بوخمسين: 140 فلساً القيمة الدفترية لسهم «العربية العقارية» و174.4 مليون دينار إجمالي موجوداتها

الشركة استطاعت عمل تخارجات ناجحة أتت بعوائد مالية مثمرة من بعض مشاريعها الخارجيةعاطف رمضان أكد رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب في الشركة العربية العقارية عماد بوخمسين أن الشركة حققت أرباحا بلغت 484 ألف دينار للعام 2010، مشيرا الى أن اجمالي إيرادات الشركة بلغ 15.015 مليون دينار وأن المصروفات بلغت 14.531 مليون دينار كما بلغت جملة الموجودات 174.4 مليون دينار وحقوق المساهمين 72.5 مليون دينار بزيادة نسبتها 7.6% وأن قيمة الاراضي قيد التطوير بلغت 54 مليون دينار والاستثمارات العقارية بلغت 31.1 مليون دينار. وأضاف بوخمسين خلال العمومية العادية للشركة امس التي عقدت بنسبة حضور بلغت 52.7% أن القيمة الدفترية للسهم تبلغ 140 فلسا، مشيرا الى أن القيمة السوقية لا تعكس حقيقة السهم بصورة عادلة نظرا لأن السوق يعمل عكس التيار. واستطرد قائلا: نحن لا نضارب على السهم وغير معنيين بهذا الأمر وجميع الشركات العقارية مضروبة في السوق والمتداولون غير مقتنعين بأسهم الشركات العقارية لأنها طويلة الأمد وغالبيتهم يريدون الخروج من الشركات العقارية. وذكر أن الشركة تلتزم بالتحوط في جميع أعمالها لتحقيق أفضل النتائج ولترسيخ مكانتها في السوق المحلي والإقليمي من خلال انتقاء مشاريع متميزة في أسواق العقار المستقرة في الدول الخليجية والعربية. وأوضح أن الشركة استطاعت عمل تخارجات ناجحة أتت بعوائد مالية مثمرة من بعض مشاريعها الخارجية، وذلك بالرغم من الصعوبات المالية التي تعترض الاقتصادين المحلي والعالمي جراء الأزمة المالية العالمية، لافتا الى أن الشركة استطاعت تثبيت مكانتها محليا وإقليميا من خلال خطتها الاستراتيجية الموضوعة مسبقا والتي تتكون من 4 محاور هي التأسيس لتنمية الدخل التشغيلي للشركة من خلال ادارة أصول الشركة العاملة والخاضعة للتوسعة ومتابعة تنفيذ المشاريع قيد الإنشاء والاستحواذ على مشاريع جديدة من خلال التملك خارج او داخل الكويت. وأشار الى ان المحور الثاني للإستراتيجية قائم على تطوير نشاط الشركة ضمن معدلات النمو في صناعة العقار على مدى السنوات الـ 5 المقبلة تزامنا مع خطة التنمية وإعادة هيكلة أصول الشركة العقارية والاستثمارية ضمن التوجه لتنويع الاستثمار وتوزيع المخاطر، وأخيرا إعادة هيكلة مصادر التمويل على أساس التكلفة وتعزيز الربحية. وشدد بوخمسين على ان «العربية العقارية» استطاعت تطوير أدائها في 2010 إداريا وفنيا وتقنيا من خلال إجراء تغييرات في الهيكل التنظيمي واستحداث إدارات جديدة فعالة والاستعانة بكوادر مؤهلة للنهوض بالشركة ولتحقيق أغراضها والانطلاق لتحقيق أهدافها التنافسية وتدعيم إمكانياتها في السوق العقاري على الصعيدين المحلي والإقليمي، مما كان له أكبر الأثر في تدعيم اسم العربية العقارية في السوق العقاري الداخلي والخليجي والعربي، مشددا على أن الشركة تسير وفق آلية مدروسة وبخطوات منتظمة وبتأن من غير بطء نحو إدخال أنظمة تكنولوجية متطورة وعالية التقنية في جميع مشروعاتها العقارية للانطلاق بها الى ما وراء الحدود الجغرافية المحلية، مبينا ان باكورة تشغيل تلك التقنيات وجميع الخدمات الذكية في برج العربية الذي احتوى على أحدث نظم الاتصالات والمعلومات التي تلبي جميع احتياجات المستأجرين. من جهة أخرى قال بوخمسين انه لا توجد استثمارات مباشرة للعربية العقارية في سورية ولكن يوجد استثمار مشترك في فندق السيدة زينب وهو غير متأثر بالأحداث الجارية وتم انجاز 85% من المشروع موضحا انه لا توجد استثمارات في أراض بمصر، بل لدينا مساهمات والسوق المصري تأثر جراء الأوضاع السياسية والأمور بدأت تنضبط الآن، مؤكدا عدم وجود استثمارات للشركة في العراق. وذكر بوخمسين ان الشركة قامت مؤخرا بتسديد سندات لبيت الاستثمار العالمي «جلوبال»، كذلك تمت إعادة جدولة قرض