الغنيم: «قطر الأولى» تبحث عن تمويل لإنشاء برجها الثاني بقطر البالغ تكلفته 50 مليون دينار

عاطف رمضان أكد رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب بشركة قطر الاولى للتطوير العقاري فهد الغنيم ان الشركة تبحث توفير التمويلات الائتمانية اللازمة لإنشاء البرج الثاني بقطر والذي يتوقع ان تصل تكلفته الى 50 مليون دينار، مشيرا الى ان الشركة ستطرح خيار زيادة رأس المال على المساهمين قبل البدء في تنفيذ هذا المشروع الذي يتكون من 40 طابقا ويحوى 520 شقة فندقية. وأضاف الغنيم خلال عمومية الشركة التي عقدت أمس بنسبة حضور بلغت 89.4% ان الشركة تسعى لإنشاء هذا البرج إضافة الى تطوير أرض عمان، موضحا أن اجمالي قروض الشركة لا يتجاوز 4.5 ملايين دينار في حين ان رأسمالها يتجاوز 50 مليون دينار. وأشار الى ان الشركة سددت جميع التزاماتها البنكية في قطر بعدما انتهت من إنشاء البرج الاول، لافتا الى ان حجم الخسائر الفعلية للشركة لا يتجاوز 160 ألف دينار، بينما الباقي فهو خسائر غير محققة نتيجة إعادة تقييم الأصول. وكشف عن رغبة الشركة في الإدراج في سوقي قطر والكويت الماليين اذا ما سمحت الظروف بذلك. وبين الغنيم ان 2010 سنة انجازات كبيرة لشركة قطر الاولى للتطوير العقاري بالرغم من تداعيات الأزمة المالية واستمرار عزوف المستثمرين عن الاستثمار في شراء شقق ذات المستوى العالي في مشروع اللؤلؤة قطر. وتطرق الغنيم خلال تصريحه الى أهم إنجازات الشركة خلال العام 2010، موضحا انها استطاعت الحصول على شهادة إتمام البناء وشهادة الإسكان من المطور الرئيسي وتوصيل جميع الخدمات للبرج وبالتالي تسليم الشقق إلى الملاك في هذا العام مما قلص مطلوبات الشركة بسبب عقود البيع من 26.9 مليون دينار عام 2009 إلى 2.2 مليون دينار عام 2010. وقال ان الشركة استطاعت كذلك تخفيض مصروفاتها الادارية بنسبة 22% مقارنة بعام 2009 اضافة الى تحصيل مبلغ 10.6 ملايين دينار من الذمم الدائنة مما ساعدها على دفع مستحقاتها للمطور الرئيسي والمقاولين. ولفت الى حصول الشركة على جائزة أفضل برج سكني في قطر لعام 2010 من شركة بلومبرغ العالمية مما عزز سمعة الشركة التجارية في ظل هذه الظروف الاقتصادية الصعبة كذلك تقليص خسائر الشركة من 9.6 ملايين دينار عام 2009 إلى 1.18 مليون دينار عام 2010 بواقع 88%. وبين ان الشركة تركز بشكل رئيسي على انجاز البرج الأول عام 2010 وتسليمه لتفادي اي خسائر مالية أو آثار على سمعة الشركة التجارية، بالاضافة إلى تنمية أصول الشركة في الكويت عن طريق تأجير الشواغر في العمارات المملوكة للشركة وتنويع استخدام الأراضي في سلطنة عمان. وعن إستراتيجية الشركة لعام 2011 قال الغنيم انها تتلخص في محاور أهمها اتخاذ القرار المناسب بالنسبة لمشروع «بانوراما» في لؤلؤة قطر سواء كان بالبيع أو بالتطوير كشقق فندقية، مؤكدا ان هذا المشروع الحيوي يعد العمود الفقري للشركة وتبلغ تكلفته الإجمالية في حال التطوير بحدود مليار ريال قطري (77 مليون دينار كويتي) مما يوجب على الشركة أخذ قرض يساوي رأسمال الشركة والتركيز بشكل كامل على تطوير هذا المشروع للسنوات الـ 3 المقبلة. علما ان نتائج دراسة الجدوى لهذا المشروع من الجهات المختصة تشير إلى أن العائد الداخلي سيكون بحدود 12% في حالة صحة التوقعات المبدئية. وقال ان الشركة من ضمن أهدافها العمل على بيع الشقق المتبقية في مشروع الشركة الاول، مبينا ان الشركة ستقوم ببذل جميع الجهود اللازمة للحصول على أفضل استغلال لهذه الشقق سواء عن طريق التأجير أو الرهن، اضافة الى بيع بعض الاستثمارات العقارية والمالية وتدويرها لاستثمارات أفضل للشركة لتعزيز أصول الشركة وضمان استمرار التدفقات النقدية. وأوضح ان الظروف السياسية الصعبة التي تمر بها منطقة الشرق الأوسط وصعوبة التمويل تجعل ربحية الشركة في المدى القصير من الأمور الصعبة، مؤكدا حرص مجلس الإدارة على الحفاظ على أصول الشركة وتعزيزها وتحويلها إلى الربحية متى ما سمحت الظروف بذلك تمهيدا للإدراج.