مراد حنا: الآن فرص ذهبية لتملك العقارات في كندا

بنك CIBC يموَّل 65% من العقار بشرط رصيد يكفي 12 قسطاً طارق عرابي أقامت مؤسسة مراد حنا العقارية ندوة عقارية حول فرص الاستثمار في سوق العقارات الكندي وكيفية الحصول على قرض عقاري في كندا، حاضر فيها مدير المؤسسة مراد حنا الى جانب مدير القروض العقارية ببنك CIBC الكندي مدحت داود. وفي بداية الندوة التي عقدت مؤخرا، أكد مراد حنا والذي يزور الكويت حاليا على رأس فريق عقاري كندي على قوة السوق العقاري الكندي الذي يشهد سنويا دخول نحو 250 ألف قادم جديد من خارج كندا، يتركز أغلبهم في تورنتو الكندية، مشيرا الى أن الوقت الحالي يعتبر من أفضل أوقات الاستثمار في كندا، وذلك بسبب انخفاض قيمة الدولار الكندي في ظل انخفاض أسعار النفط. وأشار الى ان باب التملك العقاري في كندا مفتوح أمام المواطنين الكنديين وغيرهم، سواء كان المشتري لديه اقامة في كندا أو لم تكن لديه اقامة، لكن الفرق في هذه الحالة يكون في قيمة الدفعة الأولى التي سيدفعها المشتري، بمعنى أن المواطن الكندي يدفع 5% فقط من قيمة العقار، في حين يدفع المشتري الذي لا يقيم في كندا 35% فقط من قيمة العقار، في حين يدفع المشتري الذي لا يقيم في كندا 35% كدفعة أولى من قيمة العقار.وقال: ان العميل بإمكانه تملك عقار سكني (فيلا) أو شقة سكنية، أو حتى عقار تجاري، حيث تصل عوائد العقارات هناك الى نحو 11% بالنسبة للفلل، و4% بالنسبة للشقق السكنية، و5% بالنسبة للعقارات التجارية، لافتا الى أن الاقبال أكبر على الشقق السكنية بسبب انخفاض تكاليف الصيانة والضرائب، مقارنة بالفلل السكنية التي تحتاج الى تكاليف أكبر واهتمام أكثر من قبل المالك. بنك CIBC بدوره، قال مدير القروض العقارية ببنك CIBC مدحت داود: إن البنوك الكندية تقوم بتمويل الراغبين في شراء العقارات في كندا سواء كانوا مقيمين هناك أو لا، مؤكدا أن من ليست لديه اقامة في كندا يمكنه تملك عقار بشكل أسهل ممن لديه اقامة هناك، اذ لا يحتاج من لا يملك اقامة في كندا سوى تقديم ما يثبت معدل دخله الشهري، وصورة عن بطاقته المدنية، ومن ثم تمويله بنسبه تصل الى 65% من قيمة العقار، بشرط ان يكون لديه في حسابه البنكي رصيد يغطي الاقساط الشهرية لأكثر من 12 شهرا على الاقل. مميزات الاستثمار وتطرق داود لاهم مميزات الاستثمار في كندا في الوقت الراهن، فقال: إن أهم هذه الميزات هي انخفاض قيمة الدولار الكندي مقارنة بقيمة الدولار الأميركي، علما بأن البيانات التاريخية تؤكد امكانية ارتفاع قيمة الدولار الكندي مقابل الدولار الأميركي خلال السنوات القليلة القادمة، بمعنى ان العميل سيحقق أرباحا جراء ذلك بنسبة تتراوح بين 30 و40%.