قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) إن متوسط سعر المتر المربع لعقارات قطاع السكن الخاص على مستوى الكويت واصل تحسنه، مدفوعا بمعدلات زيادة متتالية منذ بداية العام الماضي، فقد ارتفع في الربع الثاني 2019 بحدود 2.2% عن الربع الأول، وتخطى متوسط سعر المتر حاجز 644 دينارا في الربع الأول بالتالي ارتفع متوسط السعر على مستوى المحافظات بأعلى نسبة قدرها 6.5% على أساس سنوي، ومازال المسار التصاعدي للنمو السنوي في متوسط السعر على مستوى المحافظات متواصلا.
وقد ارتفعت مستويات أسعار السكن الخاص بنهاية الربع الثاني 2019 في أغلب محافظات الكويت عن الربع الأول بنسب متقاربة، إذ ارتفع متوسط السعر في محافظة العاصمة 2.4%، فيما سجلت الأسعار زيادة في محافظة حولي ومبارك الكبير نسب متقاربة بحدود 1.8% و1.9%، فيما ارتفعت في محافظة الفروانية بأعلى نسبة بين المحافظات في الربع الثاني قدرها 3.1% عن الربع الأول، فيما زادت في الأحمدي 1.3%، بينما في الجهراء سجلت ثاني أعلى زيادة وقدرها 2.6%، في الوقت الذي زادت فيه مستويات الأسعار على أساس سنوي في العاصمة 6% وفي حولي 6.6%، فيما سجلت زيادة أعلى سنوية بين المحافظات في محافظة الفروانية قدرها 10.2% وفي مبارك الكبير ارتفعت 6.2%، فيما ارتفعت في الأحمدي بنسبة 3.5%، في حين سجلت في محافظة الجهراء زيادة نسبتها 6.7% على أساس سنوي.
أسعار الأراضي الاستثمارية
تحسن متوسط سعر المتر من الأراضي الاستثمارية بنهاية الربع الثاني قليلا عن الربع السابق له، ويتجاوز متوسط السعر 1540 دينارا على مستوى المحافظات بزيادة في حدود 0.5% علن الربع الأول، وحافظ متوسط السعر على اتجاهه نحو الاستقرار حتى الربع الثاني، ولم تشهد مستويات الأسعار بنهاية الربع الثاني في بعض المحافظات تغيرا عن أسعار الربع الأول، وهو ما يؤكده استقرار الأسعار وتسجيلها معدلات زيادة على مستوى بعض المحافظات للمرة الأولى، يأتي هذا الأداء بعدما شهدت الأسعار معدلات تراجع متواصلة على أساس ربع سنوي لمتوسط السعر في المحافظات طوال 3 أعوام مضت ومنذ سجلت آخر معدل زيادة على أساس ربع سنوي في عام 2015.
عائد العقارات الاستثمارية
تعد العقارات الاستثمارية استثمارا متميزا يتمتع بعوائد تتميز بالتنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، ومازالت العوائد على العقارات الاستثمارية تتفوق بشكل متفاوت عن العوائد على العقارات التجارية في أغلب المحافظات، وتشهد مستويات العوائد على العقارات الاستثمارية حالة استقرار ملحوظة بنهاية الربع الثاني ومازالت عند نسب تتراوح بين 7.3% و8.3%، ففي محافظة العاصمة استقرت عوائد العقارات الاستثمارية عند حدود 7.3% بنهاية الربع الثاني وتفوق معدل العائد على العقار التجاري الذي يسجل 7.01%، وفي محافظة حولي استقر معدل العائد على العقار الاستثماري مسجلا 7.87% ومازال يتساوى مع معدل العائد على العقار التجاري بالمحافظة بنهاية الربع الثاني.
أسعار العقارات التجارية
ارتفعت مستويات أسعار الأراضي التجارية في نهاية الربع الثاني مقتربة من حاجز 3500 دينار للمتر المربع على مستوى المحافظات بنسبة 1.7% عن مستوى أدنى بقليل في الربع الأول، وتواصل مستويات الأسعار اتجاهها التصاعدي مع اتجاه معدل التغير السنوي في اتجاه مماثل، بالتالي تتواصل معدلات الزيادة في تغير متوسط سعر المتر بعدما سجلت الأسعار تراجعا متتاليا قبل عام 2018، وقد ارتفع متوسط السعر على مستوى الكويت 3.1% على أساس سنوي وتسجل تحركات الأسعار اتجاها تصاعديا قويا، في حين ارتفع متوسط السعر بمعدلات أدنى مقارنة بالتي يسجلها القطاع السكني لكنها تعد أفضل من تحركات القطاع الاستثماري.
العائد السنوي للعقار التجاري
استقرت معدلات العوائد على العقارات التجارية في معظم المواقع التجارية بالمحافظات في نهاية الربع الثاني دون تغير عنها في الربع السابق له، ومازالت تعد في بعض المحافظات أدنى نسبيا من عوائد العقــارات الاستــثمارية باستثناء محافظة حولي التي مازال معدل العائد على العقارات التجارية يزيد فيها قليلا عن معدله في العقارات الاستثمارية.
