«بيتك»: 380 مليون دينار قيمة التداولات العقارية في يونيو الماضي

رصد تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) انشطة التداولات العقارية الشهرية، بأنواعها السكن الخاص، والاستثماري والتجاري والمخازن والمبيعات العقارية الاجمالية، وذلك بهدف متابعة التغيرات الدورية في سوق العقار المحلي. وتنال التقرير بالتحليل جميع القطاعات العقارية والمتغيرات عليها، وفيما يلي تفاصيل التقرير: التداولات العقارية الاجمالية حققت قيمة التداولات العقارية الاجمالية تحسنا ملحوظا خلال يونيو 2013 مقارنة بقيمة تداولات النصف الأول من عام 2013 حيث سجل شهر يونيو اعلى قيمة للتداولات العقارية خلال العام، وقد بلغ عدد أيام التداول 21 يوما في يونيو مقابل 21 يوما في مايو 2013 و20 يوم عمل في يونيو 2012. تحسنت قيمة اجمالي التداولات العقارية بنحو 62 مليون دينار وبنسبة 20% مقارنة بقيمتها في مايو 2013، بينما ارتفعت على أساس سنوي بقيمة تصل الى نحو 102 مليون دينار وبنسبة 37% مقارنة بتداولات يونيو 2012، لتسجل قيمتها نحو 380 مليون دينار في يونيو 2013 مقارنة بنحو 317.6 مليون دينار في مايو 2013. ويرجع تحسن اجمالي قيمة التداولات نتيجة لارتفاع قيمة التداول العقاري للسكن الخاص في شهر يونيو عن شهر مايو 2013 بنحو 10%، بينما ارتفعت التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة وصلت الى 28%، وسجلت التداولات التجارية نموا اقتربت نسبته من 37%، وحققت التداولات العقارية على المخازن والمعارض والحرفي خلال شهر يونيو أكثر من خمسة أضعاف ما حققته خلال شهر مايو، بينما لم تشهد التداولات العقارية على الشريط الساحلي أي نشاط خلال شهر يونيو 2013. وفيما يخص توزيع التداولات العقارية وفقا للعقود والوكالات فقد ارتفعت قيمة اجمالي التداولات العقارية وفقا للعقود بقيمة مقدارها نحو 55.5 مليون دينار ونسبتها 18% عن اجمالي قيمة تداولات العقود في الشهر الماضي حيث حققت في شهر يونيو نحو 358 مليون دينار مقارنة بنحو 302 مليون دينار في شهر مايو، بينما ارتفعت التداولات العقارية بالوكالات بما يقترب من نصف ما سجلته خلال الشهر الماضي بما نسبتة 43% بنحو 6.5 ملايين دينار لتسجل بنحو 22 مليون دينار في شهر يونيو 2013 مقارنة بقيمتها البالغة نحو 15 مليون دينار التي سجلت في مايو من عام 2013. وقد تضمنت قيمة التداولات العقارية الاجمالية لشهر يونيو ما نسبته 47% للسكن الخاص حيث انخفضت مساهمتها في شهر يونيو مقارنة بحصتها في شهر مايو والبالغة 51%. وجاءت العقارات الاستثمارية في المرتبة الثانية حيث ساهمت بنحو35% في شهر يونيو مقارنة بحصة قدرها نحو 33% من قيمة اجمالي التداولات في شهر مايو، واستمر نشاط التداولات العقارية التجارية لتساهم بنحو 13% من اجمالي قيمة التداولات في يونيو مقارنة بحصتها من قيمة اجمالي تداولات الشهر الماضي والبالغة 11%. في حين ساهمت التداولات العقارات الحرفية والمخازن بنحو 5% من اجمالي قيمة التداولات العقارية في يونيو 2013 مقارنة بنحو 1% من قيمة اجمالي التداولات في شهر مايو 2013، ولم تسجل عقارات الشريط الساحلي أي نشاط خلال يونيو 2013 بعد أن ساهمت وللمرة الأولى في عام 2013 في شهر مايو بنحو 4% من قيمة اجمالي التداولات العقارية. وأدى ارتفاع اجمالي قيمة التداولات العقارية مع انخفاض عدد التداولات في نفس الوقت الى ارتفاع مؤشر متوسط قيمة اجمالي الصفقات العقارية بنحو 93 مليون دينار بنسبة 21% مقارنة بالشهر الماضي حيث سجلت نحو 531 ألف دينار في يونيو 2013 مقارنة بنحو 438 ألف دينار في شهر مايو الماضي. وبلغ اجمالي عدد الصفقات المتداولة نحو 715 صفقة خلال شهر يونيو(673 صفقة عقود، 42 صفقة وكالات) بانخفاض طفيف بعدد 10 صفقات وبنسبة انخفاض بلغت 1.4% عن عدد الصفقات العقارية الاجمالية في مايو 2013 البالغ عددها 725 صفقة (673 صفقة عقود، 52 صفقة وكالات). واستحوذت محافظة الأحمدي على أعلى حصة من التداولات حيث بلغ عدد الصفقات المتداولة 256 صفقة بنسبة استحواذ بلغت 36% في يونيو منخفضة عن عدد الصفقات التي سجلت في شهر مايو وبلغت 350 صفقة بحصة وصلت الى 48% من اجمالي عدد التداولات