«فنية البلدي»: السماح بإقامة سكن العمال في المصانع

التأكيد على تفعيل أعمال التجارة المنزلية إعداد: بداح العنزي أوصت اللجنة الفنية في المجلس البلدي بالموافقة على التعديلات النهائية للاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية مناطق المخازن والمناطق الصناعية. وقال رئيس اللجنة فهد الصانع ان ابرز التعديلات اضافة سكن عمال لدى المصانع مع فك التشابك في اللائحة بشأن التداخل بين المناطق الحرفية التجارية والاخرى الصناعية، حيث حددت اللائحة الاستعمالات المطلوبة في كل منها، وتتضمن التعديلات التالي: تعريف: يقصد بمباني المنشآت الصناعية تلك المباني المخصصة لأغراض التخزين أو خدمية وحرفية وتجارية أو والواقعة في المناطق الخدمية الحرفية الصناعية. أولا: نسب البناء والاستعمالات: 1 ـ السرداب: أ ـ لا تعديل على النص. ب ـ يسمح بعمل أكثر من سرداب على أن يستغل السرداب الأول كمخازن أو لذات الغرض المخصص لاستعمال القسيمة والسراديب الأخرى تستعمل كمواقف للسيارات فقط. ج ـ لا تعديل على النص. د ـ القسائم المخصصة للاستعمال التجاري في مناطق الشويخ والري والأحمدي والفحيحيل يجوز فيها استغلال السرداب الأول بالكامل لنشاط تجاري واحد برخصة تجارية واحدة. 2 ـ الأرضي: أ ـ لا تعديل على النص. ب ـ يجوز تقسيم الطابق الأرضي إلى عدة محلات أو مخازن أو معارض بحيث لا تقل مساحة المحل والمخزن عن 50م2 والمعرض عن 100م2 ولا يقل صافي عرض كل منها عن 5م. ج ـ يجوز للمعارض التي مساحتها 100م2 وأكبر بالدور الأرضي اتصالها بالميزانين أو جزء منه بمساحة تتناسب معها بدرج داخلي شريطة إصدار رخصة تجارية واحدة فقط تشمل الدور الأرضي والميزانين. 3 ـ الميزانين: تكون نسبة البناء بواقع 50% من مساحة القسيمة أ ـ يسمح باستغلال الميزانين مكاتب وفقا للآتي: 1 ـ مكتب لصاحب القسيمة وفق الغرض المخصص له القسيمة وتصدر له رخصة تجارية واحدة فقط. 2 ـ مكتب لصاحب النشاط المستغل بالأرضي شريطة أن يكون متصلا بدرج داخلي وتصدر رخصة تجارية واحدة فقط. ب ـ يجوز استغلال الارضي والميزانين بالكامل لغرض تجاري واحد وتصدر للقيمة رخصة تجارية واحدة فقط تشمل الدور الأرضي والميزانين، وفي حال وجود سرداب في القسيمة يجوز ضم السرداب الأول إلى الدور الأرضي والميزانين شريطة ان يستغل لغرض تجاري واحد وتصدر للقسيمة رخصة تجارية واحدة فقط. ج ـ لا يسمح ببروز الميزانين خارج حدود المسقط الأفقي للمساحة المسموحة للطابق الأرضي وتكون النسبة المتبقية بالميزانين (50%) جهة الشوارع أو الساحات فقط. د ـ لا تعديل على النص. هـ ـ لا تعديل على النص. و ـ يجوز عمل مواقف سيارات سطحية مقابلة للميزانين بالجزء المتبقي من سطح الطابق الأرضي كما يجوز عمل مظلات لها من المواد الخفيفة وبارتفاع لا يزيد على 50م2 وتكون مفتوحة الجوانب. ز ـ يجوز عمل مواقف سيارات سطحية فقط بسطح الميزانين كما يجوز عمل مظلات لها من المواد الخفيفة بارتفاع لا يزيد على 50.20 مفتوحة الجوانب. 