الشايع: مليار دينار استثمارات «المباني» في «الأفنيوز»

أحمد مغربي

كشف رئيس مجلس الادارة في شركة المباني محمد عبدالعزيز الشايع ان الاستثمار في بناء وتوسعة الأفنيوز بمراحله المختلفة ساهم في ارتفاع أصول شركة المباني، حيث تبلغ قيمة الاستثمار العقاري مليار دينار بنهاية 2016.

وقال الشايع خلال الجمعية العمومية لشركة «المباني» التي عقدت أمس بنسبة حضور بلغت 86.7%، ان ثقة المستثمرين في الشركة تستند الى ما تعكسه نتائجها المالية، باعتبارها أكبر شركة عقارية من حيث القيمة السوقية في الكويت، حيث تمثل 32% من رأس المال في القطاع العقاري الكويتي البالغ 2.4 مليار دينار بما يعادل 7.8 مليارات دولار.

وأوضح الشايع ان شركة المباني استطاعت من خلال المحافظة على أدائها المستقر والمتميز رغم تقلبات الأسواق العالمية تعزيز مكانتها في القطاع العقاري المحلي، واستقطاب عدد من الشركات الخليجية العريقة التي تتطلع الى أن تكون ضمن عملية التوسع للشركة، من خلال شراكات عززت من فرص توسع الأفنيوز في المنطقة ولخلق نجاحات مماثلة.

المرحلة الرابعةذكر الشايع ان أعمال البناء في المرحلة الرابعة من الأفنيوز- الكويت تسير بنجاح، والتي باستكمالها سيصبح الأفنيوز أكبر مجمع تجاري وترفيهي في الكويت، وأحد أكبر المجمعات في المنطقة والعالم، بمساحة تأجيرية تبلغ نحو 370 ألف متر مربع وعلى امتداد طولي يبلغ 1.5 كيلو متر تتضمن ما يقارب 1200 محل تجاري ومطاعم ومقاهٍ وأماكن للترفيه، مشيرا الى انه تم الانتهاء من تأجير 85% من المرحلة الرابعة.

وأشار الى ان أعمال التوسعة تأتي في الوقت الذي تشير فيه التوقعات الى استمرار معدل النمو السنوي لقطاع التجزئة بالكويت، والمرتبط بمعدل القوة الشرائية المرتفع على مستوى العالم، اضافة الى النمو في عدد السكان وبالأخص فئة الشباب، بالاضافة الى استقرار معدل الأجور في القطاع الحكومي واستمرار مشاريع البنية التحتية المحلية.

وذكر ان الشركة بدأت التأجير للعديد من العلامات التجارية، لاسيما أن التوسعة الجديدة تضيف نحو 400 محل موزعين على عدد من المناطق الجديدة وهي اليكترا، الفوروم، غراند بلازا، الجاردنز والأركيدز، اضافة الى توسعة برستيج وغراند افنيو والسوق.

وقال الشايع انه نظرا لضخامة الأفنيوز وتزايد أعداد المسوقين ومرتاديه، ومع افتتاح فندقين، هما فندق «والدورف استوريا» من فئة الخمس نجوم والذي يضم 240 غرفة، وفندق«الجاردن ان» من فئة الأربع نجوم الذي يضم 430 غرفة، فقد تمت اضافة ما يقارب 5 الاف موقف جديد للسيارات، وانشاء مداخل جديدة لتسهل حركة الدخول والخروج.

مشاريع البحرين والسعوديةوحول المشاريع التي تنفذها شركة المباني وشركاتها التابعة خارج الكويت، قال الشايع ان قيمتها تبلغ نحو5.67 مليارات دولار، تتوزع كالتالي: 370 مليون دولار لمشروع الأفنيوز - البحرين في مرحلتيه الأولى والثانية، ونحو 14 مليار ريال سعودي ما يعادل 3.7 مليارات دولار لمشروع الأفنيوز الرياض بجميع مراحله، ونحو 6 مليارات ريال سعودي ما يعادل 1.6 مليار دولار لمشروع الأفنيوز- الخبر.

