القاهرة - ناهد إمام
أعلن وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية د. عاصم الجزار عن فتح باب الحجز، وبدء استقبال تحويلات الراغبين في حجز الأراضي والوحدات، بالمرحلة السابعة، بمشروع «بيت الوطن» لأراضي المصريين بالخارج، وذلك ابتداء من الساعة 9 صباح امس الاثنين 2/3/2020، بتوقيت القاهرة.
وأوضح وزير الإسكان أن مجلس الوزراء وافق على طرح جديد بالمرحلة السابعة، بمشروع «بيت الوطن» لأراضي المصريين بالخارج، ويشمل قطع أراض سكنية للأفراد بـ8 مدن جديدة (الشيخ زايد – 6 أكتوبر – العبور – دمياط الجديدة – بدر – القاهرة الجديدة – الشروق – السادات)، ووحدات سكنية للأفراد بـ5 مدن جديدة (الشيخ زايد – القاهرة الجديدة – 6 أكتوبر – دمياط الجديدة – المنصورة الجديدة)، والعاصمة الإدارية الجديدة، حيث تقوم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بتحديد الأسعار طبقا للوائح السارية بالهيئة، ويتم تحديد سعر المتر المربع بالجنيه المصري، على أن يتم السداد بالعملة الأجنبية (الدولار) طبقا لمتوسط سعر الدولار للأسبوعين السابقين للطرح، أو لسداد الأقساط، ويتم تقييم السعر من خلال البنك المركزي المصري.
وأكد م.خالد عباس، نائب وزير الإسكان للمشروعات القومية، ضرورة قيام راغبي الحجز بكتابة كود الحجز الخاص بالمرحلة السابعة بالتحويل البنكي، مع إرسال صورة سويفت التحويل متضمنا كود الحجز غير مكتوب بخط اليد، فور إجراء التحويل، على البريد الإلكتروني الخاص بالموقع (على أن يذكر بعنوان رسالة البريد رقم كود الحجز)، تجنبا لعدم تسجيل التحويل البنكي في حالة عدم ورود كود حجز بالتحويل، موضحا أنه في حالة ورود أي تحويلات غير متضمنة لكود الحجز، أو ورود صورة التحويل البنكي ومدرج بها كود الحجز بخط اليد، فسيتم تسجيل التحويل في اليوم التالي لتاريخ استحقاقه الوارد بكشوف البنك المركزي.
وقال م. خالد عباس: تتضمن الشروط العامة، أن يكون الحاجز متمتعا بالجنسية المصرية، ولديه إقامة سارية في الخارج (أو ما يعادلها)، وألا تقل سنه عن 21 عاما، وتكون أولوية الحجز لأسبقية التحويل لكامل مبلغ الدفعة المقدمة، والحجز والسداد عن طريق تحويل بنكي من الخارج بالدولار أو من الداخل بشرط توافر العملة بالحسابات البنكية قبل بدء الحجز بـ60 يوما، ويحظر الإيداع النقدي بالدولار طبقا لتعليمات البنك المركزي المصري، ويبدأ التخصيص بعد إقفال باب الحجز بـ10 أيام، ويتم فتح باب التحويلات لمدة 3 أسابيع من تاريخ فتح باب الحجز، وفي حال سداد كامل المبلغ في هذه المرحلة أو بالمراحل السابقة، يتم خصم 7.5% من المبلغ المتبقي بعد سداد الدفعة المقدمة بصفة دائمة، فيما عدا إذا كان السداد للقسط الأخير، ويتم تسجيل التحويلات الواردة، اعتبارا من بداية العام الحالي، وقبل فتح باب التحويلات بهذه المرحلة ضمن تحويلات اليوم الخامس.
وأضاف نائب وزير الإسكان للمشروعات القومية: يسمح بتخصيص قطعتي أرض للحاجز أو الشريك بالمدينة الواحدة، بهذه المرحلة، وسيتم إلغاء أي تخصيص في حالة مخالفة ذلك، ويمكن لمن قاموا بتحويل مبالغ كاملة ولم يستفيدوا بها في الحجز بالمراحل السابقة، الحجز بالمرحلة السابعة، وذلك من خلال تحويل مبلغ وقدره 1000 دولار، أو تحويل مبلغ لاستكمال الدفعة المقدمة، وستتم إضافة المبلغ بأولوية التحويل لمبلغ 1000 دولار أو الاستكمال، ويسمح بإمكانية تعديل الرغبة للمحولين بهذه المرحلة فقط بين مكونات المشروع (أراضي – وحدات)، وذلك بعد الانتهاء من تسجيل جميع تحويلات المرحلة، حيث ستتم إتاحة مهلة لتلقي تعديل الرغبة على البريد الخاص بالموقع لمدة 4 أيام من انتهاء تسجيل جميع التحويلات، وسيتم تسجيل الطلبات طبقا لأولوية التحويل البنكي، والواردة بكشوف البنك المركزي المصري، ولا يسمح بتحويل المبالغ المحولة من أحد الحاجزين إلى حاجز آخر، أو ضم مبالغ زائدة عن الدفعة المقدمة من تحويل لإدراجه بتحويل أخر سواء للحاجز نفسه أو للغير.
