القدومي: معرض العقار والاستثمار ينطلق اليوم بمشاركة 70 شركةلعرض 200 مشروع من 17 دولة أبرزها الكويت وتركيا

قال العضو المنتدب لمجموعة توب اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات وليد القدومي خلال تصريح صحافي بمناسبة اكتمال الاستعدادات التي تجريها الشركة حاليا لإطلاق فعاليات معرض العقار والاستثمار على أرض المعارض الدولية خلال الفترة من 7 إلى 12 أبريل وبرعاية وحضور وكيل وزارة التجارة والصناعة عبدالعزيز الخالدي، إن الدورة الحالية للمعرض قد شهدت ارتفاعا في أعداد الشركات العقارية المشاركة في المعرض لتصل إلى أكثر من 70 شركة جاءت من مختلف الدول العربية والأجنبية لتشارك في إنجاح مثل هذه التظاهرة السنوية المميزة من خلال طرح نحو 200 مشروع في نحو 17 دولة عربية وأجنبية. وأضاف أن الشركات العقارية المشاركة تنوعت ما بين شركات محلية لمشاريع داخل الكويت وأخرى أجنبية أو محلية تمثل مشاريع من كل من دولة الإمارات العربية المتحدة، المملكة العربية السعودية، مملكة البحرين، سلطنة عمان، المملكة الأردنية الهاشمية، جمهورية مصر العربية، الجمهورية اللبنانية، المملكة المغربية، إلى جانب مشاريع من بريطانيا، أميركا، ألمانيا، بلغاريا، جورجيا، اسبانيا، التشيك، البوسنة وتركيا، وحجزت حتى الآن أكثر من 3200 متر مربع داخل قاعة المعرض. وأشار إلى أن هذا الحشد الكبير من الشركات العقارية ليثبت للجميع أن العقار مازال وسيبقى هو الاستثمار الأفضل على مر العصور والأزمان، وهو الأمر الذي تجلى بوضوح من خلال الأزمات الكثيرة والمتتالية التي عصفت بأسواق المنطقة والعالم، سواء منها الأزمات السياسية أو الاقتصادي والتي ظل معها العقار في مأمن وبعيدا عن أي اهتزاز أو تأثر، بخلاف غيره من القطاعات الاقتصادية التي شهدت تذبذبا وتراجعا ملحوظا في جميع دول العالم، وخصوصا قطاع الأسواق والأسهم الذي شهد تراجعا كبيرا أطاح باستثمارات عدد من الشركات والبنوك، بل ودفع بعضها إلى الإفلاس والانهيار. وأشار إلى أن السباق المحموم والإقبال الكبير الذي شهده المعرض في دورته الحالية من قبل مختلف الشركات العقارية، ليرسخ الانطباع الذي ساد منذ نهاية العام الماضي والذي يؤكد على عودة التعافي من جديد إلى القطاع العقاري المحلي والإقليمي والعالمي، بالشكل الذي يحقق طموحات الجمهور الراغب في التملك داخل الكويت وخارجها. وأكد القدومي أن الطلب على العقار في السوق الكويتي ينقسم إلى قسمين في الوقت الراهن، الأول يتعلق بالطلب على العقار المحلي وتحديدا منتجات شقق التمليك التي بدأت تزدهر والتي باتت تشهد طلبا من قبل شريحة كبيرة من المواطنين الذين أصبحوا يلجأون إلى مثل هذه المنتجات باعتبارها سكنا مؤقتا لهم من جهة، واستثمارا آنيا ومستقبليا من الجهة الأخرى، لاسيما في ظل الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي والفلل السكنية وتكلفة البناء في الوقت الحالي. أما الشق الثاني من الطلب فأشار القدومي إلى أنه يتركز في الطلبات المتزايدة على الاستثمار في العقار الخارجي سواء لأغراض الاستثمار أو حتى للاستفادة منه كسكن ثان خارج الكويت، حيث يتزايد طلب المواطنين على شراء عقارات وشقق سكنية في جميع الدول المستقرة سياسيا واقتصاديا، وعلى رأسها بالطبع الجمهورية التركية التي أصبحت تحتل مؤخرا مكانة كبيرة في قلوب المواطنين الكويتيين والخليجيين بفضل قوانينها المشجعة وأسعارها المناسبة وطبيعتها الخلابة وتقاليدها المحافظة. ولفت القدومي إلى أن تزايد الطلب على العقار قابله من الناحية الأخرى حركة عمرانية كبيرة في مختلف دول العالم، حيث بدأت تلك الدول بالتفاعل مع