التداولات العقارية بالوكالات تقفز 49% بزيادة 11 مليون دينار

288.6 مليون دينار إجمالي قيمة التداولات العقارية في أكتوبر59% قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص و23% للاستثماريأشار تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي أن إجمالي قيمة التداولات العقارية سجلت انخفاضا ملحوظا بنسبة 17% منخفضة بنحو 58 مليون دينار لتسجل حوالي 288.6 مليون دينار في أكتوبر الماضي مقارنة بقيمتها التي بلغت نحو 346.5 مليون دينار في سبتمبر 2013، وربما جاء هذا الانخفاض خلال أكتوبر لكثرة أيام العطلات التي تخللته. وقال التقرير انه على أساس المقارنة السنوية سجلت التداولات الإجمالية في أكتوبر 2013 ارتفاعا ملحوظا وصلت نسبته إلى 24% بزيادة 55.5 مليون دينار مقارنة بقيمتها البالغة نحو 233 مليون دينار في أكتوبر من العام الماضي. وبيّن التقرير ان متوسط التداول اليومي على أساس سنوي ارتفع 50% وبقيمة 5.2 ملايين دينار مقارنة بمتوسط تداول يومي الى 10 ملايين دينار في 23 يوم عمل خلال أكتوبر 2012. وأوضح التقرير ان انخفاض إجمالي قيمة التداولات جاء كمحصلة لانخفاض قيمة التداول العقاري للسكن الخاص في أكتوبر عن سبتمبر بنحو 14%، وكان الانخفاض الأكبر من نصيب قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة انخفاض فاقت النصف وصلت إلى 52% عن تداولات شهر سبتمبر، في حين شهدت التداولات التجارية خلال أكتوبر ما يقرب من أربعة أضعاف قيمتها في شهر سبتمبر 2013. وفيما يخص توزيع التداولات العقارية وفقا للعقود والوكالات، ذكر التقرير ان قيمة إجمالي التداولات العقارية وفقا للعقود انخفضت بـ69 مليون دينار متراجعة بنسبة 21% عن شهر سبتمبر حيث حققت خلال شهر أكتوبر حوالي 254 مليون دينار مقارنة بنحو 324 مليون دينار في شهر سبتمبر 2013. ولفت التقرير الى تحسن التداولات العقارية بالوكالات بـ 49% بزيادة تحققت 11 مليون دينار مسجلة حوالي 34 مليون دينار وهي أعلى قيمة تداولات خلال العام كانت من نصيب أكتوبر مقارنة بقيمتها البالغة نحو 23 مليون دينار سجلت في سبتمبر من عام 2013. وذكر التقرير ان قيمة التداولات العقارية الإجمالية تضمنت 59% للسكن الخاص، حيث ارتفعت مساهمتها في أكتوبر مسجلة أعلى مساهمة منذ أكتوبر 2012 مقارنة بحصتها في سبتمبر والبالغة 57%، بينما جاءت حصة العقارات الاستثمارية في المرتبة الثانية حيث ساهمت بنحو 23% في أكتوبر بأدنى مساهمة لها منذ ديسمبر 2008 مقارنة بحصة قدرها نحو 39% من قيمة إجمالي التداولات في شهر سبتمبر 2013. ولاحظ التقرير النشاط في مساهمة التداولات العقارية التجارية بشكل ملحوظ لتسهم بحصة قدرها نحو 17% من إجمالي قيمة التداولات في أكتوبر مقارنة بنحو 3% من قيمة إجمالي تداولات الشهر الماضي سبتمبر. وقال ان انخفاض إجمالي قيمة التداولات العقارية بنحو 17% أدى بالتوازي مع انخفاض عدد إجمالي التداولات العقارية بـ 19% إلى ارتفاع مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية بنسبة طفيفة بلغت 3% بنحو 10 آلاف دينار في أكتوبر مقارنة بالشهر الماضي له، حيث سجلت متوسطا قدره نحو 422 ألف دينار في أكتوبر 2013 مقارنة بحوالي 412 ألف دينار في شهر سبتمبر 2013. السكن الخاص حققت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص تراجعا ملحوظا خلال أكتوبر لتسجل نحو 170.4 مليون دينار (حوالي 157.7 مليون دينار للعقود، ونحو 12.7 مليون دينار للوكالات) بانخفاض ملحوظ بـ 14% بنحو 27 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر سبتمبر 2013 والبالغة حوالي 198 مليون دينار (سجل حوالي 190 مليون دينار للعقود، ونحو 7.7 ملايين دينار). كما شهد انخفاضا ملحوظا لقيمة تداولات عقود السكن الخاص بنحو 17% لتسجل نحو 157.7 مليون دينار منخفضة بـ 32 مليون دينار عن تداولات العقود للسكن الخاص في سبتمبر والبالغة نحو 190 مليون دينار. بينما انخفضت قيمة تداولات الوكالات بنحو 5 ملايين دينار وبنسبة انخفاض بلغت 66% عن تداولات الوكالات