إيجار الشقق ينخفض إلى 260 ديناراً شهرياً

عـرض تقريـر بيــت التمويل الكويتي (بيتك) معدل الإيجارات ونسب الاشغال في السكن الخاص (أغلبه مواطنون) والعقارات الاستثمارية (أغلبه مقيمون) والعقارات التجارية للربع الثالث من العام الحالي، حيث قال ان هناك تباينا في متوسطات القيم الإيجارية بين المناطق والمساحات المختلفة لكل مستويات أنواع العقارات.

وفيما يلي متوسط الإيجارات:

«السكن الخاص»

تتباين متوسطات القيم الإيجارية بين المناطق والمساحات المختلفة، فقد سجل متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي ثلاث غرف وصالة مساحة 135م2 في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر مربع خلال الربع الثالث 2016 في محافظة حولي بين 400 و550 دينارا، بينما تصل إلى حوالي 600 و650 دينارا في بعض المناطق المتميزة من محافظة العاصمة، في حين يبلغ متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية من 320 إلى 370 دينارا ويصل في بعض المناطق المميزة إلى 400 دينار، ويتراوح بين 320 و450 دينارا في مناطق محافظة الأحمدي بينما يرتفع في بعض المناطق إلى 550 دينارا، ويسجل في مناطق محافظة مبارك الكبير بين 400 و450 كما في مناطق أبو فطيرة والعدان وصباح السالم ويرتفع المتوسط ليصل إلى 500 دينار و550 دينارا في مناطق أخرى، أما في محافظة الجهراء فتتراوح القيمة الإيجارية ما بين 300 و420 دينارا وتصل في المناطق المتميزة إلى 450 دينارا.

ما زالت القيمة الإيجارية للدور الكامل لعقار السكن الخاص مساحة 400 متر تتراوح بين 800 و900 دينار في محافظة حولي وتصل إلى 950 في بعض المناطق المميزة، فيما تزيد قليلا إلى 1000 دينار في بعض المناطق الأكثر تميزا كما في منطقة الشعب، أما محافظة العاصمة فتتراوح القيمة الإيجارية في أغلب مناطق المحافظة بين 1000 دينار و1100 دينار فيما تتراوح بين 680 دينارا و780 دينارا في المناطق الأقل تميزا، أما محافظة الفروانية فتبلغ بين 640 و740 دينارا في محافظة الفروانية، وتصل إلى 800 دينار في بعض الأماكن المميزة.

وتتراوح في مناطق محافظة الأحمدي بين 640 دينارا و740 دينارا، بينما قد تصل القيمة الإيجارية إلى 800 دينار و900 دينار في بعض المناطق المميزة في المحافظة، في حين تبلغ القيمة الإيجارية في محافظة مبارك الكبير من 800 دينار إلى 900 دينار كما في منطقة أبو فطيرة وقد تصل إلى 1000 دينار مثل منطقة المسايل، وفي محافظة الجهراء تتراوح القيمة الإيجارية بين 600 و700 دينار.

أما متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الدور الثاني من عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر فقد سجلت 700 و800 دينار وتصل إلى 850 دينارا في الأماكن المميزة من مناطق حولي، وتزيد على ذلك قليلا لتصل إلى 900 دينار في بعض المناطق القليلة المتميزة، بينما في محافظة العاصمة تتراوح بين 900 دينار و1000 في أغلب مناطق المحافظة، وفي مناطق محافظة الفروانية تتراوح بين 540 و640 دينارا للدور الكامل، وتزيد على ذلك بعض الأماكن لتصل إلى 700 دينار.

وتبلغ القيمة الإيجارية في مناطق محافظة الأحمدي بين 600 و700 بينما تزيد على ذلك بعض المناطق الأخرى، بينما تبلغ القيمة الإيجارية في مناطق محافظة مبارك الكبير بين 600 و800 وتزيد على ذلك لتصل إلى 900 في بعض المناطق بالمحافظة، أما في محافظة الجهراء فتتراوح القيمة الإيجارية بين 500 و600 دينار.

قيم إيجارات السكن الاستثماري:

يبلغ متوسط سعر الشقة من غرفتين وصالة مساحة 60م في محافظة العاصمة بين 320 و340 دينارا، بينما تتراوح القيمة الإيجارية لنفس المساحة في محافظة حولي بين 290 و330 دينار، في حين تبلغ في محافظة الفروانية بين 270 و320 دينارا، وفي محافظة الأحمدي بين 260 و290 دينارا، بينما تتراوح بين 290 دينارا و320 دينارا في محافظة مبارك الكبير وبين 270 و300 في محافظة الجهراء.

