«بيتك»: ارتفاع متوسط صفقة العقار التجاري 69% إلى 4.5 ملايين دينار في مايو

تراجع تداولات العقارات الاستثمارية بنسبة 20% سنوياً استحواذ مبارك الكبير على 25% من التداولات العقارية للسكن الخاص حولي تسيط على تداولات العقارات الاستثمارية بنسبة 42% كشف تقرير أصدره بيت التمويل الكويتي «بيتك» عن حركة التداولات العقارية خلال مايو الماضي عن تراجع قيمة التداولات على السكن الخاص على أساس شهرى بنسبة 5% حيث وصلت الى 130.6 مليون دينار من 354 صفقة، وسجل متوسط قيمة الصفقة 369 ألف دينار واحتلت محافظة مبارك الكبير المركز الأول، حيث تركزت التداولات في منطقة ابوفطيرة والفنيطيس. وأشار التقرير الى تراجع التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة 10% بنحو 13.2 مليون دينار مسجلة 119.7 مليون دينار في مايو، فيما شهدت تراجعا كبيرا على أساس سنوي للمرة الثانية على التوالي بنسبة 20%، واستقر عدد الصفقات الاستثمارية عند 147 صفقة بمتوسط 814.4 ألف دينار للصفقة الواحدة. ولم تكن تداولات العقارات التجارية أحسن حظا في شهر مايو، إذ سجلت هي الأخرى انخفاضا على أساس شهري نسبته 58% وبنحو 31 مليون دينار مسجلة 22.5 مليون دينار مقارنة بنشاطها الكبير الذي وصل لنحو 53 مليون دينار في أبريل، فيما تراجعت التداولات على أساس سنوي بنسبة 44% بمقدار 17.4 مليون دينار، ورغم ذلك ارتفع متوسط قيمة الصفقة على أساس شهري مسجلا نحو 4.5 ملايين دينار للصفقة الواحدة، بنسبة ارتفاع قدرها 69% وبنحو 1.8 مليون دينار، عن قيمتها في أبريل الماضي. وأوضح تقرير «بيتك» ان قيمة التداولات العقارية مايو الماضي كان قد واصلت تراجعها للشهر الثاني، إذ سجلت قيمتها الإجمالية نحو 278 مليون دينار منخفضة بنسبة 18% وبنحو 62.4 مليون دينار عن قيمتها خلال أبريل الماضي، وفيما يلي أبرز التفاصيل: 1 ـ قيمـة التـداولات العقـاريـة للسكن الخاص قال التقرير: ان قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص في مايو قد تراجعت إلى 130.6 مليون دينار بنسبة 5% وبحوالي 9.6 ملايين دينار مقارنة مع قيمتها في أبريل البالغة 137.4 مليون دينار، كما شهدت انخفاضا على أساس سنوي نسبته 27% بحوالي 48.4 مليون دينار مقارنة بحوالي 179 مليون دينار في مايو 2014. وسجل متوسط قيمة الصفقة في التداولات العقارية للسكن الخاص نحو 369 ألف دينار في مايو 2015 محققا تراجعا طفيفا لم يتجاوز 0.5% عن متوسط قيمة الصفقة الذي ارتفع إلى 369.5 ألف دينار في أبريل وبنسبة 13%، في حين ارتفع متوسط قيمة الصفقة بنسبة قدرها 2% وبحوالي 6 آلاف دينار عن قيمته التي كانت قد وصلت إلى 363 ألف دينار في مايو 2014. تــداولات السكــن الخــاص في المحافظات وشهدت محافظة مبارك الكبير تداولات بقيمة 31.4 مليون دينار لعدد 111 صفقة تشكل 25% من قيمة التداولات على العقارات السكنية الخاصة ونسبة قدرها 31% من عدد صفقات السكن الخاص في مايو مقارنة بعدد 113 صفقة مثلت 30% من عدد الصفقات في أبريل وتركزت التداولات في منطقة أبوفطيرة بقيمة بلغت 7.5 ملايين دينار وفي منطقة الفنيطيس بقيمة 17.8 مليون دينار. كما شهدت محافظة حولي تداولات بقيمة 26.2 مليون دينار في 50 صفقة تشكل 21% من قيمة تداولات السكن الخاص و14% من عددها في مايو مقارنة بعددها الذي كان قد وصل 55 صفقة وشكل 15% في أبريل، وتركزت التداولات في منطقة سلوى بقيمة 5 ملايين دينار ثم منطقة حطين بقيمة 4.4 ملايين دينار تلتها منطقة السلام بحوالي 3.2 ملايين دينار. وشهدت محافظة الأحمدي قيمة تداولات قدرها 21.9 مليون دينار لعدد 87 صفقة تمثل نحو 17% من قيمة صفقات السكن الخاص وتشكل 25% من عددها في مايو 2015 مقارنة بعددها الذي كان قد وصل إلى 96 صفقة شكلت 26% من صفقات السكن الخاص في أبريل، حيث تركزت التداولات من حيث العدد والقيمة خلال مايو في منطقة صباح الأحمد البحرية التي شهدت تداولات بقيمة 11.7 مليون دينار. 