الطلب الكبير والمتزايد على التملك العقاري لديها، فعملت على تنفيذ المشاريع العقارية والتنموية والخدمية التي تلبي هذا الطلب المتزايد وتسد نهم المستثمرين الكبير على التملك العقاري الذي يعود بالإيجاب على المؤشرات الاقتصادية للكثير من الدول المستقطبة للسياح والمستثمرين. وأضاف أن أعدادا كبيرة من العملاء الجدد ينضمون سنويا إلى قائمة ملاك العقارات حول العالم، وربما تشهد الكويت وحدها تداول عقارات بالآلاف سنويا، حيث يظل الطلب على العقار حاجة ماسة لكل مواطن في بلده لأن العقار يعني المأوى والأمان والاطمئنان، كما أنه يعني الاستقرار والطمأنينة والمستقبل. وناشد القدومي الجهات الحكومية المعنية بضرورة دعم القطاع العقاري في الكويت، خاصة في إطار الحديث الذي يدور حاليا حول علاج الأزمة الإسكانية في الكويت، لافتا إلى ضرورة إشراك القطاع الخاص إلى جانب القطاع الحكومي في إيجاد الحل، خاصة أن القطاع الخاص في الكويت قطاع قوي وله باع طويل في الأسواق الخليجية والخارجية. وقال إن شركات التطوير العقاري التي تعمل حاليا داخل الكويت وخارجها ستكون قادرة على العطاء إذا ما ذللت الصعاب التي تقف أمامها حاليا، حيث يمكن لهذه الشركات حل المشكلة السكنية خلال مدة قصيرة، خاصة أن لهذا القطاع تجارب ثرية وعريقة في بناء وتطوير المدن السكنية الجديدة، خاصة أن الكويت اليوم متخمة بالسيولة النقدية الكبيرة الموجودة سواء لدى الحكومة أو القطاع الخاص الذي بات يؤمن بأن البيئة الكويتية لم تعد صالحة للاستثمار في ظل الظروف والقوانين الحالية. ونصح القدومي المستثمرين قبل التعاقد والشراء بالتأكد من المشروع الذي تتواجد فيه الوحدة المراد شراؤها والموقع الذي توجد به، والاستعانة بجهات متخصصة للكشف عن العقار، والسؤال عن ملاءة مطور العقار، خاصة في حال كان المشروع في طور الإنشاء، وعدم الاعتماد فقط على رأي وكيل البيع أو الشركة التي تسوق العقار لأنهم في النهاية يرغبون في تسويق المشروع أولا. وقال القدومي: لا تغرنكم الأسعار المنخفضة للعقارات ولا تصدقوا وعود العوائد الكبيرة، وانتبهوا لإمكانية البيع فيما بعد، كما انه يجب استشارة محام عقاري في بلد العقار والتعرف على القوانين العقارية في نفس البلد، وزيارة المشروع على أرض الواقع قبل توقيع العقد والتأكد من الموقع والمواصفات، وقراءة العقد بشكل كامل ومراجعته من قبل محام أو مستشار متخصص في العقود. والتأكد من احتواء العقد على كل ما تم الاتفاق عليه من مواصفات وامتيازات.فكثير من الامتيازات تقدم شفهيا وبالتالي لا يمكن إلزام البائع بها اذا لم تكن بالعقد.وأكد القدومي ان زيارة العميل لبلد العقار ومعاينة العقار قبل الالتزام تعاقديا ودفع أي مبالغ للمطور ستريح المشتري كثيرا وتجعله يتخذ القرار الصائب بالشراء من عدمه. وقال القدومي ان مجموعة توب اكسبو تحرص كثيرا على ان تكون الشركات المشاركة في المعرض من الشركات الملتزمة والمشهود لها بالكفاءة والمصداقية، إلا أن ذلك لا يمنع مطلقا من ان يقوم العميل بطلب استشارة محام أو مختص وأضاف ومن ضمن سياسة الشركة المميزة في هذا المجال فإننا نستضيف خلال هذا المعرض محامية الشركة الشيخة موضي الصباح للرد على تساؤلات زوار المعرض القانونية، وأضاف: وحيث ان حجم المشاريع المعروضة في المعرض من الجمهورية التركية تصل الى حوالي 40% من حجم المشاريع المشاركة فان المجموعة تستضيف المحامية التركية جوزدان بابوجو للرد على استفسارات الزوار القانونية مجانا، وذلك من خلال جناح خاص للمحامية في المعرض ودعا القدومي الزوار للاستفادة من هذه الخدمة والحصول على ردود لاستفساراتهم قبل الاقدام على الشراء.