مشروع متكامل الخدمات لمنطقة المعارض جنوب خيطان وإعادة التنظيم بعد دمج القسائم

بداح العنزي أقرت البلدية تشجيع المشاريع المتكاملة الخدمات من خلال تطوير العقارات الواقعة بمنطقة المعارض جنوب خيطان. وقال مدير عام البلدية م.احمد الصبيح في كتابه الى المجلس البلدي لابد من اعادة تنظيم المنطقة بعد دمج القسائم بما يناسب والشكل المطلوب من المخططات ودراسة تنفيذ جميع خدمات البنية التحتية بالمشروع وتوفير 4400 موقف سيارة، وفيما يلي تفاصيل الدراسة: اولا: منطقة المعارض جنوب خيطان تقع جنوب الطريق الدائري السادس ويحدها من الجهة الشرقية طريق فيصل بن عبدالعزيز ومن الجهة الغربية طريق المطار الدولي وذلك وفق ما جاء بالمخطط المساحي رقم «م/25877، م/35583» الخاص بمشروع اعادة تنظيم منطقة المعارض جنوب الدائري السادس وتتكون المنطقة من عدد 49 قسيمة بأرقام «من 2 الى 50» وفق ما هو مبين بالجدول الخاص بكيفية توزيع القسائم على المالكين. ثانيا: تمت موافقة المجلس البلدي بالقرار رقم «م ب/ ر و/ 385/14/2008» بتاريخ 20/10/2008 على اشتراطات ومواصفات المنطقة التجارية جنوب منطقتي خيطان والفروانية وفق ما جاء بالفقرة رقم 2 من البند السابع عشر من الجدول رقم 3 الخاص بالاشتراطات والمواصفات الخاصة بالابنية التجارية خارج مدينة الكويت وداخلها. ثالثا: يطلب ملاك العقارات متضامنين الاستفادة من المساحة الكبيرة للموقع كاملا والذي تبلغ مساحته 397500م2 وفق ما هو مبين على المخططات المساحية ارقام «م/25877، م/35583» بعمل مشروع متكامل الخدمات والانشطة المختلفة «معارض كبيرة ـ ترفيهي ـ تثقيفي ـ مكاتب ـ فندقي» بمكان واحد لخدمة المواطنين وزائري الكويت حيث يسمح النظام الموافق عليه من المجلس البلدي بجميع الاستعمالات التجارية ما عدا السكني والصناعي والحرفي. رابعا: يطلب الملاك بكتابهم عمل المشروع على كامل مساحة العقارات بموجب الوثائق الشرعية جميعها قبل الاستقطاع والبالغة 397500م2 على ان يتم القيام ببناء جميع الابنية ومكونات المشروع المختلفة على مساحة العقارات بعد تنظيمها فقط والبالغ مساحتها 245030م2 وذلك بعد استكمال اجراءات استقطاع نسبة الارض التي تؤول للدولة من دون ثمن والتي ستبلغ مساحتها 152470م2 حسب نظام الاستقطاع في المناطق التجارية ووفق ما هو مبين بجدول توزيع القسائم على المالكين بالمخططات المساحية سالفة الذكر. خامسا: يطلب ملاك العقارات الموافقة على اقامة مشروع متكامل الخدمات على الاراضي ذات المساحات الكبيرة تجنبا للسلبيات الناتجة عن تنفيذ المباني المنفردة على القسائم المنفصلة حسب مشروع التقسيم المبين على المخططات المساحية والتي ينتج عنها عدم الاستغلال الامثل للفراغات بين تلك الابنية وعدم وجود التناغم والتجانس المعماري والتخطيطي بينها. سادسا: بدراسة المخططات المقدمة من المكتب المصمم (HOK) والخاصة بإقامة مشروع المول التجاري يطلب الملاك الموافقة على النقاط الآتية: 1 – عمل مشروع متكامل الخدمات على الموقع كاملا والذي تبلغ مساحته 