أسعار الشاليهات.. مستقرة
ذكر تقرير «بيتك» ان الربع الثاني من العام الحالي تزامن مع فصل الصيف وقدوم موسم العطلات بشكل عام، وقد يكون ذلك سببا في ارتفاع الطلب على تلك الأنواع من الأراضي، إلا أنه استقر متوسط سعر متر الواجهة البحرية من الأرض في هذا القطاع، في الوقت الذي تشهد السوق حالة استقرار سادت في بعض القطاعات العقارية خلال الربع الثاني.
ويصل متوسط سعر المتر الطولي للواجهة البحرية إلى 14.4 ألف دينار على مستوى محافظة الأحمدي، مع استقرار مستويات الأسعار في أغلب مناطق المحافظة، مثل مواقع الشاليهات في منطقتي بنيدر والجليعة التي تصل إلى 22 ألف دينار وهي الأعلى أسعارا على مستوى المحافظة، أيضا استقرت مستويات الأسعار في شاليهات الزور عند أقل من 12 ألف دينار، وفي منطقة النويصيب التي تعد أدنى المناطق أسعارا عند 8.8 آلاف دينار، واستقر متوسط السعر في مواقع عقود المنفعة بمنطقة الخيران، وفي منطقة ميناء عبدالله، كما استقرت الأسعار في المناطق متوسطة القيمة مثل منطقة الضباعية.
1 % نمواً سنوياً بأسعار المزارع والجواخير
أشار التقرير إلى أن مستويات الأسعار في أراضي الجواخير والاسطبلات استقرت بنهاية الربعين الثاني والأول، مع استقرار ملحوظ لأغلب مناطق الجواخير والاسطبلات بمحافظة الأحمدي، ومازال السعر التقديري لحق الانتفاع لمتوسط مساحة 1465 مترا مربعا من الأرض عند حدود 35.4 ألف دينار، دون تغير عن الربع الأول في الوقت الذي ارتفع 1% على أساس سنوي للمرة الثالثة على التوالي.
واستقرت مستويات الأسعار في أغلب مواقع المحافظة فيما تحسنت في بعض مواقعها الأخرى، واستقر السعر التقديري للأرض حق الانتفاع في المواقع ذات مساحة 2.500 متر مربع من جواخير كبد عند حدود 43.3 ألف دينار، ويتراوح سعر المتر من 18 إلى 26 دينارا في هذه المنطقة. واستقر متوسط السعر التقديري للأرض في مواقع من جواخير الهجن ذات مساحة 1.600م2 عند حدود 40 ألف دينار، ومازال سعر المتر يتراوح بين 22 و28 دينارا في هذه المواقع. كما استقرت مستويات الأسعار في الأراضي حق الانتفاع بمنطقة جواخير الوفرة حين بلغ السعر التقديري للأرض مساحة 2.500 متر مربع حوالي 38.8 ألف دينار ويتراوح سعر المتر بين 12 و18 دينارا.
3 دنانير حق انتفاع المتر المربع في المزارع
ذكر تقرير «بيتك» أن مستويات الأسعار في بعض مناطق المزارع استقرت بنهاية الربعين الثاني والأول، وبلغ السعر التقديري لحق الانتفاع من المتر المربع 3 دنانير في المزارع بمحافظات الكويت، مع استقرار الأسعار في أغلب المواقع والمساحات، في الوقت الذي تراجعت في المواقع ذات مساحة 50 ألف متر مربع إلى حدود قدرها 3.3 دنانير للمتر المربع مقابل 3.8 دنانير للمتر في الربع الأول، بينما استقرت في الأراضي مساحة 100 ألف مسجلة 2.2 دينار للمتر المربع مربع، كذلك استقرت مستويات الأسعار في الأراضي مساحة مليون متر مربع عند حدود 3.4 دنانير للمتر الواحد، مع استقرار متوسط سعر المتر على مستوى محافظة الأحمدي عند حدود قدرها 2.7 دينار وفي الجهراء عند حدود 3.2 دنانير بنهاية الربع الثاني من العام.
ويتراوح متوسط السعر التقديري لحق الانتفاع بالأرض الزراعية في محافظة الجهراء من حدود تقل عن 900 ألف دينار إلى أكثر من مليون دينار طبقا للمساحات والمواقع، وقد استقرت مستويات الأسعار في بعض مناطق المزارع بالمحافظة، ويبلغ متوسط السعر للأرض حق الانتفاع ذات مساحة مليون متر مربع في مواقع مزارع الأبقار بمنطقة الصليبية حوالي 3.4 دنانير للمتر المربع بالتالي قد يصل أعلى سعر لحق الانتفاع بالأرض إلى 3.8 ملايين دينار.