«التجارية» تدخل استثماراً عقارياً بـ 5 ملايين دولار في شيكاغو

توقعات بتحقيق العقار دخلاً ثابتاً يبلغ 7٫75% سنوياً يوزع بصورة شهرية صرح رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب للشركة التجارية العقارية عبدالفتاح معرفي عن قيام الشركة بالدخول باستثمار عقاري جديد بقيمة 5 ملايين دولار بالتحالف مع مجموعة من المستثمرين وبالتعاون مع شركة أرزان ثروات كمستشار لعملية الاستثمار، ويقع العقار في «دير بارك ـ Deer Park» في إحدى ضواحي شيكاغو بالولايات المتحدة الأميركية وتعتبر شيكاغو ثالث أكبر مدينة اقتصادية بعد نيويورك ولوس أنجيليس ومن أكثر المدن استقرارا من الناحية الاقتصادية ورابع أهم المراكز الاقتصادية بالعالم. وقال معرفي في تصريح صحافي أمس ان العقار هو عبارة عن مجمع متميز من المكاتب المزودة بمختبرات للأبحاث والتطوير والاختبار ومؤجر بنسبة 60%من قبل شركة «Continental Automotive System INC» كمركز رئيسي لقسم إلكترونيات السيارات بموجب عقد إيجار لمدة 13 عاما، وبزيادة سنوية بالقيمة الإيجارية تبلغ 2% بينما المساحة المتبقية والبالغة 40% تخلق قيمة مضافة للعقار من خلال تأجير تلك المساحات الشاغرة.وتبلغ مساحة العقار 351.425 قدما مربعة موزعة على 8 طوابق ويتضمن قاعة رئيسية تتسع 300 شخص وكافتيريا تتسع 500 شخص ومواقف سيارات تتسع 1.209 سيارات وذلك بالإضافة إلى مساحة من الأرض تبلغ 528.575 قدما غير مستغلة يمكن بناؤها أو بيعها بشكل منفصل. كما أفاد بأنه من المتوقع أن يحقق العقار دخلا ثابتا يبلغ 7.75% سنويا ويوزع بصورة شهرية، وذلك من المساحة المؤجرة والبالغة 60% فقط، ومما يميز العقار كونه يقع بمقاطعة Lake بالقرب من وسط المدينة ومطار أوهير الدولي والتي تخضع لنصف قيمة الضريبة العقارية التي تخضع لها مقاطعة Cook المجاورة لها.وذكر ان هذه النوعية من الاستثمارات المدرة للدخل تمثل قيمة مضافة إلى حقوق المساهمين والتدفقات النقدية للشركة، كما أنها تدعم وتنمي أصول وممتلكات الشركة والمراكز المتقدمة التي توصلت إليها كواحدة من أكبر الشركات العاملة في مجال الاستثمار العقاري بالكويت ودول الخليج. من جهة ثانية، قالت شركة أرزان ثروات، الخاضعة لإشراف سلطة دبي للخدمات المالية، إنها قامت بتقديم استشارة لمجموعة من المستثمرين للقيام بالاستحواذ على مبنى للمكاتب الإدارية من الدرجة «أ» بموجب معاملة بيع وإعادة تأجير مع Continental Automotive Systems Inc في دير بارك، شيكاغو، الولايات المتحدة الأميركية («عقار كونتيننتال»).ولقد تم إنشاء عقار كونتيننتال، الكائن في إحدى ضواحي شيكاغو، في ولاية إلينوي، الولايات المتحدة الأميركية، عام 2002 ويمثل العقار المقر الرئيسي في الولايات المتحدة الأميركية لقسم إلكترونيات السيارات في شركة كونتيننتال والمكون من وحدات عمل مختلفة إلى جانب سلسلة من الأقسام المكتبية المزودة بمختبرات للأبحاث والتطوير والاختبار.يتكون العقار من مساحة إجمالية قدرها 351.425 قدما مربعة موزعة على 8 طوابق. ويتضمن قاعة كبيرة تتسع لـ 300 شخص، وكافتيريا تتسع لـ 500 شخص وموقف سيارات يتسع لـ 1.209 سيارات. وقامت شركة أرزان ثروات بدور الاستشاري الاستراتيجي لهيكلة الصفقة والاستحواذ على العقار، بالاشتراك مع شريكها الاستراتيجي شركة 90 نورث العقارية التي قامت بدور الاستشاري العقاري، وذلك لمجموعة من المستثمرين وتضم الشركة التجارية العقارية والتي تعد من الشركاء الاستراتيجيين لمجموعة أرزان في استثماراتها المميزة.والجدير بالذكر أن ما يقارب 60% من العقار مؤجر إلى شركة كونتيننتال بعقد إيجار لمدة 13 سنة مع زيادات سنوية في الإيجار بنسبة 2%، بينما الـ 40% من المساحة المتبقية شاغرة، الأمر الذي يوفر فرصة لخلق قيمة إضافية للعقار من خلال تأجير المساحة الشاغرة خلال مدة التملك. وعلاوة على ذلك، يشمل العقار على أرض يمكن بناء مساحة إضافية قدرها 528.575 قدما مربعة عليها إن دعت الحاجة. وعلق الرئيس التنفيذي لشركة أرزان ثروات مهند أبوالحسن قائلا: «تواصل شركة أرزان ثروات التوسع جغرافيا، حيث بنت سجلا لها في المملكة المتحدة وألمانيا.وبدورها الاستشاري في هذا الاستحواذ الأول في الولايات المتحدة الأميركية، تعتبر أرزان ثروات استشاري أساسي لمستثمريها الكرام على صفقات عالية الجودة وبدخل ثابت. من المتوقع أن يوفر عقار كونتيننتال دخلا آمنا وثابتا بمتوسط 7.75% سنويا، يدفع شهريا، فقط من مساحة الـ 60% المؤجرة، وبالتالي سيحصل المستثمرون على فرصة لتعزيز إجمالي عوائدهم».