قال تقرير صادر عن بنك الكويت الدولي (KIB) إن مبيعات سوق العقار الكويتي بلغت نحو 867 مليون دينار (عقود ووكالات) خلال الربع الأول من 2019، مرتفعة على أساس سنوي (مقارنة بمبيعات الربع الأول من 2018) بنحو 4%، ليحقق الربع الأول من هذا العام أعلى مستوى مبيعات للفترة ذاتها (الربع الأول من كل عام) منذ عام 2015، كما ارتفع مؤشر عدد الصفقات المسجلة في السوق بنسبة 17% على أساس سنوي حيث بلغ 1623 صفقة، فيما تراجع مؤشر متوسط قيمة الصفقة بنسبة 11% ليبلغ 534 ألف دينار للصفقة الواحدة.
مؤشرات السوق تواصل الصعود
وأضاف التقرير أن قطاعات السوق سجلت أداء متفاوتا خلال الربع الأول من العام، حيث ارتفعت مبيعات القطاع السكني 27% على أساس سنوي، ليستحوذ هذا القطاع على نحو 47% من إجمالي مبيعات السوق، كما ارتفعت مبيعات القطاع التجاري 56% على أساس سنوي، فيما تراجعت مبيعات القطاع الاستثماري 33% على أساس سنوي ولأسباب قاعدية (بعد الأداء الجيد جدا المسجل في الفترة ذاتها من العام السابق).
هذا، وأظهرت مؤشرات المتوسط المتحرك لفترة 12 شهرا لمؤشرات سوق العقار الرئيسية استمرار موجة التحسن التي يشهدها السوق، حيث مازالت مؤشرات إجمالي المبيعات وعدد الصفقات تأخذ اتجاها تصاعديا، فيما أظهر مؤشر متوسط قيمة الصفقة اتجاها تصاعديا هو الآخر ولو بوتيرة أبطأ من بقية المؤشرات.
أداء متفاوت
وأوضح التقرير أن مبيعات القطاع السكني نحو 400 مليون دينار خلال الربع الأول من العام مرتفعة 27% على أساس سنوي، وهو أعلى مستوى مبيعات يسجله القطاع خلال الفترة ذاتها منذ الربع الأول من 2015، فيما بلغ مؤشر عدد الصفقات المسجلة في القطاع نحو 1237 صفقة مرتفعا بنسبة 25% على أساس سنوي، كما ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة بنحو 2% على أساس سنوي ليبلغ 326 ألف دينار للصفقة الواحدة.
فيما تراجعت مبيعات القطاع الاستثماري 33% على أساس سنوي لتبلغ 255 مليون دينار بعد الأداء الممتاز الذي كان قد سجل في القطاع خلال الربع الأول من 2018، فيما جاء التراجع اقل حدة في مؤشر عدد الصفقات المسجلة في القطاع والذي تراجع بأقل من 5% فقط، ليبلغ نحو 335 صفقة، كما تراجع مؤشر متوسط قيمة الصفقة بنحو 29% على أساس سنوي ليبلغ 760 ألف دينار للصفقة الواحدة.
كما ارتفعت مبيعات القطاع التجاري بشكل ملحوظ وبنسبة 56% على أساس سنوي خلال الربع الأول من العام لتبلغ 175 مليون دينار، جاءت موزعة على 33 صفقة، فيما ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة في القطاع التجاري بنحو 28% ليبلغ 5.3 ملايين دينار للصفقة الواحدة.
10 مناطق تستحوذ على 54% من مبيعات السوق
وذكر التقرير أنه بتتبع التوزيع الجغرافي لقيمة وعدد الصفقات العقارية المسجلة في السوق، حلت منطقة السالمية أولاً بنسبة 8% من إجمالي المبيعات، تلتها منطقة المسايل بنحو 7% من الإجمالي، كما حلت منطقة المسايل أولا في مؤشر عدد الصفقات، حيث استحوذت على اكثر من 12% من إجمالي عدد الصفقات المسجلة في السوق، تلتها منطقة صباح الأحمد البحرية والتي حصلت على نحو 7% من مجمل عدد الصفقات.
تغير متفاوت في مستويات الأسعار
وأشار التقرير الى أن التغير في المتوسط العام لسعر المتر المربع في القطاعات العقارية المختلفة تفاوت خلال الربع الأول من العام وعلى أساس سنوي، حيث ارتفع المتوسط العام لأسعار العقارات السكنية 6.5%، فيما تراجع متوسط سعر المتر المربع في القطاع الاستثماري 5.4%، جاء التغير متفاوتا وفقا للمنطقة الجغرافية (المحافظة) في كل قطاع.
وتوقع التقرير أن يحافظ سوق العقار الكويتي على مستويات نشاط مقاربة في المدى القصير على أن يتفاعل مع التطورات الاقتصادية على اختلافها مستقبلا.