العقارية في مايو. وجاءت محافظة حولي في المرتبة الثانية بعدد صفقات بلغ 155 صفقة وبحصة قدرها 22% في يونيو مقارنة بعدد صفقات 141 صفقة وبحصة وصلت الى 19% في مايو 2013، تلتها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات وصل الى 127 صفقة وبنحو 18% في يونيو مقارنة بعدد صفقات بلغ 90 صفقة بحصة قدرها 12% من اجمالي عدد الصفقات المتداولة في مايو 2013. وحافظت محافظة الفروانية على المرتبة الرابعة بعدد صفقات بلغ 80 صفقة تمثل نحو 11% مقارنة بعدد صفقات بلغ 57 صفقة وبحصة 8% من اجمالي الصفقات في مايو 2013، بينما جاءت محافظة العاصمة في المرتبة الخامسة بعدد تداولات بلغ 50 صفقة وبحصة 7%، مقارنة بعدد صفقات قدره 53 صفقة بحصة 7% من اجمالي عدد تداولات الشهر الماضي. وحققت محافظة الجهراء المرتبة السادسة بعدد 47 صفقة تمثل 7% من اجمالي عدد الصفقات في يونيو مقارنة بما حققته من صفقات في مايو 2013 بلغت 34 صفقة وبحصة قدرها 5% من اجمالي عدد الصفقات المتداولة. قيمة تداولات عقارات السكن الخاص حققت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص تحسنا ملحوظا خلال شهر يونيو 2013 لتحقق نحو177 مليون دينار (نحو 166.5 مليون دينار للعقود، ونحو 10.7 مليون دينار للوكالات) بارتفاع بنحو 9.6% يساوى 15.6 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر مايو 2013 والبالغة نحو 161.6 مليون دينار (شكلت العقود نحو148.3 مليون دينار وشكلت الوكالات بنحو 13.3 مليون دينار). ويرجع هذا الارتفاع في قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص الى ما حققته قيمة تداولات عقود السكن الخاص من ارتفاع بنحو 12% لتسجل نحو 166.5 مليون دينار مرتفعة بمقدار 18 مليون دينار عن تداولات الوكالات للسكن الخاص في مايو والبالغة نحو 148.3 مليون دينار. بينما انخفضت قيمة تداولات الوكالات بنحو 2.6 مليون دينار وبنسبة انخفاض بنحو 20% عن تداولات العقود في شهر مايو حيث سجلت نحو 10.7 ملايين دينار في شهر يونيو مقارنة بما حققته من تداولات بلغت قيمتها نحو 13 مليون دينار في مايو 2013. ويعود الارتفاع الملحوظ في قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص نتيجة لارتفاع متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل ملحوظ ليسجل نحو 350 ألف دينار في شهر يونيو2013 محققا أعلى قيمة للشهر الثاني على التوالي منذ يناير 2012 مقارنة بمتوسط قيمته نحو 303 آلاف دينار في شهر مايو 2013. في الوقت الذي انخفضت فيه عدد الصفقات المسجلة على هذا النوع من العقارات في شهر يونيو. أما فيما يتعلق بعدد الصفقات، فقد سجلت الصفقات للسكن الخاص 507 صفقات (منها عدد 474 صفقة عقود و33 صفقة وكالات) مقارنة بعدد 533 صفقة (منها 483 صفقة عقود و50 صفقة وكالات) في شهر مايو الماضي محققة انخفاضا قدره 26 صفقه بنسبة انخفاض بلغت5%. وقد تصدرت محافظة الأحمدي الصفقات على عقارات السكن الخاص بعدد صفقات بلغ 198 صفقة وبحصة وصلت الى 39% من اجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص، بينما تقدمت محافظة مبارك الكبير في شهر يونيو بعدد صفقات بلغ 95 صفقة وبحصة قدرها نحو 19% ثم تراجعت محافظة حولي الى المرتبة الثانية مقارنة بالشهر الماضي حيث حققت 89 صفقة وبحصة وصلت الى 18% من اجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص. قيمة تداولات العقارات الاستثمارية تحسنت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية خلال شهر يونيو 2013 للمرة الأولى محققة اعلى تداولات خلال العام، وذلك بعد التراجع الذي شهدته خلال النصف الاول من العام الحالى وتحديدا في شهر مارس الماضي، اذ سجلت نحو 135 مليون دينار في يونيو 2013 (بلغت تداولات العقود نحو 124 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو 11 مليون دينار) مقارنة بنحو 105 ملايين دينار سجلت في شهر مايو 2013 (103 ملايين دينار حققتها تداولات العقود، ونحو 1.8 مليون دينار سجلتها الوكالات) محققة ارتفاعا ملحوظا بنحو 30 مليون دينار وبنسبة ارتفاع بلغت نحو 28% عن قيمتها في شهر مايو2013. وقد نجم هذا الارتفاع كمحصلة لتحسن