«عمار يا مصر» يشهد عودة المصريين لشراء العقارات الفاخرة

عاطف رمضان يبــدو أن العقـــار المصــري يستحوذ على نصيب الأسد من أموال المصريين بالخارج، وحسب استطلاع أجرته «الأنباء» في معرض العقار المصري «عمار يا مصر» المقام في الكويت خلال الفترة من 7 إلى 10 مايو الجاري، فإن مؤشرات المعرض تظهر أن 85% تقريبا من مبيعات الشركات العقارية المشاركة من نصيب المصريين المقيمين في الكويت وأن الـ 15% الأخرى من نصيب كويتيين وخليجيين وعرب. ويشير ذلك إلى أن القدرة الشرائية للمصريين في الكويت عالية، لاسيما ان المعرض تشارك فيه شركات للمرة الأولى في دورته الحالية، كما أنه حسب ما ذكره مسؤولو المعرض فإن قياس المعارض المصرية يكون بعدد الزائرين حيث زار المعرض في دورته الماضية نحو 3500 زائر وهو كان الرقم الأعلى على مستوى المعارض التي تقام في الخليج. ويقدر مسؤولو الشركات المشاركة في المعرض العائد المتوقع على الاستثمار العقاري في مصر بأنه يتراوح ما بين 10% و18%، وقد يزيد العائد عن ذلك ليتعدى الـ20% في بعض الأحيان، حسب موقع ومكان العقار. وتوقعوا انتعاش القطاع العقاري في مصر خلال الفترة المقبلة مع انتخاب رئيس جديد لمصر وهذا ما يراه أيضا السفير المصري في الكويت الذي كشف عن تعديلات تشريعية ستتم قريبا على القوانين، بما يحقق للمستثمرين الخليجيين المزيد من الأمان والاستقرار. وذكر بعض المشاركين أن نسبة مبيعات العقارات ترتفع خلال فترات الأزمات والثورات والانتخابات مرجعا ذلك إلى تدني المخاطر الاستثمارية للاستثمار العقاري مقارنة بالودائع البنكية وغيرها من القنوات الاستثمارية. ويشهد السوق العقاري في مصر حاليا طفرات عقارية كبيرة، ولوحظ خلال المعرض وجود طلب كبير على العقارات الفاخرة الأعلى سعرا، كما ان ارتفاع أسعار مواد البناء محفز ايضا على سرعة الاقبال على شراء العقارات اعتقادا من البعض بأن الوقت مناسب للشراء، تحسبا من ارتفاع الأسعار مستقبلا. وتتنوع العقارات المعروضة في المعرض ما بين شقق وفلل وشاليهات ومزارع في مناطق متعددة في مصر كالقاهرة الجديدة وحدائق القبة ومدينة نصر والمعادي والمريوطية والشروق والتجمع الخامس والبحر الاحمر والاسكندرية والعين السخنة ومرسى مطروح والساحل الشمالي. وتتنافس الشركات في تقديم مزايا لعملائها تتمثل فيما يلي: ٭ تسهيلات في عمليات بيع منتجاتها من العقارات سواء في نظام الأقساط والدفع وتخفيض المقدم إلى 10% و25%. ٭ فترة السماح في السداد تترواح ما بين 5 سنوات الى 10 سنوات ومن دون فوائد. ٭ خصومات تقدمها بعض الشركات تتراوح بين 5% و15% خلال فترة المعرض. ٭ بعض الشركات تقدم تسهيلات مثل 10% مقدم و10% عند الاستلام والباقي على دفعات. ٭ نسبة التجديد في الشركات المشاركة بلغ 40% عن المعرض الماضي حيث لوحظ وجود شركات جديدة تقدم مشاريع مميزة، مما زاد من التنافس بين المشاركين. ٭ بعض الشركات تقدم عقارات متميزة وتتناسب مع العملاء ذوي الدخل المرتفع بينما تطرح بعض الشركات عقارات منخفضة التكاليف والثمن لتناسب العملاء ذوي الدخل المحدود. شارك في اللقاءات كل من المدير التنفيذي لشركة مطاوع جروب احمد هندي ومدير المبيعات لشركة الوالي للتسويق العقاري محمد شاهين وهاني مختار احد مؤسسي شركة عمائر العقارية ومسؤول المبيعات في شركة ابراج مصر رامي بدر ونسرين مدحت مدير تنفيذي وإداري في شركة الأساليب المتطورة للتنمية العقارية.