مستحق بمبلغ 45 مليون دينار بموجب قرض طويل الأمد مع بنك الخليج بفائدة 3% فوق سعر خصم المعلن من البنك الكويتي المركزي (5.5%)، مما سيؤدي الى نتائج ايجابية على الوضع المالي للشركة من جهة تخفيض الفوائد البنكية وتقليل مخاطر السيولة عن طريق إعادة تصنيف المطلوبات المتداولة الى مطلوبات غير متداولة. «سما دبي» وتطرق بوخمسين خلال العمومية الى إنجازات الشركة على المستوى الخارجي، مشيرا الى ان الشركة قامت مع الشركة العربية للاستثمار بحل جميع المشاكل العالقة مع شركة سما دبي وعمل تسوية نهائية مرضية للطرفين باستبدال الشراء السابق بأصول منوعة وأسعار جيدة، كما تم الاتفاق مع الجهات القانونية لإثبات أحقية الشركة لملكيتها المطلقة في أرض عجمان والتي نزعت ملكيتها بالمنفعة العامة بعد إقرار حصولها على تعويض عن تلك الأرض نقدا او عينيا، حيث بلغ التقييم المبدئي 220 مليون درهم إماراتي ولكن الشركة تطالب بـ 3 أضعاف هذا التعويض، مشيرا الى انه تم إدراج تلك الأرض ضمن ميزانية الشركة وهناك مؤشرات قوية للحصول على هذا التعويض خلال العام الحالي. وأقرت الجمعية العمومية جميع بنود جدول الاعمال منها عدم توزيع أرباح واعتماد مكافأة اعضاء مجلس الإدارة وشراء 10% من أسهم الشركة وإبراء ذمة مجلس الإدارة بكل ما يتعلق بالتصرفات القانونية عن العام 2010 كما تم التصديق على تقريري مجلس الإدارة ومراقبي الحسابات. الانتهاء من برج الكريستال تطرق عماد بوخمسين الى أهم انجازات الشركة في السوق على المستوى المحلي، مشيرا الى انه تم الانتهاء من تأجير 94% من برج العربية الذي يعتبر صرحا معماريا متميزا وقد تم التأجير لأكبر الشركات والبنوك العالمية وجار استكمال عملية التأجير في 2011، لافتا الى انه من المتوقع الانتهاء من برج الكريستال في الربع الأول من العام 2012 وتبلغ تكلفته 21 مليون دينار ويعد من أهم المشاريع التي أطلقتها الشركة في العامين الماضيين بما يتميز من موقع وتصميم ومساحة وإطلالة على مدخل دروازة العبدالرزاق، مما يجعله من العلامات المميزة في شارع احمد الجابر الذي يعد من أكبر التجمعات التجارية على هذا الشارع الحيوي من هذه المساحة 2134 مترا، بالاضافة الى مساحة إضافية 705 أمتار مربعة تمت الموافقة عليها من أملاك الدولة لتعزيز وتجميل التصميم، بالاضافة الى مسطحات تجارية بمساحة 26 ألف متر مربع بعد الحصول على موافقة البلدية بإضافة النسبة التجارية الزائدة بمقدار 400% ويتكون البرج من 53 دورا، بالاضافة الى مبنى متعدد الطوابق بمواقف السيارات بطاقة 350 سيارة وقد تم إدخال أحدث التقنيات التكنولوجية في الاتصال والأمن والسلامة التي تلبي جميع احتياجات المستثمرين والمتداولين، مضيفا الى انه تمت إعادة القرض بأكمله مع البنك واستكمال تمويل العقار بالكامل لإنهاء التشطيبات، حيث سيتم تأجيره بعقد واحد. وأضاف بوخمسين أن الشركة تقوم بتنفيذ مبنى استثماري بمنطقة السالمية بجوار فندق هيولدي ان بمساحة 2600 متر مربع بارتفاع 16 طابقا على أعلى مستوى من الخدمات وقد تم تأجيره بالكامل. لقطات من عمومية «العربية العقارية» ٭ تطرق بوخمسين خلال عمومية الشركة الى بعض الأمور منها إيرادات فندق هوليدي ان، مشيرا الى انها زادت بنسبة 50%. ٭ ذكر بوخمسين أن تراجع فائدة القروض من 8.5% الى 5.5% سينعكس إيجابا على أداء الشركة. ٭ قال بوخمسين ان سوق الكويت للأوراق المالية يفتقر الى صانع سوق، وأضاف «اننا أكثر الناس تأثرا بتراجع قيمة سهم العربية في البورصة». ٭ أشار بوخمسين الى انه لن يتم شراء 10% من أسهم الخزانة لأنه من الأفضل توجيه هذه السيولة لسداد الديون والقروض وجدولة الالتزامات. ٭ أشار الى ان الأمور السياسية تؤثر نسبيا على الجانب الاقتصادي. ٭ أوضح بوخمسين ان تأخير الميزانية جاء بسبب ضغط العمل في مراجعة الميزانيات في البورصة. ٭ ذكر بوخمسين ان عدم توزيع أرباح جاء لعدم الضغط على الشركة التي تحتاج الى الكاش في هذه المرحلة.