15 مليار دولار استثمارات شرق أوسطية في «العقار العالمي»

توقع تقرير صادر عن شركة «سي بي آر إي» أن تصل كمية الأموال المتدفقة من منطقة الشرق الأوسط في الاستثمار العقاري المباشر على المدى القريب إلى 15 مليار دولار سنويا. وأشار التقرير إلى اتساع قاعدة المستثمرين الشرق أوسطية مدفوعة بالانخفاض الذي تشهده أسعار النفط، الأمر الذي أدى إلى تحول جذري في استراتيجيات الاستثمار العالمية نحو المزيد من التنويع على مستوى الجغرافيا والقطاعات مع اتساع رقعة انتشار هذه الاستثمارات لتتجاوز الأسواق الكبرى إلى أسواق الدرجة الثانية في أوروبا والأميركيتين. وفي الوقت الحالي، سجلت نسبة رأس المال الشرق أوسطي التي تستهدف أسواق الولايات المتحدة زيادة واضحة، حيث شهد الربع الأول من 2015 استثمارات عالمية بقيمة 5 مليارات دولار موزعة بالتساوي بين الأسواق الأوروبية والاميركية، مع استهداف واضح لمدن مثل نيويورك، وواشنطن، ولوس أنجيليس وأتلانتا. وأضاف التقرير انه في 2014، واصل الشرق الأوسط تعزيز مكانته باعتباره أحد أهم مصادر رأس المال العابر للحدود في السوق العقارية العالمية وبلغت قيمة الاستثمارات الخارجية 14 مليار دولار ـ ثالث أكبر مصدر لرأس المال حول العالم. وعلى الرغم من حفاظ لندن على الصدارة، إلا أنها لم تعد تحكم قبضتها على السوق حيث بلغت حصتها من مجموع الاستثمارات المتدفقة من الشرق الأوسط إلى الخارج 32% في 2014 مقارنة بـ 45% في 2013. وسارت باريس ونيويورك على خطى لندن حيث بلغت حصصهما من إجمالي الاستثمارات الخارجية 15.8% و9.6% على التوالي. وقال التقرير: «هناك تنام لنشاط مستثمري الشرق الأوسط عبر طيف أوسع من القطاعات.ويبدو الأمر جليا في الولايات المتحدة، حيث دأب المستثمرون عبر التاريخ على شراء المباني المكتبية وأبرز الفنادق في مدن نيويورك ولوس أنجيليس وغيرهما من الأسواق الكبرى.وتوضح المنافسة التي أظهرها المستثمرون الصينيون والمصادر العالمية الأخرى لرأس المال المساعي الحثيثة لهؤلاء المستثمرين بهدف إيجاد أسواق بديلة، وقد يكون استحواذ «جهاز أبوظبي للاستثمار» على محفظة صناعية بمساحة 14.2 مليون قدم مربعة بقيمة 725 مليون دولار هذا العام خير مثال على ذلك.