4 ـ السنادر: يجوز إقامة سنادر للتخزين بالطابق الأرضي وفقا للشروط الآتية: أ ـ لا تزيد مساحة السنادر على 50% من مساحة المحل أو المخزن أو المعرض. ب ـ لا يزيد صافي ارتفاع بلاطة السندرة على 2.2م من مستوى سطح بلاطة السندرة الى مستوى السقف والكمرات الخرسانية ان وجدت. ج - لا تعديل على النص. إلغاء الفقرة «د». لا تعديل على النص وتعديل الترقيم ليكون «د». 5- لا تعديل على النص. أ- سرداب أو أكثر واربعة طوابق متكررة وذلك للقسائم التي مساحتها 10000.00م2 واكبر ولا يزيد صافي ارتفاع الطابق على 3م. ب- لا تزيد المساحة الاجمالية لجميع المباني بما فيها المواقف على 80% بالأرضي وعلى 50% بالميزانين. ج - يسمح بعمل اكثر من سرداب شريطة ان تستعمل السراديب كمواقف للسيارات. 5- مظلات السيارات: يسمح بعمل مظلات للسيارات داخل حدود القسيمة بالدور الأرضي بواقع 5% كحد أقصى من مساحتها القسيمة على ان تكون من المواد الخفيفة ومفتوحة الجوانب ولا يزيد ارتفاعها على 2.50م ولا تحسب من ضمن النسبة. ثانيا: ارتداد الأبنية: يجوز البناء على حدود الأرض المخصصة من جميع الجهات شريطة التقيد بالنسبة المسموحة 80% وتكون النسبة المتبقية بالأرضي 20% جهة الشوارع او الساحات فقط وتكون النسبة المتبقية بالميزانين 50% جهة الشوارع او الساحات فقط. ثالثا: ارتفاعات الأبنية: ج - الحد الأدنى لصافي ارتفاع السرداب 2.75م والحد الأقصى 5.50م الا اذا تطلبت شروط النشاط الصناعي خلاف ذلك وفي حالة استغلال السرداب كمواقف للسيارات لا يزيد صافي ارتفاعه على 3.00م كما ان الحد الاقصى لارتفاع السرداب فوق متوسط منسوب مستوى حجر الرصيف لاكثر الشوارع ارتفاعا 1.50م ولا تحسب من ضمن الارتفاع الاجمالي المسموح للقسيمة. 4- منطقة السكراب: ج - يسمح باضافة مظلات كبروز امام الملاحق وبعرض 5م وبطول الملحق من المواد الخفيفة وتكون مفتوحة من الجوانب. الحادي عشر: المصانع تعريف: هي المنشآت التي يسمح باستغلالها بانشطة محددة صناعية مرخصة من قبل الهيئة العامة للصناعة بالمناطق الصناعية وتتكون من سرداب او اكثر وارضي وميزانين التي يجوز اقامتها في المناطق التالية: 1- منطقة الشعيبة الصناعية (المنطقة الشرقية). 2- منطقة الشعيبة الصناعية (المنطقة الغربية). 3- منطقة صبحان الصناعية. 4- منطقة أمغرة الصناعية. 5- منطقة الصليبية الصناعية (المنطقة الأولى). 6- منطقة الصليبية الصناعية (الخلاطات المركزية). 7- منطقة الصليبية الصناعية (الخلط الجاهز / كبد). 8- منطقة الشدادية الصناعية. 9 - منطقة النعايم الصناعية. 10 - أي منطقة تتم اضافتها كمنطقة صناعية لاحقا. أولا: نسب البناء 1- السرداب أ- تكون نسبة البناء بواقع 100% من مساحة القسيمة. ب- يسمح بعمل أكثر من سرداب. ج- يجوز استغلال السراديب حسب الغرض المخصصة له القسيمة أو مخازن أو كمواقف للسيارات. هـ- في حالة وجود أكثر من سرداب في القسيمة يجوز استغلال بعضها في الغرض المخصص له القسيمة أو كمخازن ويجوز استغلال البعض الآخر كمواقف سيارات. 2- الأرضي أ- تكون نسبة البناء حسب متطلبات التصميم لكل مصنع على حدة، ووفقا لمتطلبات الهيئة العامة للصناعة والاشتراطات الخاصة للمصانع من قبل الإدارة العامة للإطفاء. ب- يستغل الطابق الارضي حسب الغرض المخصصة له القسيمة ويجوز استغلال جزء منه كمخازن أو مواقف للسيارات او مكاتب ادارية او صالة عرض لخدمة الغرض المخصصة له القسيمة ولا تصدر لهم رخص تجارية منفصلة. 