محمد القدومي: الاستثمار في قطاع سكن الطلاب مجدٍ قال نائب العضو المنتدب للتسويق في مجموعة توب العقارية محمد القدومي ان جديد المجموعة خلال هذا المعرض سيكون عبارة عن شقق بنظام الاستديو تصلح كسكن خاص أو يمكن استثمارها كسكن طلاب وبيّن القدومي ان مشروع «Pearl works» والذي يقع في مدينة شيفيلد ببريطانيا يتألف من 53 استديو بمساحات متفاوتة وتبدأ أسعاره من 67 ألف جنيه استرليني، وأشار القدومي الى ان نظام الدفعات سيكون 50% عند التعاقد والباقي عند التسليم مبينا أن كل الاموال التي سيقوم العميل بدفعها ستبقى في حساب المحامي لحين الانتهاء من تنفيذ المشروع وهي خطوة كبيرة من الشركة المطورة لضمان اموال المشترين وبين القدومي بان الشركة المطورة تتمتع بالملاءة المالية الكبيرة التي تؤهلها لتنفيذ المشروع بالكامل ودون الحاجة الى استخدام أموال المشترين كما هو حاصل في العديد من المشاريع حول العالم. وأضاف القدومي ان الوحدات ستكون وفق نظام التأجير ولمدة 200 سنة وبيّن القدومي أنه في حال رغب المشتري في استثمار شقته كسكن للطلاب وهو ما ننصح به فان الشركة المطورة ومن خلال اتفاقيات الادارة مع احدى الشركات البريطانية المتخصصة تضمن للعميل عائدا ايجاريا مضمونا صافيا بنسبة 8% ولمدة سنتين بينما يقوم العميل بعد انتهاء المدة اما بتجديد عقده مع شركة الادارة أو تولي تأجير وحدته بنفسه. وقال القدومي ان مدينة شيفيلد تبعد حوالي الساعتين بالقطار عن العاصمة لندن ويبلغ عدد سكانها 600 ألف نسمة وتمتاز بوجود العديد من الجامعات والمعاهد والتي تضم حوالي 48 ألف طالب ويزورها سنويا حوالي مليون سائح، وهي بذلك تكون منطقة مناسبة ومهيأة للاستثمار الناجح. وحول مشاريع سكن الطلاب بشكل عام أشار القدومي الى ان هذا القطاع يعد من الأدوات الاستثمارية العقارية الجديدة وبرز خلال الثلاث سنوات الماضية بسبب ارتفاع معدلات الطلب على سكن الطلاب في المناطق التي تستقطب في العادة طلابا أجانب في الوقت الذي تعاني فيه العديد من المناطق نقصا كبيرا في تأمين السكن الجامعي الداخلي للطلاب ولغلاء الإيجارات في الشقق السكنية في المناطق القريبة من الجامعات، وأضاف القدومي أن العديد من المشاريع التي تعرض كسكن للطلاب في مناطق محددة في بريطانيا قد لا تكون ذات جدوى للعميل وسعرها المعروض اعلى بكثير من قيمتها الفعلية ويكون التخارج منها صعبا وغير مربح. «مرابحات» تطرح «برج هاجر» في مكة و«سلطان سويتس» بإسطنبول أعلنت شركة مرابحات للحلول العقارية، الشركة الكويتية الرائدة ذات الأفكار والمبتكرات العقارية في منطقة الشرق الأوسط وشمال افريقيا عن مشاركتها في معرض العقار والاستثمار كراع بلاتيني. وحول هذه المشاركة قال مدير التسويق بشركة مرابحات للحلول العقارية عادل محمدي انها ستتضمن طرح منتجها العقاري المبتكر «وثيقة الإيجار الشرعية» بمشروع «برج هاجر» الواقع ضمن مشروع «أبراج البيت» بمكة المكرمة ومقابل الكعبة المشرفة مباشرة وعلى بعد 100 متر فقط من باب الملك عبدالعزيز، والذي يدار من قبل سلسلة فنادق ومنتجعات موفنبيك العالمية. وهو المنتج الذي يتم تطويره باستمرار خصوصا لتمكين المستثمرين والأفراد من الاستفادة من التواجد في قلب مكة المكرمة ولمدة 21 عاما مع توفير نسبة كبيرة تفوق 80% من تكاليف الاقامة هناك. كما أشار عادل محمدي الى أن «مرابحات» بدأت عامها الثالث في تشغيل واستثمار وحداتها الفندقية في برج هاجر وتسكين العملاء، وقد تميز العام الثاني بتشغيل مميز وناجح لموسم شهر رمضان الكريم، هذا ولم يشهد العام الثاني أي شكاوى أو ملاحظات من العملاء. مما دفع مجموعة من حملة الصكوك