ان نجاح الشركة في مراجعة العقود الخاصة بتسوية الالتزامات خلال الربع الثاني مع ادارة مشروع بورت غالب سيخفض التزامات الشركة بحوالي 56 مليون دينار لتهبط من 76 مليون دينار إلى 20 مليون دينار. وفي مداخلة من أحد المساهمين خلال الجمعية العمومية حول انخفاض السهم بشكل كبير خلال الفترة الماضية وعما إذا كان لإدارة الشركة دخل في عمليات هبوط وارتفاع السهم، قال الرشدان ان شركة ابيار لا تضع دينارا واحدا على السهم ولا تتدخل في عمليات المضاربة التي تحدث في السوق على السهم، مضيفا ان الشركة لو عندها سيولة مالية متوافرة ولو دينار واحد فسيتم وضعه في مشاريع عقارية تدر عوائد على الشركة في المستقبل. وأضاف ان شركة ابيار واحدة من الشركات التي لديها سيولة كبيرة في السوق ومنذ حوالي 3 سنوات تبلغ سيولة الشركة 100 مليار سهم وهذه الكمية الكبيرة عادة ما تكون فيها عمليات بيع وشراء بشكل يومي. وشدد على أن القيمة الدفترية الحالية للسهم البالغة 97 فلسا تعتبر جيدة للغاية، لاسيما ان الشركة جنبت مخصصات احترازية كبيرة خلال العام الماضي وقبل الماضي، مضيفا ان سوق العقار يعتبر أداؤه أفضل في الوقت الراهن. وذكر ان مشاريع الشركة تتوزع على عدة دول خليجية هي الامارات وقطر والسعودية ومصر ولكن مشروعات الشركة في إمارة دبي تشكل ما نسبته 70% من مشاريع الشركة، مبينا أن الشركة تمتلك حصة تقدر بحوالي 25% في شركة ابيار قطر. وعن المحفظة المليارية التي أنشأتها الهيئة العامة للاستثمار مؤخرا للاستثمار في سوق العقار المحلي قال الرشدان ان شركة ابيار لن تستفيد من المحفظة، لاسيما ان الشركة لا يوجد لها أي مشاريع داخل الكويت في الوقت الحالي، مبينا ان المحفظة ستكون لها فوائد على القطاع العقاري المحلي وستؤدي إلى انتعاش السوق خلال المرحلة المقبلة. التخارج من مشاريع وفي سؤال حول وجود نوايا للشركة للتخارج من استثماراتها العقارية في السعودية قال الرشدان ان الشركة لا تنوي في الوقت الحالي التخارج من السعودية وبالمقابل ستركز الشركة على بيع عدد من العقارات في دبي، لاسيما ان المعروض العقاري التابع للشركة في دبي ضخم. وأوضح ان الشركة ليست لديها أي عقارات في الكويت ولكنها تخطط لأن تكون لها استثمارات عقارية في السوق المحلي بعد الانتهاء من عملية إعادة الهيكلة، مبينا ان الشركة ليست لديها أي خطط للدخول في مشاريع خطة التنمية. التقرير السنوي وقال الرشدان في كلمته بالتقرير السنوي لمجلس الإدارة ان شركة أبيار حققت خسائر بلغت 4.9 ملايين دينار، وبلغت خسارة السهم 4.77 فلوس للسهم في حين بلغ إجمالي حقوق المساهمين 101.1 مليون دينار وبلغ إجمالي الأصول 271.6 مليون دينار علما ان الخسارة في عام 2009 بلغت 29 مليون دينار الأمر الذي يعكس تعافي الشركة من آثار الأزمة المالية. مخصصات كافية وأرجع الرشدان الخسائر التي منيت بها الشركة خلال العام الماضي الى التحوط في أخذ المخصصات والتي بلغت قيمتها 3.1 ملايين دينار على محفظتها العقارية والتي سيكون لها أثر ايجابي على النتائج المستقبلية للشركة في حال حصول تصحيح في السوق العقاري بالاضافة الى أخذ مخصصات للديون بقيمة 1.5 مليون دينار، كما أن القيمة الدفترية للسهم في الوقت الحالي بعد الخسائر واستقطاع المخصصات تصل الى 96.60 فلسا وذلك وفقا للبيانات المدققة للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2010. تسليم المشاريع وأشار إلى ان الشركة هدفها تسليم جميع المشاريع التي هي قيد الانجاز حاليا، وهو الأمر الذي قطعت خلاله أبيار شوطا كبيرا، حيث بلغت نسبة الانجاز لمشروع فلل أكاسيا حوالي 90% و40% لمشروع بيير 8 وهو مشروع سكني مكون من 40 طابقا يقع في مرسى دبي. الجمعية العمومية هذا وقد صادقت الجمعية العمومية العادية للشركة على جميع بنود جدول الأعمال، حيث صادقت على تقرير مجلس الإدارة وتقرير مراقبي الحسابات عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2010 واعتماد البيانات المالية للسنة المالية المنتهية، ووافقت على إخلاء طرف أعضاء مجلس الإدارة وإبراء ذمتهم فيما يتعلق بتصرفاتهم القانونية عن إدارة الشركة للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2010 والموافقة على إعادة شراء 10% من أسهم خزينة الشركة.