وأشار الى ان «الأفنيوز الكويت» أصبح من بين أبرز المجمعات التجارية على مستوى العالم، اضافة الى النمو المتوقع لقطاع التجزئة في منطقة الخليج بما يعادل 7% سنويا وبمساحة تتراوح بين 6 و7 ملايين متر مربع حتى 2018 بشكل عام، اضافة الى النمو المتوقع في السوق المحلي بما يعادل 6.7% بشكل خاص.

وذكر أن المجمعات التجارية في منطقة الخليج - نظرا للظروف المناخية وللعادات الاستهلاكية - لم تعد أماكن للتسوق فقط، وانما أصبحت وجهات اجتماعية، وهو ما تستند اليه فكرة تصميم الأفنيوز حيث يقدم تجربة تجمع كل أفراد العائلة.

المؤشرات الماليةوحول المؤشرات المالية لشركة المباني خلال السنة المالية 2016، قال الشايع ان الشركة حققت أرباحا صافية بلغت 48.7 مليون دينار بربحية للسهم الواحد قدرها 54.84 فلسا مقارنة بنحو 48.5 مليون دينار خلال 2015 وربحية للسهم الواحد قدرها 54.67 فلسا.وبين ان اجمالي حقوق المساهمين بلغ 344 مليون دينار، مع نهاية ديسمبر 2016، بارتفاع قدره 13.4%عن الفترة نفسها من 2015، في حين بلغت قيمة الموجودات 732 مليون دينار، بارتفاع نسبته 18.6%.

الجمعية العموميةوافقت الجمعية العمومية العادية لشركة المباني على جميع بنود جدول الاعمال حيث أقرت توزيع أرباح نقدية بنسبة 10% من اجمالي رأس المال وبواقع 10 فلوس عن كل سهم، وتوزيع أسهم منحة بنسبة قدرها 5% بواقع 5 أسهم لكل 100 سهم.

كما أقرت الجمعية العمومية اعتماد مكافأة أعضاء مجلس ادارة الشركة واقتطاع نسبة قدرها 10% من صافي أرباح السنة المالية المنتهية لحساب الاحتياطي القانوني واقتطاع 10% لحساب الاحتياطي الاختياري.

وعقب الانتهاء من الجمعية العمومية العادية تم عقد الجمعية العمومية غير العادية التي وافقت على توصية مجلس الادارة بزيادة رأس مال الشركة من مبلغ 89.2 مليون دينار الى 93.6 مليون دينار وذلك عن طريق اسهم المنحة المجانية، وتمت الموافقة على تعديل نص المادة رقم 5 من النظام الاساسي والمادة رقم 6 من عقد التأسيس والمتعلقين برأس مال الشركة لتصبح نص المادة بعد التعديل كالتالي: «حدد رأس مال الشركة المصرح به والمدفوع بمبلغ وقدره 93.6 مليون دينار موزعة على 936.6 مليون سهم، قيمة كل سهم 100 فلس وجميع الاسهم نقدية».

وقال ان الأفنيوز ـ الرياض، المقرر افتتاحه في العام 2021 - يتضمن مجمعا تجاريا متكاملا يضم أكثر من 1300 محل تجاري، اضافة الى خمسة أبراج تضم عددا من المكاتب والشقق السكنية وقاعات للمعارض والمؤتمرات والحفلات وفنادق تتنوع بين ثلاث وخمس نجوم تشمل 2200 غرفة.

من جهة ثانية، قال ان الشركة تدرس حاليا اعتماد تصاميم مجمع «الأفنيوز - الخبر» الذي يتوقع ان يتم افتتاحه في الربع الأخير من 2022.

وقال الشريعان في سؤال حول قضية أرض السالمية ان محكمة الاستئناف حجزت القضية بعد فوز الشركة في المزاد العلني بمبلغ 31 مليون دينار، يوم 15 مايو القادم، وذلك لتأكيد عملية البيوع، وهذه خطوة تعتبر جيدة بالنسبة للشركة.