إلى تكريم إدارة خدمة العملاء بشركة مرابحات للحلول العقارية إثر ما لمسوه من المجهودات المميزة التي بذلت خلال العام التشغيلي الثاني ومدى حسن الخدمة وكرم الضيافة. وقد قام العملاء بتسليم درع تذكارية بهذه المناسبة. أما المشروع الثاني الذي ستطرحه الشركة فهو مشروع «سلطان سويتس» الجانب الأوروبي من اسطنبول في تركيا، وبالتحديد في منطقة أتاكوي بالقرب من العديد من المناطق المهمة باسطنبول، حيث تمتلك «مرابحات» مجموعة من الأجنحة الفندقية الفاخرة المتنوعة التصاميم والمساحات في مشروع nef|Atakoy، يتم تسويقها إما بنظام صكوك تبادل لمدة 35 عاما أو بنظام التملك العادي أو بنظام التملك مع إمكانية تشغيل واستثمار الجناح بعقود محددة المدة. وأشار عادل محمدي الى أن المشروع يقع على مساحة 20 ألف متر مربع ويضم مباني سكنية ومباني تجارية ومباني سكنية وتجارية، كما يتمتع المشروع بمجمع تجاري ضخم مفتوح للهواء الطلق والأجواء الأوروبية يستقبل أكثر من 150 ألفا يوميا. كما أشار إلى أن سبب تسمية المشروع بـ «سلطان سويتس» أو «أجنحة السلطان» يرجع إلى مفهوم الرفاهية الجديد كليا الذي يقدم للعميل أكثر مما يتوقع عن طريق مفهوم «254one»، والذي يمثل المفهوم الجديد من نوعه في الأوساط العقارية العالمية، الذي يحول الجناح إلى قصر يحتوي على خمسة وعشرين جناحا آخر تحيط به، مؤكدا أن تصميم وتجهيز جميع الأجنحة تم بعناية فائقة وعصرية من قبل مصممين متخصصين وذوي أسماء عالمية لامعة ومشهورة كل في مجاله.«بوبيان» و«الدولي» يشاركان في المعرضيشارك بنك بوبيان في معرض توب اكسبو العقاري والذي سيقام في الفترة بين 7 و12 الجاري بأرض المعارض بمشرف، حيث سيقوم موظفو البنك بعرض أبرز الخدمات والمنتجات التمويلية التي يقدمها لمختلف الشرائح. وقال المدير التنفيذي بمجموعة الخدمات المصرفية للأفراد طلال الخالدي إن موظفي البنك خلال المعرض سيقومون بعرض مجموعة من مزايا تمويل المواد الإنشائية والتي تساعد العميل في الحصول على منزل أحلامه وتتضمن تمويلا يصل حتى 70 ألف دينار بمعدل أرباح تنافسي وتأمين دين مجاني يشمل إجمالي قيمة التمويل مع السرعة العالية والمرونة في إنهاء معاملة التمويل والتي لا تشترط تحويل الراتب بالإضافة إلى إمكانية تأجيل القسط الأول لغاية 3 أشهر. من جهة اخرى أعلن بنك الكويت الدولي عن رعايته الفضية لمعرض العقار والاستثمار 2014، الذي تنظمه مجموعة توب اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات خلال الفترة من 7 إلى 12 ابريل 2014 كواحد من بين أهم المعارض العقارية المتخصصة في الكويت، وذلك تأكيدا لدوره الفاعل في إنعاش نشاط القطاع العقاري، وما يتبعه من إنعاش لمشاريع البنى التحتية، والدفع باتجاه تطوير النهضة العمرانية في البلاد والارتقاء بها، باعتباره مؤسسة وطنية تعنى بالشأن العام وبمستقبل البلاد. وفي معرض تعليقه على هذه الرعاية، قال مدير عام الإدارة المصرفية للأفراد بالوكالة في بنك الكويت الدولي ماطر الشمري إن مشاركة الدولي كراع فضي في معرض عقاري متخصص وبهذا الحجم، إنما يؤكد حرصه على التواجد في الفعاليات والمعارض المهمة على الصعيدين المحلي والدولي، وذلك ضمن استراتيجيته البنك الرامية إلى دعم مثل تلك المعارض والمؤتمرات التي تجمع تحت سقف واحد نخبة من المتخصصين في مجال العقار والاستثمار، وهو المجال الذي وصفه «الشمري» بالأكثر حيوية في الكويت في ظل التوجهات الأميرية السامية بتحويل الكويت مستقبلا إلى مركز مالي وتجاري في المنطقة، ومع مضي الحكومة قدما في تنفيذ خططها التنموية العملاقة التي رصدت لها مليارات الدنانير دعما لتلك التوجهات.