«بيتك»: نمو التداولات العقارية 33% خلال أكتوبر الماضي

تناول التقرير العقاري الصادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) حركة التداولات خلال شهر أكتوبر 2014، مشيرا الى انها تنامت بشكل واضح على اساس سنوي وصلت نسبته إلى 33% بحوالي 95 مليون دينار مقارنة بقيمة قدرها نحو 289 مليون دينار في شهر أكتوبر من العام الماضي 2013، في حين سجلت التداولات العقارية تراجعا محدودا خلال شهر أكتوبر مقارنة بحجمها في سبتمبر 2014، إذ شهدت تراجعا نسبته 4% بنحو 15 مليون دينار، مسجلة خلاله نحو 384 مليون دينار، مقارنة بنحو 399 مليون دينار كانت قد سجلته في سبتمبر. وهدأ نمو إجمالي قيمة التداولات العقارية مدفوعا بتراجع قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص بنسبة 7%، بينما شهدت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية تراجعا ملحوظا نسبته 31% خلال أكتوبر 2014 بعد أن كانت قد شهدت ارتفاعا كبيرا نسبته 64% خلال سبتمبر، في حين حققت التداولات التجارية نشاطا ملحوظا يعد الأعلى في النصف الثاني من العام 2014 إذ ارتفعت إلى حوالي 79.6 مليون دينار في أكتوبر مقارنة بنحو 17 مليون دينار في سبتمبر. وفيما يخص توزيع التداولات العقارية الإجمالية وفقا للعقود المسجلة والوكالات التي تتم خلال أكتوبر 2014، فقد شهدت قيمة إجمالي تداولات العقود انخفاضا طفيفا في سبتمبر نسبته 3% وبقيمة 10 ملايين دينار مسجلة ما يزيد على حوالي 369.4 مليون دينار في أكتوبر مقارنة بنحو 379.8 مليون دينار في سبتمبر الذي شهدت قيمته ارتفاعا ملحوظا وصلت نسبته إلى نحو 126 مليون دينار بنسبة قدرها 49%. في حين حققت التداولات العقارية الإجمالية بالوكالات تراجعا ملحوظا وصلت نسبته إلى 24% وبنحو 5 ملايين دينار، إذ سجلت قيمتها حوالي 14.4 مليون دينار خلال شهر أكتوبر 2014 مقارنة بقيمتها التي كانت قد سجلت حوالي 19 مليون دينار في سبتمبر. وبتراجع قيمة تداولات السكن الخاص في أكتوبر انخفضت مساهمتها في قيمة المبيعات العقارية، فيما تقدمت تلك الحصة من قيمة إجمالي التداولات العقارية إلى المرتبة الأولى، إذ شكلت نسبة 39% في سبتمبر مقارنة بنسبة 41% من إجمالي قيمة التداولات لشهر سبتمبر 2014. كما تراجعت حصة العقارات الاستثمارية بشكل نسبي خلال أكتوبر، إذ بلغت حصتها 38% في أكتوبر مقارنة بحصتها التي كانت قد سجلت نسبة 53% خلال سبتمبر. بينما تقدمت حصة التداولات العقارية التجارية 21% من إجمالي قيمة التداولات. ودفع التراجع الذي سجله إجمالي قيمة التداولات العقارية ونسبته 4% مع تراجع إجمالي عددها بنسبة 20% إلى ارتفاع ملحوظ في مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية مسجلا حوالي 590.5 ألف دينار خلال أكتوبر 2014، مرتفعا بنسبة 20% بمقدار 100 ألف دينار إذ كانت قد سجلت نحو 490.5 ألف دينار في سبتمبر 2014. وبلغ إجمالي عدد الصفقات العقارية المتداولة نحو 650 صفقة نفذت خلال شهر أكتوبر 2014 (بلغ منها 616 صفقة عقود، بينما بلغت صفقات الوكالات 34 صفقة) منخفضة بنسبة 20% بعدد 163 صفقة مقارنة بعددها الذي كان قد بلغ 813 صفقة سجلت خلال سبتمبر. تداولات السكن الخاص تنخفض 7% لـ 151 مليون دينار شهدت قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص تراجعا ملموسا في أكتوبر 2014، إذ بلغت قيمتها حوالي 151 مليون دينار (حوالي 138 مليون دينار للعقود، ونحو 13 مليون دينار للوكالات) محققة انخفاضا نسبته 7% بحوالي 11 مليون دينار عن قيمتها خلال شهر سبتمبر التي كانت 162 مليون دينار (حوالي 147 مليون دينار للعقود، ونحو 15 مليون دينار للوكالات)، بينما شهدت تراجعا سنويا ملحوظا نسبته 11% بقيمة بلغت حوالي 19 مليون دينار عن قيمتها التي كانت 170 مليون دينار في أكتوبر 2013. وقد سجلت تداولات عقود السكن الخاص تراجعا نسبته 6% بقيمة بلغت حوالي 9 ملايين دينار بنحو 138 مليون دينار خلال أكتوبر 2014 مقارنة بقيمتها التي بلغت نحو 147 مليون دينار في سبتمبر، في حين تراجعت قيمة تداولات الوكالات محققة انخفاضا نسبته 18% بقيمة بلغت 3 ملايين دينار مسجلة نحو 12.7 مليون دينار في شهر أكتوبر مقارنة بقيمتها التي كانت حوالي 15.3 مليون دينار في سبتمبر 2014. وفيما يخص متوسط قيمة الصفقة من التداولات العقارية للسكن الخاص خلال أكتوبر 2014 فقد سجلت ارتفاعا ملحوظا برغم تراجع محدود في قيمة تداولاتها نسبته 7% وتراجع ملحوظ في عددها بنسبة تقترب من 22% في شهر اكتوبر، إذ سجل متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص نشاطا ملحوظا بزيادة نسبتها 19% وبحوالي 48 ألف دينار إذ سجل حوالي 298 ألف دينار في اكتوبر 2014 مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 250 ألف دينار في سبتمبر. أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 507 صفقات (475 صفقة عقود و32 صفقة وكالات) خلال أكتوبر، محققة تراجعا بلغ 141 صفقة ونسبة قدرها 22% مقارنة بعدد صفقات بلغ 648 صفقة (610 صفقات عقود و38 صفقة وكالات) خلال سبتمبر. حققت التداولات العقارية الاستثمارية انخفاضا ملحوظا خلال شهر أكتوبر 2014 مسجلة نحو 145.5 مليون دينار (تداولات العقود نحو 143.7 مليون دينار والوكالات نحو 1.8 مليون دينار)، محققة تراجعا وصلت نسبته إلى 31% وبنحو 65 مليون دينار مقارنة بقيمة بلغت حوالي 211 مليونا (تداولات العقود نحو 208 ملايين دينار والوكالات نحو 3 ملايين دينار).