ولفت الى أن الأرض تقع على 3 شوارع بموقع متميز منهما شارع سالم المبارك، وشارع الخليج، وهناك تصورات عدة، جزء منها لابد أن يستغل تجاريا، وجزء استثماريا، وهناك فكرة في «هاي ان رزدينشن» مع «هاي ان اوتيل» وللحين عندنا عدة تصورات، ولكل حادث حديث، ولدينا بعض المخططات».

وقال الشريعان ان كثرة المجمعات اليوم جعلت «المباني» تبدأ في التحفظ تجاهها، فاليوم لديها «الأفنيوز» بالاضافة الى المرحلة الجديدة، سيكون المجمع بحدود نحو 370 ألف متر تأجيري ما يمثل 1200 محل، وسينماتين، وكذلك شركتان مشغلتان، ونريد أن نستثمر في المكان ولا نريد أن نسحب من زواره.

وحول تأثيرات ارتفاع أسعار الكهرباء والماء، قال «التعرفة كانت 25 فلسا، والان أصبحت 5 فلوس، ونحن ندفع تقريبا بحدود 800 ألف دينار سنويا من أجل الماء والكهرباء، ووفقا للتعرفة التي كانت مقترحة، فاتورتنا كانت ستسجل 7.5 ملايين دينار سنويا».

وقال ان الشركة قررت ان تضع لكل محل تجاري 3 عدادت كهربائية، وذلك لاحتساب معدلات استهلاك الكهرباء والماء بالاضافة الى الماء المبرد الخاص بالتكييف، وسوف يتحمل المستثمر فواتير استهلاكه.

واشار الى ان شركة عقارات الري التابعة والمملوكة للمباني سوف تقوم بتوريد العدادت الكهربائية وسوف تتحمل «المباني» تكاليف العدادات والتركيب.

وحول تأثير ارتفاع الكهرباء والماء، اوضح الشريعان بقوله انه وبحسب المقترح السابق للزيادة والبالغة 25 فلسا للكيلو واط كانت لا تشكل سوى 3% من اجمالي قيمة ايرادات، اما الان وبحسب الزيادة المقررة والبالغة 5 فلوس للكيلو واط، سوف يكون تأثيرها بسيط جدا، ولا تستدعي الحاجة الى رفع اسعار المنتجات على المستهلكين.

واوضح ان التكلفة المباشرة لمجمع الأفنيوز بلغت 660 مليون دينار، منها 360 مليون دينار للمراحل الثلاثة الاولى، و300 مليون دينار للمرحلة الرابعة.

وذكر ان حكمة البحرين وافقت مؤخرا على توسعة المشروع من خلال الارض المجاورة لتزيد مساحة المشروع الى الضعف خاليا، وتم الانتهاء من عملية التأحير بالكامل، مشيرا الى انه جارٍ التنسيق مع فندق هيلتون لعمل شقق فندقية بالمشروع.

وقال انه تم انجاز ما يزيد على 80%من أعمال البناء، كما تم تأجير معظم المحلات لمختلف العلامات التجارية العالمية والمحلية، من ضمنها علامات تجارية تدخل سوق التجزئة في البحرين للمرة الأولى، ومنها ايربان دي كاي، تشيزكيك فاكتوري وبتيل.

وقال ان المساحة التأجيرية للمشروع تبلغ نحو 40 ألف متر مربع، تضم 130 محلا تجاريا، 50% منها مخصص للمطاعم والمقاهي يتميز جميعها باطلالة بحرية على خليج االبحرين، فضلا عن مساحة كبيرة للترفيه العائلي متمثلة في صالة مخصصة للألعاب و12 دار سينما وحدائق عامة وممر للمشاة ومواقف للسيارات.

كما تم الحصول على موافقة الجهات الرسمية لبناء المرحلة الثانية التي ستضيف مساحة تأجيرية تبلغ 30 ألف متر مربع تتضمن مناطق جديدة، اضافة الى بناء فندق ذي خمسة نجوم يضم 200 غرفة.