بدر الشلفان يحدد مخاطر شراء العقارات في الخارج

حدد مدير ومؤسس شركة بوند إنترناشيونال العقارية بدر خالد الشلفان مخاطر شراء العقارات في خارج الكويت والأمور التي يجب معرفتها، وذلك في ظل وجود شركات قليلة جدا تتمتع بالمصداقية والشفافية في إظهار العيوب وعرضها للشاري بمهنية تامة. وقال الشلفان ان شراء الأراضي الزراعية يعد أقرب إلى المقامرة منها إلى الاستثمار، حيث تقوم بعض الشركات بإخفاء حقيقة مستقبل هذه الأراضي التي يستحيل تقريبا تحويلها لأراض سكنية أو قابلة للتطوير، من خلال إيهام الشاري بقرب تحقق هذه الاحتمالية، إلا أنه يصدم بالتالي بعدم القدرة على تحويل هذه الأراضي إلى سكنية إلا القليل القليل منها.أما المخاطرة الثانية التي يواجهها الشاري ويجب لفت الانتباه لها فهي شراء وحدات سكن الطلبة، حيث تعرض بعض الشركات العقارية، وحدات سكن الطلبة في مختلف البلدان مع عدم ذكر الشروط والعوائق التي تجعل عملية الشراء ضربا من النصب والاحتيال، مثال على ذلك: إخفاء بعض المصاريف اللازمة، ارتفاع سعر المتر المربع مقارنة بسعر المتر المربع في المدينة نفسها، وحقيقة عدم القدرة على إعادة البيع في السوق العقاري إلا لمستثمرين أو مؤسسات راغبة في هذا القطاع. وذكر الشلفان انه يجب تجنب العائد المالي المبالغ فيه، حيث يكون محملا على سعر الشراء في أغلب الأحيان، وكما يقول المثل «لو فيه خير ما عافه الطير»، أي لو أن العوائد مرتفعة ومضمونة فعلا، لتسابقت الشركات والمؤسسات المالية الأجنبية عليه. وأشار إلى أهمية اختيار المطور المناسب، حيث تقوم بعض الشركات، وبهدف الربح السريع، بالتعاقد مع مطورين ليس لهم تاريخ ومصداقية في التطوير العقاري مما يؤدي إلى تأخير في التسليم، جودة متدنية، ومواصفات مختلفة. وحذر الشلفان من الشراء في البلدان غير المستقرة، حيث يجب التأني والحذر عند الشراء في البلدان غير المستقرة سياسيا واقتصاديا إلا إذا كان بغرض السياحة والاستجمام، عندها عليكم تحديد ميزانية لهذا الغرض السياحي الذي لا يعد استثمارا. وفي ختام تصريحه، أوضح الشلفان أن شراء العقار يعتبر استثمارا آمنا، في حال تم اختيار العقار والموقع المناسبين، ومطور ذي تاريخ جيد في مجال التطوير العقاري، بالإضافة إلى اختيار شركات عقارية وسيطة ذات سمعة جيدة.