397500.00م2 على ان يتم اقامة الابنية فقط على المساحة الخاصة بالعقارات والتي تبلغ مساحتها الاجمالية 245030.0م2 بعد استقطاع نسبة الارض التي تؤول الى الدولة من دون ثمن والبالغ مساحتها 152470.00م2 وذلك بعد ان يتم الموافقة من قبل البلدية على تعديل شكل القسائم الجديد وفق ما هو مبين على المخططات المرفقة وبنفس مساحة وثائق الملاك علما بوجود بعض العوائق متمثلة بالآتي: أ – موقع مخصص بصفة مؤقتة لاتحاد شركات ومؤسسات تعليم قيادة السيارات بمساحة -/21850م2 بموجب قرار المجلس البلدي رقم «م ب/ف ـ 30/185/ 7/2001» بتاريخ 9/4/2001 على ان يزال متى طلبت البلدية ذلك دون المطالبة بأي تعويضات والا تتحمل البلدية اي مسؤولية ناتجة عن ذلك. ب – موقع مدرسة تعليم قيادة السيارات بأطوال 235م × 105م بموجب قرار المجلس البلدي رقم «م ب/54/ 5/84» بتاريخ 26/3/84 ويفيد كتاب ملاك العقارات باستعدادهم التام لمراجعة جهات الاختصاص في حالة موافقة البلدية على تخصيص موقع بديل مع التزامهم ببناء مبان لمدرسة تعليم القيادة عوضا عنها وبنفس المساحات القائمة وعلى نفقتهم الخاصة علما ان الموقع مستغل حاليا لتخزين السيارات «مرفق صورة للموقع». ج – موقع محطة تحويل كهرباء بمساحة -/3000م2 «50م × 60م» سيتم مراجعة وزارة الكهرباء والماء من قبل الملاك بخصوص وضع محطة التحويل ومحولات الكهرباء الخاصة لخدمة المشروع وتنفيذ جميع الخدمات وذلك بالتنسيق مع وزارة الكهرباء والماء. 2 – الحد الأقـصى لـمجموع مسـاحة الـبـنـاء الـمـسـموح بها بتلك المنطقة هو: أ – 240% من مساحة القسيمة وذلك للقسائم ذات المساحات 100000م2 وأكبر = 240% × 245030م2 = 588072م2 ب – مساحة أي طابق لا تزيد عن 60% من مساحة القسيمة (أرضي/ أو متكرر) 60% × 245030م2 = 147018م2 ج – طابق ميزانين بنسبة 60% من مساحة القسيمة ولا يدخل من ضمن النسبة 60% × 245030م2 = 147018م2 د – طابق سرداب بنسبة 80% من مساحة القسيمة ولا يدخل من ضمن النسبة 80% × 245030م2 = 196024م2 3 – الموافقة على اجمالي المساحات المطلوبة بالتصميم المقدم لجميع المباني بالمشروع والتي يطلب الملاك اعطاءهم حرية في توزيع هذه المساحات على مكونات واستعمالات المباني وتنفيذه على مرحلتين مع إيصال التيار الكهربائي لأي من مرحلتي المشروع في حال الانتهاء من تنفيذها وذلك وفق الآتي: أ – المرحلة الأولى وتشتمل على مبنى المول التجاري ويتكون من الطوابق الآتية: 1 – طابق سرداب (معارض كبيرة + سوق مركزي + مطاعم + محلات) بمساحة إجمالية 73000م2 بنسبة 29.79% ولا يدخل ضمن النسبة. 2 – طابق ارضي (معارض كبيرة + محلات + عدد 13 قاعة سينما + غرف فندقية + مكاتب) مساحة اجمالية 106000م2 بنسبة 43.26% 3 – طابق ميزانين (غرف فندقية + مكاتب + معهد صحي وحمام سباحة + مسارح + حديقة ترفيهية + مسرح موسيقى + ملاه) بمساحة إجمالية 128000م2 بنسبة 52.238% ولا يدخل ضمن النسبة. ليصبح اجمالي المساحات المطلوبة للمرحلة الأولى 106000م2 بنسبة 43.26%. ب – المرحلة الثانية وتشتمل على المباني الآتية: 1 – مباني مؤتمرات ومعارض مكونة من الطوابق الآتية: أ – طابق سرداب (معارض) بمساحة اجمالية 75000م2 بنسبة 30.60% ولا يدخل ضمن النسبة. ب – طابق أرضي (معارض) بمساحة إجمالية 75000م2 بنسبة 30.60%. ج – طابق ميزانين (معارض) بمساحة إجمالية 75000م2 بنسبة 30.60% ولاي دخل ضمن النسبة. 