وفيما يتعلق بأسلوب السداد لقطع الأراضي السكنية للأفراد، أوضح م. خالد عباس، أنه يتم سداد دفعة مقدمة 25% (ولا يسمح بالاستفادة بأي مبالغ زائدة من حجوزات مؤكدة سابقة بالمراحل السابقة)، والباقي على 5 أقساط سنوية محملة بالفوائد البنكية على الرصيد الباقي، وبسعر فائدة بمعدل 3.5% سنويا، على أن يتم سداد القسط الأول خلال شهر من تاريخ تسلم الأرض، ويتم حساب المعادل للدولار لكل من القسط وفائدته بسعر يوم استحقاق القسط، ويتم حساب غرامة التأخير على سداد القسط والفائدة من تاريخ استحقاق القسط والفائدة بسعر يوم السداد، وتكون طريقة السداد من داخل جمهورية مصر العربية طبقا لتعليمات البنك المركزي المصري، ويتم الالتزام باللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مضيفا أن هناك نسب تميز كالتالي (5% للقطع المطلة على نواصي - 5% للقطع المطلة على حدائق - 15% للقطع المطلة على البحر).
وبشأن أسلوب السداد للوحدات السكنية بمشروع «JANNA»، قال نائب وزير الإسكان للمشروعات القومية: يتم سداد دفعة مقدمة 40% من إجمالي ثمن الوحدة شاملا التميز (ولا يسمح بالاستفادة بأي مبالغ زائدة من حجوزات سابقة بالمراحل السابقة)، ويسدد الباقي على 3 أقساط، ويستحق القسط الأول بعد سنة من الاستلام، ويتم حساب المعادل للدولار للقسط بسعر يوم استحقاق القسط، ويتم حساب غرامة التأخير على سداد القسط من تاريخ استحقاق القسط، ويلتزم المشتري بسداد وديعة صيانة 5% تسدد مع الدفعة المقدمة، ويتم سدادها لاتحاد الشاغلين حين إنشائه، ولحين الإنشاء تتولى الهيئة الصرف من العائد الخاص بالوديعة من خلال شركة تتولى إدارة وصيانة ونظافة وأمن المشروع الواقع في نطاق الوحدة، كما يلتزم المشتري بسداد أي فروق سنويا وفقا لما يتم على وحدات المشروع في هذا الشأن دون أدنى مسؤولية على الهيئة، مشيرا إلى أن قيمة الوحدة لا تشمل مصاريف الصيانة، ويتم الالتزام باللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وأضاف م.خالد عباس، أنه بخصوص أسلوب السداد للوحدات السكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة، تبلغ الدفعة المقدمة 30% من إجمالي ثمن الوحدة شاملا التميز (ولا يسمح بالاستفادة بأي مبالغ زائدة من حجوزات سابقة بالمراحل السابقة)، ويسدد الباقي علي 3 أقساط سنوية، ويستحق القسط الأول بعد سنة من الاستلام، ويتم حساب المعادل للدولار للقسط بسعر يوم استحقاق القسط، ويتم حساب غرامة التأخير على سداد القسط من تاريخ استحقاق القسط، ويلتزم المشتري بسداد وديعة صيانة 5% تسدد مع الدفعة المقدمة، ويتم سدادها لاتحاد الشاغلين حين إنشائه، ولحين الإنشاء تتولى الهيئة الصرف من العائد الخاص بالوديعة من خلال شركة تتولى إدارة وصيانة ونظافة وأمن المشروع الواقع في نطاق الوحدة، كما يلتزم المشتري بسداد أي فروق سنويا وفقا لما يتم على وحدات المشروع في هذا الشأن دون أدنى مسؤولية على الهيئة، ويتم تحديد قيمة تقديرية (1% من قيمة الوحدة) لأعمال الصيانة عن العام الأول من تاريخ الاستلام تحت الحساب، تسدد مقدما عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه في العام التالي، ويتم عمل التسوية في نهاية العام، ويتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقا للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية (عداد غاز - عداد كهرباء - عداد مياه) متى قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة، موضحا أن هناك عددا محدودا من الأماكن المتاحة للسيارات كجراج ببدروم كل عمارة ويتم تخصيصها بأولوية الحجز والسداد عند التعاقد، وقيمة الوحدة لا تشمل مصاريف الصيانة، ويتم الالتزام باللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وأشار نائب وزير الإسكان للمشروعات القومية، إلى أنه يتم حجز مكان للسيارة بالجراج بذات العمارة الكائن بها الوحدة، طبقا للأولويات والأعداد المتوافرة عند التعاقد، وتبلغ قيمة حجز مكان للسيارة بالجراج ببدروم العمارة 60 ألف جنيه، تسدد بالكامل عند التعاقد بما يعادله بالدولار.