إيجارات الفروانية تشتعل.. قفزت 30% إلى 273 ديناراً

طارق عرابي تعتبر محافظة الفروانية من أهم المحافظات الكويتية، حيث تحتوي هذه المحافظة على الكثير من المباني الاستثمارية، والمجمعات، والمولات التجارية، والتي تجعل منها واحدة من أكثر المحافظات تعدادا وكثافة من حيث عدد السكان والمبان الاستثمارية والتجارية. ونظرا للأهمية التي تتمتع بها هذه المحافظة لدى شريحة كبيرة من التجار وملاك العقار، الذين يمتلكون مساحات شاسعة من المباني التجارية والاستثمارية بها، أعد «اتحاد العقاريين» دراسة خاصة بهذه المحافظة للوقوف على نسبة الاشغال والتأجير في المحافظة التي تعد الاكثر ازدحاما في الكويت، الى جانب التعرف على معدلات الاسعار والإيجارات في تلك المحافظة المزدحمة. وخلصت دراسة «العقاريين» والتي تنفرد «الأنباء» بنشرها، الى انخفاض نسب الاشغال بشكل هامشي في منطقة الفروانية من 97.1 الى 96.8% خلال الربع الثاني من 2015 مقارنة بالربع الثاني من 2013، حيث تم رصد ذلك الانخفاض من خلال مسح 9.242 شقة في هذه المحافظة بشكل خاص. كما قفزت الايجارات بشكل حاد من 209 دنانير في الربع الثاني من 2013 الى 273 دينارا في الربع الثاني من 2015 أي بنسبة 30.6% وهو ما يعد نموا كبيرا، ويرجع هذا النمو الى تطوير الكثير من العقارات ذات درجة أعلى في منطقة الفروانية خلال الأعوام القليلة الماضية مما نتج عنه رفع متوسط الإيجارات. خيطان  الإيجارات تقفز 74% إلى 266 ديناراً في عامين رصدت دراسة «اتحاد العقاريين» 10.329 شقة في منطقة خيطان أي ما يعد ارتفاعا كبيرا عن نطاق التغطية في المسوحات السابقة، حيث تبين ان نسب الاشغال في هذه المنطقة حافظت على استقرارها ما بين 97.1% في الربع الثاني من 2013 و96.9% في الربع الثاني من 2015، لكن الإيجارات قفزت بشكل حاد من 153 دينارا في الربع الثاني من 2013 الى 266 دينارا في الربع الثاني من 2015، أي بنسبة نمو 74% في عامين فقط. وعلى الرغم من ذلك إلا ان هذا النمو لا يعبر عن الواقع، حيث تم تطوير عقارات ذات درجات أعلى في منطقة خيطان خلال الأعوام القليلة الماضية، ما رفع من متوسط قيمة الإيجارات. جليب الشيوخنسب الإشغال تحافظ على ارتفاعها عند 95%.. والإيجارات مستقرة رصدت الدراسة 7.253 شقة في منطقة جليب الشيوخ، أي ما يمثل ارتفاعا كبيرا عن نطاق التغطية في المسوحات السابقة، وظلت نسب الاشغال في هذه المنطقة مرتفعة، حيث كانت 96.7% في الربع الثاني من 2013 مقارنة مع 95.3% في الربع الثاني من 2015. كما ارتفعت الايجارات بشكل معتدل من 147 دينارا في الربع الثاني من 2013 الى 160دينارا في الربع الثاني من 2015، الا أن هذه الأرقام لا تعبر عن الواقع أيضا، حيث إن هناك بعض التغير في درجات العقارات، اذ شهدت الايجارات ارتفاعا كبيرا بالنسبة لبعض فئات العقارات بحسب درجاتها.  الرقعي نسب الإشغال ترتفع لـ 97%.. والإيجارات ترتفع 17% إلى 297 ديناراً رصدت الدراسة 4.857 شقة في منطقة جليب الشيوخ، أي ما يمثل ارتفاعا كبيرا عن المسوحات السابقة، وظلت نسب الإشغال في هذه المنطقة بالارتفاع، حيث كانت 95.8% في الربع الثاني من 2013 مقارنة مع 97.1% في الربع الثاني من 2015، كما ارتفعت الإيجارات من 254 دينارا في الربع الثاني من 2013 الى 297 دينارا في الربع الثاني من 2015.   الدراسة بالتفصيل  ملف pdf