قيمة التداولات الاستثمارية بالعقود لتسجل نحو 124 مليون دينار في يونيو بارتفاع ملحوظ بنحو 21 مليون دينار وبنسبة 20% مقارنة بقيمة قدرها نحو 103 ملايين دينار في مايو، وتحسنت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات محققة ثاني أكبر ارتفاع بعد ارتفاعها خلال شهر يناير 2013 حيث وصلت قيمتها الى نحو 11 مليون دينار في يونيو مسجلة ارتفاعا قدره 9 ملايين دينار محققة ما يزيد عن خمسة أضعاف قيمة تداولات الوكالات الاستثمارية في مايو 2013 التي سجلت نحو 1.8 مليون دينار. وارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية بشكل ملحوظ نتيجة ارتفاع قيمة التداولات الاستثمارية وعدد الصفقات على تداولات هذا النوع من العقارات ليسجل نحو 720 ألف دينار في شهر يونيو 2013 مقارنة بمتوسط قدره نحو 596 ألف دينار في شهر مايو الماضي. وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 187 صفقة في يونيو(178 صفقة عقود و9 صفقات وكالات) مرتفعة عن تداولات مايو البالغة 176 صفقة (174 صفقة عقود وصفقتين بالوكالات) بارتفاع قدره 11 صفقة وبنحو 6%. واستحوذت محافظة حولي على أكبر حصة من عدد صفقات العقارات الاستثمارية في يونيو 2013 للمرة الأولى في العام الحالي حيث سجلت 63 صفقة بحصة قدرها 34% من عدد التداولات الاستثمارية في يونيو مقارنة بعدد 54 صفقة بحصة بلغت 31% من اجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري في مايو 2013، تليها محافظة الأحمدي التي تراجعت خلال هذا الشهر حيث سجلت 58 صفقة بحصة قدرها 31% مقارنة بعدد صفقات بلغ 93 صفقة بحصة بلغت 53% من صفقات العقارات الاستثمارية المسجلة في مايو. قيمة التداولات العقارية التجارية استمرت التداولات العقارية التجارية في التحسن حيث ارتفعت قيمتها خلال شهر يونيو لتسجل نحو 48 مليون دينار(جاءت كلها من تداولات العقود) مقارنة بنحو 35 مليون دينار سجلت في شهر مايو 2013 (جاءت كلها من تداولات العقود)، محققة ارتفاعا بنحو 13 مليون دينار وبنسبة 37% عن قيمة التداولات العقارية التجارية في شهر مايو 2013. وانخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية في شهر يونيو خلال يونيو 2013 مقارنة بشهر مايو، حيث بلغ متوسط قيمة الصفقة في شهر مايو نحو 4 ملايين دينار مقارنة بمتوسط قيمته نحو 4.4 ملايين دينار في مايو. من ناحية أخرى ارتفع عدد التداولات العقارية التجارية في شهر يونيو 2013 مقارنة بعدد الصفقات التي سجلت في مايو حيث سجلت 12 صفقة في شهر يونيو (سجلت جميعها بالعقود حيث تمت 6 صفقات في محافظة الجهراء، بينما سجلت محافظة حولي عدد 3 صفقات وشهدت محافظة حولي تسجيل عدد 3 صفقات) مقارنة بعدد 8 صفقات سجلت في شهر مايو (سجلت جميعها بالعقود حيث شهدت 3 صفقات في محافظة حولي وصفقتين في محافظة العاصمة وشهدت محافظة الفروانية صفقتين وشهدت محافظة الجهراء تسجيل صفقة واحدة). قيمة تداولات عقارات المخازن ومازالت التداولات على هذا النوع من العقارات تشهد تحسنا ملحوظا وغير مسبوق مقارنة بقيمة تداولات الأشهر الماضية حيث سجلت نشاطا ملحوظا خلال يونيو مقارنة بشهر مايو، فقد شهدت قيمتها تحسنا بما يقترب من خمسة أضعاف قيمتها في مايو لتسجل نحو 19 مليون دينار جاءت كلها من تداولات العقود خلال يونيو 2013 مقارنة بقيمة تداولات شهر مايو الذي سجلت فيه نحو 4 ملايين دينار جاءت كلها من العقود في مايو 2013. وحقق مؤشر متوسط قيمة الصفقة تحسنا ملحوظا في يونيو بلغ أعلى قيمة منذ يونيو 2012، حيث بلغ متوسط قيمة الصفقة الواحدة نحو 2 مليون دينار في يونيو 2013 مقارنة بقيمة قدرها 941 مليون دينار في مايو 2013. وشهد شهر يونيو نشاطا هذا النوع من التداولات حيث سجل 9 صفقات (محافظة الفروانية 4 صفقات على تداولات هذا النوع من العقارات حصلت المخازن على عدد 3 تداولات بينما حصلت المعارض على صفقة واحدة جاءت في محافظة الفروانية أيضا، بينما شهدت محافظة مبارك الكبير 4 تداولات على العقارات الحرفية وصفقة واحدة للمعارض) مقارنة بتداولات شهر مايو البالغة 4 صفقات سجلت في محافظة الفروانية (صفقتين للعقارات الحرفية والصناعية وصفقتين على عقارات المخازن).