2 ـ قيمة تداولات العقارات الاستثمارية وأشار تقرير «بيتك» الى تراجع التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة 10% وبنحو 13.2 مليون دينار مسجلة 119.7 مليون دينار في مايو 2015 عن قيمتها التي كانت قد تحسنت في أبريل بنسبة 2% إلى نحو 133 مليون دينار (115 بالعقود، 18.4 بالوكالات)، في حين شهدت تراجعا كبيرا على أساس سنوي للمرة الثانية على التوالي وصلت نسبته إلى 20% بحوالي 29.4 مليون دينار مقارنة بقيمة بلغت 149 مليون دينار في مايو 2014. وتراجع متوسط قيمة الصفقة للعقارات الاستثمارية بنسبة 10% وبحوالي 90 ألف دينار مسجلة 814.4 ألف دينار في مايو مقارنة بقيمتها التي ارتفعت الى 904 آلاف دينار في أبريل، في حين تراجع متوسط قيمة الصفقة على أساس سنوي بنسبة 24% وبحوالي 251 ألف دينار عن قيمتها التي كانت فاقت المليون دينار في مايو 2014، واستقر عدد الصفقات التي سجلتها تداولات العقارات الاستثمارية عند 147 صفقة في مايو (141 بالعقود، 6 بالوكالات) فلم تشهد أي تغير مقارنة بأبريل الذي انخفض بنسبة 14.5%. تداولات العقارات الاستثمارية في المحافظات سجلت محافظة الأحمدي تداولات بقيمة 33.2 مليون دينار على 68 صفقة تشكل 28% من قيمة تداولات العقارات الاستثمارية في مايو بينما تمثل 46% من عددها في أبريل «84 صفقة»، وتركزت التداولات في المهبولة بحوالي 14.4 مليون دينار والمنقف بحوالي 14 مليون دينار. وجاءت محافظة حولي بتداولات قدرها 50.2 مليون دينار من بيع 55 صفقة تشكل 42% من قيمة التداولات الاستثمارية وتمثل 37% من عددها في مايو، إذ شهدت السالمية تداولات بقيمة 32 مليون دينار تلتها منطقة حولي بتداولات بلغت 13.6 مليون دينار. فيما جاءت محافظة الفروانية لتسجل نحو 20.2 مليون دينار لعدد 16 صفقة وتساهم تلك القيمة بنحو 17% من قيمة تداولات العقارات الاستثمارية في مايو وتمثل 11% من عددها مقارنة بعدد قدره 24 صفقة في أبريل، وتركزت التداولات بالمحافظة في منطقة الفروانية بقيمة 18.5 مليون دينار. 3 ـ قيمة التداولات العقارية التجارية وبين التقرير ان التداولات العقارية التجارية في مايو قد شهدت انخفاضا على أساس شهري نسبته 58% وبحوالي 31 مليون دينار مسجلة 22.5 مليون دينار مقارنة بنشاطها الكبير الذي وصل إلى نحو 53 مليون دينار في أبريل، فيما تراجعت التداولات على أساس سنوي بنسبة قدرها 44% بمقدار 17.4 مليون دينار عن قيمتها في مايو 2014 التي سجلت نحو 40 مليون دينار. ورغم هذا التراجع ارتفع متوسط قيمة الصفقة من العقارات التجارية على أساس شهري، بنحو 4.5 ملايين دينار للصفقة الواحدة من العقار التجاري، وبنسبة ارتفاع قدرها 69% وبحوالي 1.8 مليون دينار عن قيمته التي كانت سجلت 2.7 مليون دينار في أبريل، كما ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة على أساس سنوي بنسبة 13% وبحوالي 514 ألف دينار عن قيمته التي كانت قد اقتربت من نحو 4 ملايين دينار في مايو 2014. وقد سجلت التداولات العقارية التجارية 5 صفقات في مايو 2015 (2 في محافظة حولي بقيمة 14.9 مليون دينار و2 في محافظة الفروانية بقيمة 6.6 ملايين دينار، وصفقة واحدة في محافظة العاصمة بقيمة مليون دينار) متراجعة بنسبة كبيرة قدرها 75% وبمقدار 15 صفقة عن عددها الذي سجل نشاطا غير مسبوق في أبريل بـ 20 صفقة.