3- الميزانين أ- تكون نسبة البناء بالميزانين بمساحة لا تزيد على المساحة المقررة بالدور الارضي حسب متطلبات التصميم. ب- يجوز استغلال الميزانين حسب الغرض المخصصة له القسيمة أو مخازن وكذلك يسمح باستغلال الميزانين او جزء منه كمكاتب لإدارة المصنع وتصدر رخصة تجارية واحدة لإدارة المصنع فقط وذلك لصاحب القسيمة فقط. ج- يجوز عمل مواقف سيارات سطحية مقابلة للميزانين وذلك بالجزء المتبقي من سطح الطابق الارضي كما يجوز عمل مظلات من المواد الخفيفة لتلك المواقف شريطة استخدامها كمواقف للسيارات فقط. 4- السنادر يجوز اقامة السنادر للتخزين بالطابق الارضي وفقا للشروط الآتية: أ- لا تزيد مساحة السنادر عن 50% من مساحة الطابق الارضي. ب- لا يزيد صافي ارتفاع السندرة عن 2.20م من مستوى سطح بلاطة السندرة. ج- يجب تخديم السندرة من داخل الطابق الارضي ولا يسمح بتخديمها من الخارج. د- لا تدخل هذه السنادر ضمن النسبة المسموح بها للبناء. ثانيا: ارتداد الأبنية يجوز البناء على حدود القسيمة الصناعية من جميع الجهات وحسب متطلبات التصميم شريطة موافقة الهيئة العامة للصناعة وموافقة الإدارة العامة للإطفاء. ثالثا: ارتفاعات الأبنية أ- يكون الارتفاع الكلي للبناء حسب متطلبات الصناعة شريطة إحضار موافقة الطيران المدني بالمناطق المحيطة بالمطار على الارتفاعات. ب- يجوز اقامة الدرج مجاوزا الحد الأقصى لارتفاع البناء على ألا يزيد عن 3 أمتار بما فيه سطح بيت الدرج. ج- يكون ارتفاع السرداب حسب متطلبات النشاط الصناعي وفي حالة استغلال السرداب كمواقف للسيارات لا يزيد صافي ارتفاعه عن 3 م من اسفل صافي ارتفاع السقف على ان لا يزيد ارتفاع سقف السرداب عن 1.50 م من متوسط منسوب حجر الرصيف لأكثر الشوارع ارتفاعا. رابعا: الأدراج تسري في شأنها الاشتراطات والمواصفات المنصوص عليها في البند خامسا من الجدول رقم 2 وحسب اشتراطات الهيئة العامة للصناعة والإدارة العامة للإطفاء. خامسا: أدراج الأمان تسري في شأنها الاشتراطات والمواصفات المنصوص عليها في البند سادسا من الجدول رقم 2 وحسب اشتراطات الهيئة العامة للصناعة والإدارة العامة للإطفاء. سادسا: المناور يسمح بعمل المناور طبقا لمتطلبات وشروط الهيئة العامة للصناعة والإدارة العامة للإطفاء. سابعا: أدراج السرداب يجب ألا يقل عدد أدراج السرداب عن درجين إذا كانت مساحته تتراوح بين 150م2 و1000م2 ويقام درج اضافي لكل 1000م2 أخرى، ويجب أن تكون درج السرداب منفصلا عن الأدراج الأخرى أو حسب متطلبات وموافقة الإدارة العامة للإطفاء. تفعيل الرقابة على الأغذية المنزلية قال الصانع إن اللجنة دعت إلى تفعيل أعمال التجارة المنزلية والخاصة بالأغذية وتفعيل الرقابة عمليا، كما تم التأكيد على ضرورة وضع لائحة بشأن الجزاءات والمخالفات للمخالفين لألوان المباني ومراقبة تلك الألوان ليكون هناك تناسق بينها. وأشار إلى أن اللجنة وافقت على تكليف البلدية برفع المواقع المقترحة بجميع المحافظات، تمهيدا لتخصيص بلوكات لمجموعة من المحلات واخرى للمشاريع الصغيرة بناء على اقتراح العضو اسامة العتيبي كما تم اعادة تخصيص موقع لإعادة تدوير الإطارات جنوب طريق السالمي.