الرخص العقارية - بقلم: أحمد الأحمد

بقلم: أحمد الأحمد - وسيط عقاري تلعب بلدية الكويت دورا مهما في تحديد المواقع العقارية وطبيعة نشاطاتها مثل تحديد مناطق السكن الخاص والمرافق العامة وأيضا تحديد المناطق الصناعية والزراعية والشاليهات، وذلك من خلال التنسيق مع جهات الدولة المعنية، فقبل تملك أي عقار سواء كان الراغب مواطنا أو مستثمرا أو جهة حكومية يجب الأخذ بعين الاعتبار نوعية النشاط المرخص للعقار المطلوب استغلاله، ومن ثم إقامة النشاط المطابق للشروط والا يعتبر العقار مخالفا، فعلى سبيل المثال لا يجوز إنشاء مصنع بمناطق السكن الخاص أو إنشاء فلل سكنية بمناطق زراعية. وسنذكر في مقالنا هذا أغلب الرخص العقارية التي تصدر من بلديه الكويت: 1- رخصة سكن خاص: تصدر هذه الرخصة للعقار ذي الطابع السكني للمواطنين وهي الفلل السكنية (الفيحاء، قرطبة، ابو فطيرة، سلوى، وغيرها). 2- رخصة سكن استثماري: تكون لإنشاء البنايات الاستثمارية «العمارات» وتأخذ طابع التأجير وتتصف بنسبة بناء أكبر ومواصفات مختلفة عن السكن الخاص، مثل بنايات (حولي، الفروانية، السالمية). 3- رخصة تجارية: هي رخصة انشاء عقار تجاري مثل المولات والمراكز التجارية مثال (مجمع 360). 4- رخصة شقق تمليك: هي بنايات استثمارية شكليا، ولكن الرخصة تجيز بيع الشقق وأيضا تأجيرها، وقد انتشرت في الآونة الاخيرة ومن المفترض أن تتبع اتحاد الملاك. 5- رخصة عيادات طبية: يعطي الترخيص الحق في إنشاء بنايات طبية وانتشرت كثيرا في الآونة الاخيرة. 6- رخصة فنادق: تمنح لإنشاء الفنادق السياحية. 7- ترخيص ترفيهي: تمنح لإنشاء المطاعم والمقاهي التي انتشرت كثيرا مؤخرا في منطقة أبو الحصانية. 8- رخصه صناعية: تمنح هذه الرخصة للقسائم الصناعية لممارسة أنشطتهم مثل (الشويخ، الري، صبحان). 9- رخصه زراعية: تمنح للإنتاج الزراعي مثل مزارع الوفرة والعبدلي. 10- رخصة المرافق الحكومية: تمنح هذه الرخصة لإنشاء المباني الحكومية مثل مباني الوزارات. 11- رخصه المساجد: تختص بترخيص بناء المساجد بجميع مناطق الكويت. 12- رخصه جمعيات النفع العام: مثل الجمعيات الخيرية. 13- رخصة الجمعيات التعاونية: تمنح لإنشاء الجمعيات التعاونية بمناطق الكويت. AlAhmadRealEst@