في سبتمبر حيث سجلت حوالي 12.7 مليون دينار في أكتوبر مقارنة بما بقيمتها البالغة نحو 7.7 ملايين دينار في سبتمبر. وأدى انخفاض قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص بـ14% وانخفاض عدد الصفقات المسجلة على هذا النوع من العقارات بـ18% إلى ارتفاع متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل طفيف ليسجل نحو 298 ألف دينار بارتفاع نسبته 5% وبلغت قيمته نحو 14 ألف دينار مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 284 ألف دينار في شهر سبتمبر. أما فيما يتعلق بعدد التداولات فذكر التقرير ان التداولات العقارية للسكن الخاص سجلت 572 صفقة (518 صفقة عقود و54 صفقة وكالات) محققة ارتفاعا قدره 157 صفقة ونسبة ارتفاع 29% مقارنة بعدد 698 صفقة (منها 663 صفقة عقود و35 صفقة وكالات) وهو أعلى عدد سجل خلال عام 2013 في سبتمبر الماضي. العقارات الاستثمارية تراجعت التداولات العقارية الاستثمارية بعد نشاطها الملحوظ خلال سبتمبر 2013 حيث كانت قد حققت قفزة غير مسبوقة خلال سبتمبر، إذ سجلت حوالي 64.9 مليون دينار (بلغت تداولات العقود نحو 61 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو 3.9 ملايين دينار) مقارنة بنحو 135 مليون دينار سجلت في سبتمبر (بلغت تداولات العقود نحو 120 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو 15 مليون دينار) محققة تراجعا ملحوظا حيث انخفضت قيمتها خلال أكتوبر 2013 بأكثر من النصف بنحو 70 مليون دينار وبنسبة انخفاض بلغت نحو 52% عن قيمتها في سبتمبر. وقد نجم هذا الانخفاض الملحوظ كمحصلة لانخفاض قيمة التداولات الاستثمارية بالعقود لتسجل حوالي 61 مليون دينار في أكتوبر 2013 محققة انخفاضا ملحوظا بنحو 59 مليون دينار وبنسبة قاربت النصف بانخفاض نسبته 49% مقارنة بقيمة قدرها حوالي 120 مليون دينار سجلت في سبتمبر 2013. وحققت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات نحو 3.9 ملايين دينار مسجلة انخفاضا ملحوظا نسبته 74% بنحو 11 مليون دينار مقارنة بأعلى قيمة في سبتمبر خلال عام 2013 منذ أبريل 2011 حيث كانت قد سجلت 15 مليون دينار خلال سبتمبر 2013. وبالتالي تراجع متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية بشكل ملحوظ نتيجة انخفاض قيمة وعدد التداولات الاستثمارية، حيث سجل نحو 697 ألف دينار خلال أكتوبر 2013 بتراجع بمقدار الثلث بلغت نسبته 30% بقيمة انخفاض وصلت إلى 305 آلاف دينار، ووصلت قيمة الصفقة إلى معدل قياسي خلال شهر سبتمبر 2013 بنحو واحد مليون دينار في شهر سبتمبر وهي أعلى قيمة سجلت منذ يوليو 2011. وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 93 صفقة في سبتمبر (87 صفقة عقود و6 صفقات وكالات) حيث تراجعت التداولات بشكل ملحوظ نسبته 31% وبنحو 42 صفقة عن تداولات سبتمبر البالغة 135 صفقة (132 صفقة عقود و3 صفقات وكالات) خلال سبتمبر 2013 الذي سجل أعلى ارتفاع منذ أبريل منذ 2012. قيمة التداولات التجارية عاودت التداولات العقارية التجارية ارتفاعها بشكل ملحوظ خلال أكتوبر لتسجل نحو 49.9 مليون دينار(تداولات العقود نحو 32 مليون دينار، وتداولات الوكالات نحو 17.9 مليون دينار) مقارنة بحوالي 10 ملايين دينار سجلت في شهر سبتمبر 2013 (جاءت كلها من تداولات العقود)، محققة أربعة أضعاف ما سجلته خلال سبتمبر 2013 بارتفاع يعد الأعلى خلال عام 2013 حيث بلغ نحو 40 مليون دينار عن قيمة التداولات العقارية التجارية في شهر سبتمبر. وارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية بشكل طفيف خلال شهر أكتوبر 2013، فبلغ متوسط قيمة الصفقة نحو 3.6 ملايين دينار في شهر أكتوبر 2013 بزيادة بنسبة 4% بنحو 132 ألف دينار مليون دينار مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 3.4 ملايين دينار في سبتمبر 2013. بينما ارتفع عدد التداولات العقارية التجارية مقارنة بعدد الصفقات التي سجلت في سبتمبر حيث سجلت 14 صفقة في أكتوبر (صفقتان بالعقود في العاصمة وصفقة في حولي.