أما الشقق من غرفتين وصالة مساحة 70 إلى 74 مترا، فقد تراوحت القيم الإيجارية لها بين 350 و400 دينار في محافظة العاصمة، وبين 310 و360 دينارا في مناطق محافظة حولي، وتراوحت بين 300 و340 دينارا في محافظة الفروانية، في حين تتراوح في محافظة الأحمدي بين 300 و340 دينارا وفي محافظة مبارك الكبير بين 325 و350 دينارا، وفي محافظة الجهراء بين 310 و330 دينارا.

أما الشقق الاستثمارية مساحة من 80 إلى 85 مترا مربعا فقد سجلت القيمة الإيجارية لها بين 420 و450 دينارا في محافظة العاصمة، وتراوحت بين 365 و440 دينارا في مناطق محافظة حولي، بينما تراوحت بين 350

و420 دينارا في محافظة الفروانية، في حين تتراوح القيمة الايجارية بين 330 و360 دينارا في محافظة الأحمدي وتصل إلى 380 دينارا في محافظة مبارك الكبير وإلى 360 دينارا الجهراء.

في حين تتراوح القيم الايجارية للشقق مساحة 100 إلى 110 أمتار مربعة بين 470 إلى 540 دينارا في مناطق محافظة العاصمة، وبين 440 و520 دينارا في مناطق محافظة حولي، وتصل إلى 490 دينارا في بعض مناطق محافظة الفروانية، في حين تتراوح القيمة الايجارية بين 420 و450 دينارا في محافظة الأحمدي، بينما ترتفع في محافظة مبارك الكبير قليلا لتتراوح بين 450 و480 دينارا، وتصل إلى قيمة تتراوح بين 430 و460 دينارا في محافظة الجهراء،

حيث تختلف الأسعار وفقا للمناطق المختلفة ولنوعية التصميم والتشطيب والموقع، ويعتبر عمر العقار عاملا أساسيا في تحديد متوسط القيمة الايجارية، إلا أننا نركز في التقرير على أسعار العقارات الجديدة والتي بارتفاع أسعارها تشكل ضغوطا على القيم الإيجارية للعقارات القديمة والمتاحة في السوق، وبالتالي عند خلوها يستطيع مالك العقار العمل على رفع القيمة الايجارية للمؤجر الجديد.

ويعد متوسط تداول العقار أمرا مهما عند تقييم القيمة الايجارية، حيث إن هناك مناطق مميزة مثل الشعب والمرقاب وبنيد القار وشرق وأماكن أخرى داخل المناطق المتميزة مثل شارعي قطر والبحرين في السالمية والعقارات المطلة على الساحل وشارع قتيبة والمثني في منطقة حولي وهناك مناطق أقل تميزا مثل جليب الشيوخ وأبوحليفة وخيطان.

وقد انتشرت ظاهرة تأثيث العقارات وخصوصا للعقارات المتميزة وبالتالي تتحدد القيمة الإيجارية وفقا للمستويات المختلفة، والأمر الذي يجذب الانتباه هو اتساع دائرة التأجير في المناطق الداخلية التي يقطن فيها المواطنون الكويتيون، مثل منطقة سلوى والسرة وجنوب السرة وغيرها من المناطق.

قيم إيجارات العقارات التجارية:

أما متوسط معدل إيجار المتر التجاري للدور الأرضي، فيتراوح متوسط الإيجار بين 25 و45 دينارا للمتر المربع كما في منطقة حولي بينما يصل إلى 35 دينارا في المواقع المتميزة من مدينة الكويت، بينما يزيد على ذلك ليصل إلى 50 دينارا في منطقة السالمية، ويبلغ معدل إيجار المتر المربع من المكاتب 6.5 دنانير ويصل إلى 8 دنانير في بعض الأماكن المتميزة والمساحات الكبيرة نسبيا في مدينة الكويت، كما يتراوح في مناطق حولي والفحيحيل والمنقف من 7 إلى 8 دنانير لمتوسط المتر المربع ويصل إلى 9 دنانير في بعض الأماكن المتميزة في محافظة الفروانية أو ما يزيد على ذلك حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار.

قيم إيجارات القسائم الصناعية:

انخفض متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي للدور الأرضي معارض خلال الربع الثالث ليتراوح بين 12 و20 دينارا في منطقة الشويخ الصناعية وكذلك في منطقة الري، إذ تختلف الأسعار باختلاف المواقع وباقي المميزات الأخرى والمساحة، في حين يبلغ متوسط سعر المتر التأجيري للدور الأرضي في منطقة العارضية (المخازن) بين 6.5 و8 دنانير، بينما يرتفع عن ذلك ليسجل من 10 إلى 18 دينارا لمتوسط سعر المتر التأجيري للدور الأرضي في منطقة شرق الأحمدي، بينما تراوحت الأسعار في منطقة الفحيحيل الصناعية بين 12 و20 دينارا للمتر المربع في الدور الأرضي.