2 – مباني المكاتب مكونة من عدد 6 طوابق بما فيها الطابق الأرضي والميزانين بمساحة 61833.33م2 للطابق الواحد وبمساحة إجمالية 247333.33م2 اضافة الى طابق سرداب وميزانين بمساحة 61833.33م2 وبنسبة 25.23% لكل طابق ولا يدخل ضمن النسبة. 3 – مبنى فندق (سرداب + أرضي + ميزانين) وبمساحة 3000م2 للسرداب، 1500م2 للأرضي، 1500م2 للميزانين. ليصبح اجمالي المساحات المطلوبة للمرحلة الثانية = 323833.33م2 بنسبة 132.16م% ج – اجمالي المساحات المطلوبة للمرحلتين الأولى والثانية = 106000م2 + 323833.33 = 429833.33م2 بنسبة 175.42% 4 – استخدام جزء من باقي مساحة الموقع بمساحة 66000م2 عند تنفيذ المرحلة الأولى وجزء بمساحة 61000م2 عند تنفيذ المرحلة الثانية وذلك لاستخدامها في عمل حدائق عامة وممرات مشاة مكيفة وطرق ومواقف سيارات وساحات مظللة وممرات مائية ونوافير وخدمات عامة وذلك على نفقتهم الخاصة مع الالتزام بصيانتها الدورية. 5 – عمل بعض مباني المكاتب بارتفاع عدد 6 طوابق بدلا من 4 طوابق حسب النظام مع الالتزام بإحضار موافقة الادارة العامة للطيران المدني. 6 – اعطاء الملاك حرية البدء بأي من المرحلتين حسب وضع السوق بعد انتهاء الحصول على التراخيص اللازمة للمشروع. ومما تقدم فإننا نرى تشجيع مثل هذه المشاريع المتكاملة الخدمات والتي فيها توفير جميع الخدمات بمكان واحد على أن يتم الأخذ في عين الاعتبار النقاط الآتية: 1 – إعادة تنظيم المنطقة بالكامل وذلك بدمج القسائم وإعادة تنظيمها بما يتناسب والشكل المطلوب بالمخططات المرفقة تحقيقا لشكل المباني المطلوبة بالتصميم المرفق. 2 – مراجعة جميع وزارات الخدمات وذلك لدراسة تنفيذ جميع خدمات البنية التحتية بالمشروع علما بأن الملاك على استعداد للقيام بمراجعة وزارات الخدمات والتنسيق معها بعد الموافقة على المشروع وأخذ الموافقات المسبقة على عمل المشروع. 3 – توفير العدد المطلوب من مواقف السيارات لخدمة جميع الأنشطة والاستعمالات المختلفة بالمشروع مع إحضار موافقة التنظيم عليها والتي تقدر بحوالي 4400 موقف مع الالتزام بتوفير العدد الاضافي من مواقف السيارات والمقدر بحوالي 5600 موقف وفق ما ورد بكتابكم علما بأن الملاك قاموا بعمل دراسة مرورية وتم اعتمادها من الادارة العامة للمرور بتاريخ 17/2/2007 وذلك وفق ما جاء بكتابكم. برجاء الاطلاع واتخاذ ما ترونه مناسبا حول عرض الموضوع على المجلس البلدي لاتخاذ القرار المناسب بشأن طلب الملاك الموافقة على تطوير العقارات الواقعة بمنطقة المعارض جنوب خيطان بعمل مشروع متكامل الخدمات على الموقع كاملا مع الموافقة على طلباتهم سالفة الذكر والمبينة بالفقرات من (1 إلى 7) بالبند سادسا.